Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-148379/19-127-1301

17 января 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «Афганец»

к ООО «Руспаксервис»

третье лицо – 1. ООО «Теремъ-Про»

2. ООО «АСтрейд Групп»

об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения

при участии: 

от истца  – ФИО2 по дов. от 18.07.2019 № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 09.01.2020 № К-200109-4

от третьего лица №1 – ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 № П-200109-10

от третьего лица №2 – ФИО5 по дов. от 02.09.2019 № б/н 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ООО «Руспаксервис» произвести демонтаж и вывоз выставочных образцов «Варяг 3», «Баня брусовая», «Баня каркасная», -ФИО6 БК-110», «Баня», «Беседка каркасная», «Беседка», «Беседка каркасная сстекленная», «Беседка-барбекю», «Богатырь - 2», «Боярин - 1», «Викинг 11К», «Викинг 4К», -Викинг Д 2К», «Витязь 2К», «Генерал БК-180», «Герцог - 3», «Император 1 - К», «Канцлер 1 NQC», «Канцлер 2 К», «Канцлер К», «Каркасно-панельный дом», «Лидер 4К», «Лада 2», •Малыш ЗК», «Премьер 1 МК», «Терем К», «Терем ЛК К», «Добрыня 3», «Беседка», богатырь ЗК», «Богатырь М1», «Боярин 4 К», «Боярин 5 К», «Варяг - 1 К», «Галактика -1К». «Каркасный дом», «Монарх - ЗК», «Песня - 2К», «Лидер - 7К», «Лидер - 8К», «Лидер ~}}'- . -Малыш 5К», «Душевая - 1», «Душевая - 3», «Душевая - 2», «Садовод - 3», «Садовод - U. «Беседка - 2», переданных ООО «Афганец» по договору аренды от 01.07.2017 г. № 01072017/1 с земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004003:2, расположенного по адресу: 

<

...>, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19 июля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Теремъ-Про».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23 октября 2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «АСтрейд Групп».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28 ноября 2019 г. в удовлетворении заявления ООО «Афганец» о процессуальной замена истца по делу № А40-148379/19-127-1301 с ООО «Афганец» на ООО «АСтрейд Групп»  отказано. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц, также возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ООО «Афганец» (Арендатор) и ООО «Руспаксервис» (Арендодатель) 01 июля 2017 года заключен Договор аренды имущества № 01072017/1 по условиям которого Арендодатель передал во временное владение и пользование за плату Арендатору постройки торгово-бытового назначения.

Вышеуказанные постройки размещены на земельном участке площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0004003:2, расположенном по адресу: 

<

...>. Право аренды данного земельного участка принадлежит Арендатору, что подтверждается Договором аренды от 27.03.1997 г. № М-04-008303, заключенным Истцом с ДГИ г. Москвы.

ООО «Афганец» полагает, что Ответчику надлежит произвести демонтаж и вывоз предмета аренды с территории земельного участка, арендуемого Истцом, поскольку Договор аренды движимого имущества, заключенный между Истцом и Ответчиком, поскольку ООО «Афганец» признано банкротом и конкурсный управляющий направил в адрес Ответчика уведомление об одностороннем отказе от Договора аренды, то в силу ст. 102 Закона о банкротстве права и обязанности сторон по данному Договору прекратились с даты получения уведомления, а именно с 15.06.2018 г.

Как указывает истец, ответчик без установленных законом оснований занимает принадлежащий Истцу на праве аренды земельный участок. Договор аренды имущества от 01.07.2017 г. № 01072017/1 расторгнут с 15.06.2018 г. в связи с чем вышеуказанные постройки торгово-сьггового назначения расположены на принадлежащем Истцу земельном участке без его согласия и каких-либо законных оснований.

Как указывает истец, Договор аренды не содержит последствий его расторжения, касающихся прав и обязанностей сторон по освобождению земельного участка Истца от расположенного на нем  движимого имущества Ответчика.

Таким образом, как указывает истец, поскольку Договор аренды имущества от 01.07.2017 г. № 01072017/1 расторгнут и не содержит последствий его расторжения, касающихся прав и обязанностей сторон по освобождению земельного участка Истца от имущества Ответчика, то торгово-бытовые постройки Ответчика расположены на нем без установленных законом оснований. Поскольку имущество Ответчика размещено на арендуемом Истцом земельном участке в отсутствие правовых оснований, то оно в силу ст. 304 ГК РФ подлежит вывозу за его границы за счет Ответчика.

На основании изложенного истец обратился с настоящим иском в суд. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ООО «Афганец» (истец) и ООО «АСтрейд Групп» (третье лицо) заключен договор от 26.08.2019 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 

Таким образом, спорное движимое имущество находится на земельном участке, которым владеет ООО «АСтрейд Групп» на основании договора аренды земельного участка от 27.03.1997 г. № М-04008303.

На момент рассмотрения настоящего спора третье лицо  - ООО «АСтрейд Групп» каких-либо претензий относительно расположения имущества ответчика на земельном участке, принадлежащем ООО «АСтрейд Групп» на праве аренды не предъявляет.

В этой связи, суд приходит к выводу, что права истца как собственника или законного владельца ответчиком не нарушены, поскольку истец с момента заключения договора от 26.08.2019 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обладает правом  законного владения указанным земельным участком. 

На основании изложенного, учитывая отсутствие нарушенных прав истца действиями ответчика, иск удовлетворению не подлежит. 

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор