Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

06.02.2017 года Дело № А50-28107/16

         Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (618417, Пермский край, г. Березники, площадь Советская, д. 1, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

         к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «СК Высотка» (620109, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

         о взыскании денежных средств по договору от 31.12.15 №нп/2015/132

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Высотка» (далее – ООО «СК Высотка», ответчик) о взыскании 16 267 руб. 38 коп. суммы задолженности по арендной плате за период с 01.05.16 по 05.09.16, пени в размере 1 120 руб. 50 коп. за период с 10.05.16 по 05.09.16, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.16 по 01.11.16 в сумме 265 руб. 25 коп. с продолжением их начисления на сумму основного долга 10 955 руб. 13 коп. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды до полной уплаты долга.

       Определением суда от 01.12.2016 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик отзыв не представил.

Дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, 228 АПК РФ).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что на основании решения комиссии по аренде муниципального имущества от 25.12.15, протокол №25, между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники (арендодателем) и ООО «СК Высотка» (арендатором) заключен договор аренды от 31.12.15 № нп/2015/132 (далее – Договор) в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на период с 01.01.16 по 30.11.16 всторенное жилое помещение – з-х комнатную квартиру №2, балансовой стоимостью 1 529 600 рублей 00 коп., общей площадью 64 кв. м., согласно плану, являющемуся неотъемлемой частью Договора, расположенное по адресу: 

<

...>, для размещения рабочего персонала, привлекаемого к работам вахтовым методом не более двух недель (п.1.1, 1.3 Договора, л. д. 16)

Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (л. д. 19).

Арендная плата, действующая в течение года устанавливается согласно отчету об оценке на предмет определения рыночной стоимости объекта оценки и составляет 3 904 руб. 17 коп. в месяц без НДС (п. 4.1 Договора, л. д. 17).

Истец указывает, что ответчик арендуемое помещение освободил  05.09.16. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлено соглашение о расторжении Договора от 14.07.2016 (л. д. 20) и акт приема-передачи помещения от 05.09.2016 (л. д. 21).

Истец указывает, что поскольку ответчик пользовался помещением в период с 01.05.16 по 05.09.16, у него возникла задолженность по уплате арендных платежей в сумме 16 267 руб. 38 коп.

По утверждению истца задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения Управления в суд с настоящим иском.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4.3 Договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа (включительно) текущего месяца. Если Договор заключен после даты внесения арендной платы, установленной п. 4.1 Договора, то арендная плата за неполный месяц вносится совокупно с арендной платой за следующий месяц, в установленном Договором порядке (л. д. 17). 

Согласно п. 4.5 Договора (л. д. 17) размер годовой арендной платы ежегодно, начиная с 01 января, индексируется для учета инфляции, путем умножения коэффициента индексации платы (Кип) на годовой размер арендной платы предыдущего года, согласно положению об аренде муниципального имущества, утвержденному решением Березниковской городской Думы (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Согласно  п. 5.7 положения об аренде муниципального имущества, утвержденного решением Березниковской Думы V созыва от 27.03.2012 №327, размер платы по договорам аренды муниципального имущества ежегодно начиная с 1 января очередного года индексируется для учета инфляции путем умножения коэффициента индексации платы (далее - коэффициент Кип) на годовой размер арендной платы предыдущего года. Коэффициент Кип соответствует ежегодному показателю инфляции в регионе (среднегодовому индексу потребительских цен) в соответствии с исходными условиями для формирования вариантов развития и основными показателями прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной год и плановый период, утвержденными губернатором Пермского края, по состоянию на 25 ноября текущего года. Ежегодная индексация арендной платы является обязательной без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору аренды при условии обязательного уведомления арендодателем арендатора в срок до 25 декабря текущего года.

Истец указывает, что направлял в адрес ответчика уведомление от 10.12.15 №18-01-11/3913 (л. д. 23-26), в котором указывал на изменение размера арендной платы в 2016 году. Истец указывал в своих пояснениях от 07.12.16, что индексация, указанная в данном письме, распространяется на договора аренды, заключенные до 01.01.16. Также истец пояснял, что договор аренды от 31.12.15 №нп/2015/132 действовал с 01.01.16 с учетом индексации арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности, представленный истцом (л. д. 7), судом проверен, признан неверным.

Расчет должен выглядеть следующим образом.

Период начисления

Начислено

(в руб.)

Срок оплаты

Долг

(в руб.)

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер пени

Сумма пени

(в руб.)

Май 2016

3 904,17

10.05.16

3 904,17

11.05.16-10.06.16

(31 день)

0,1%

121,03

Июнь 2016

3 904,17

10.06.16

7 808,34

11.06.16-10.07.16

(30 дней)

0,1%

234,25

Июль 2016

3 904,17

10.07.16

11 712,51

11.07.16-10.08.16

(31 день)

0,1%

363,09

Август 2016

3 904,17

10.08.16

15 616,68

11.08.16-05.09.16

(26 дней)

0,1%

406,03

01.09.16-05.09.16

650,69

10.09.16

16 267,38

-

-

-

ИТОГО

1 124,4

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.16 по 05.09.16 подлежит удовлетворению в сумме 16 267 руб. 38 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 11.05.2016 по 05.09.16 года в размере 1 120 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства. 

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает пени. Пени начисляются в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за установленным п. 4.3 договора днем внесения арендной платы (л. д. 17).

Форма соглашения о пени соблюдена, (ст.331 ГК РФ) размер ее определен.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен (л. д. 29), ответчиком не оспорен (ст.65 АПК РФ). Расчет пени подлежит корректировке (расчет суда представлен выше).

Поскольку суд при рассмотрении дела не может выйти за рамки предъявленного иска, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 1 120 руб. 50 коп. за период 11.05.2016 по 05.09.16 года.

Истец также просит взыскать  с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.16 по 01.11.16 в сумме 265 руб. 25 коп. с продолжением их начисления на сумму основного долга 10 955 руб. 13 коп. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды до полной уплаты долга.

Расчет процентов подлежит корректировке. Начисление процентов возможно с 06.09.16, поскольку за просрочку оплаты за 05.09.16 была взыскана неустойка. Двойная ответственность не допускается.

Долг

(в руб.)

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер ставки

Кол-во дней в году

Сумма процентов

(в руб.)

16 267,38

06.09.16-18.09.16

(13 дней)

10,5%

366

60,67

19.09.16-01.11.16

(44 дня)

10%

366

195,56

ИТОГО

256,23

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в сумме 256 руб. 23 коп. за период с 06.09.16 по 01.11.16.

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Долг

(в руб.)

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер ставки

Кол-во дней в году

Сумма процентов

(в руб.)

16 267,38

02.11.16-31.12.16

(60 дней)

10%

366

266,68

01.01.17-06.02.17

(37 дней)

10%

365

164,9

ИТОГО

431,58

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 687 руб. 81 коп. (431,58 + 256,23) процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.16 по 06.02.17.

Суд признает сумму «10 955,13 руб.» в п. 2 просительной части искового заявления опечаткой, поскольку она не соответствует, представленным истцом расчетам о фактической сумме долга.

  Суд приходит к выводу о необходимости взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «СК ВЫСОТКА» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Березники (проценты за пользование чужими денежными      средствами,      исходя     из       ключевой       ставки      Банка России,   действовавшей   в   соответствующие   периоды,  на  сумму   долга 16 267 руб. 38 коп. с 07.02.2017 г. до момента фактической оплаты долга.

Учитывая, что в силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет (часть 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Высотка» (620109, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (618417, Пермский край, г. Березники, площадь Советская, д. 1, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 16 267 руб. 38 коп. суммы задолженности по арендной плате за период с 01.05.16 по 05.09.16, пени в размере 1 120 руб. 50 коп. за период с 11.05.2016 по 05.09.16 года, процентов за пользование чужими денежными средствами 687 руб. 81 коп. за период с 06.09.16 по 06.02.17. Всего ко взысканию 18 075 руб. 69 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «СК Высотка» (620109, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (618417, Пермский край, г. Березники, площадь Советская, д. 1, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными      средствами,      исходя     из       ключевой       ставки      Банка России,   действовавшей   в   соответствующие   периоды,  на  сумму   долга 16 267 руб. 38 коп. с 07.02.2017 г. до момента фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Высотка» (620109, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

  Судья                                                                        Н. В. Гусельникова