﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10124/2021

г. Ярославль

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Полюс" (ИНН 7604015387, ОГРН 1027600693340)

о взыскании 73309.20 руб.

при участии:

от истца – Дементьева О.В. – представитель по доверенности от ; от 13.10.2021 №616;

от ответчика – Куницин Е.А. – директор;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Полюс" о взыскании 73309,20 руб., в т.ч. 29213,20 руб. долга по процентам и 44096 руб. неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества №776/в от 26.10.2015 за период с 01.07.2019 по 31.10.2020.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что задолженность по процентам возникла в результате несвоевременного внесения платежей по договору; считает, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, поскольку осуществляет оптовую торговлю прочими машинами и оборудованием.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме в соответствии с графиком платежей, внесена сумма в размере 1031814,91 руб.; проценты зафиксированы договором и не могут пересчитываться, подтвердил, что платежи вносились с просрочкой, однако неустойка образовалась в период распространения коронавирусной инфекции; КУМИ подготовлен проект соглашения к договору купли-продажи от 13.10.2020, предусматривающий отсрочку внесения платежей за сентябрь и октябрь 2020, но поскольку 07.10.2020 ответчиком полностью исполнен договор, интерес к заключению дополнительного соглашения утрачен.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2015 №776/в, заключенному сторонами в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец (продавец) продал ответчику (покупатель) нежилое помещение 1-го этаже №7,8,18, общей площадью 25,2 кв.м., нежилое помещение 1-го этаже №11 площадью 3 кв.м., нежилое помещение 1-го этажа №21,22, площадью 40,2 кв.м., и нежилое помещение 1-го этажа №16,17, площадью 2,5 кв.м. в здании по адресу: г. Ярославль, ул.Магистральная, д.50

 В соответствии с разделом 2 договора оплата имущества осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет равными частями в течение срока рассрочки не позднее 10 числа расчетного месяца с одновременной уплатой процентов в размере 2,75% годовых. Процент начисляется с учетом помесячного уменьшения суммы рассрочки за счет производимых ежемесячных платежей. Цена продажи имущества составляет 964407 руб.

В силу пункта 4.3 договора за несвоевременное перечисление денежных средств Покупатель уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

По акту от 26.10.2015 имущество передано Покупателю.

В связи с тем, что Общество в период рассрочки не исполняло надлежащим образом обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей по договору, за ним образовалась задолженность в сумме 29213,20 руб. по уплате процентов.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме задолженности истец просит взыскать 44096 руб. пени за период с 01.07.2019 по 31.07.2020.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. 

В силу части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами, срок уплаты которых наступил, а должник продолжает пользоваться денежными средствами, причитающимися кредитору.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик производил оплату имущества и процентов ненадлежащим образом, с нарушением предусмотренного договором графика, требование истца о взыскании с ответчика 29213,20 руб. долга по уплате процентов признается судом обоснованными.

Доводы ответчика о том, что размер процентов оговорен в договоре и не подлежит изменению суд считает несостоятельными и не основанными но нормах закона и договора, согласно которому процент начисляется с учетом помесячного уменьшения суммы рассрочки за счет производимых ежемесячных платежей. При просрочке погашения основного долга проценты за пользование коммерческим кредитом пересчитываются исходя из суммы долга в соответствии со ставкой, указанной в договоре. 

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 37577,62 руб. с учетом следующего. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на период с 06.04.2020 на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с ОКВЭД указан в списке отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики.

Впоследствии постановлением от 01.10.2020 №1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" мораторий продлен с 07.10.2020 на три месяца.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением №428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является 95.22.1 "Ремонт бытовой техники", который входит в группу видов деятельности ОКВЭД 95 «ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения», на которую распространяется действие моратория.

Таким образом, начисление неустойки на платежи, обязательства по уплате которых наступили до 06.04.2020, т.е. за период с ноября 2019 по март 2020, не производится в период с 06.04.2020 по 31.10.2020.

По расчету суда обоснованная сумма неустойки составляет 37577,62 руб. за период с 01.07.2019 по 31.10.2020.

Довод истца о том, что на ответчика не распространяется действие моратория судом отклонен, поскольку истцом указан дополнительный вид деятельности ответчика, который не учитывается при определении лиц, на которых распространяется действие моратория.  

Ответчик не заявлял об уменьшении суммы неустойки и применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Полюс" (ИНН 7604015387, ОГРН 1027600693340) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100) 29213,20 руб. задолженности по процентам, 37577,62 руб. неустойки за период с 01.07.2019 по 31.10.2021.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Полюс" (ИНН 7604015387, ОГРН 1027600693340) в доход федерального бюджета 2671 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.