АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-9902/2018 

20.07.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  13.07.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено  20.07.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "АВАНА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664020, Иркутская область, Иркутск город, ФИО1 

<

...>)

о взыскании 11 615 851 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежаще в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от ответчика: представитель по доверенности ФИО2, паспорт;

у с т а н о в и л:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – истец, Администрация г. Иркутска) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "АВАНА" (далее – ответчик, ООО ПКФ «Авана») о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 8/16 от 08.09.2016 за период с 19.12.2016 по 03.04.2018 в размере 7 486 043 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения платы по договору купли-продажи № 8/16 от 08.09.2016 за период с 20.22.2016 по 03.04.2018 в размере 3 639 498 руб. 48 коп., штрафы по договору купли-продажи № 8/16 от 08.09.2016 за период с 07.10.2016 по 06.10.2017 и за период с 07.10.2017 по 06.10.2018 в размере 490 310 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.10.2018 г. приостановлено производство по делу № А19-9902/2018 до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по делу № А19-21060/2018.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2022 г. производство по делу возобновлено. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате переданного по договору купли-продажи № 8/16 от 08.09.2016 недвижимого имущества.

 Возражая против иска, ответчик указал, что платежи по спорному договору оплачивались им по ноябрь 2016 года и были прекращены в связи с запретом эксплуатации здания Дома Быта (в котором расположено спорное помещение), вызванное несоблюдение требований пожарной безопасности здания расположенного по адресу 

<

...>. При этом указанные обстоятельства в частности Предписания № 272/1/1 от 22.06.2016, 237/1/1 от 04.07.2016, 274/1/1 об устранении требований пожарной безопасности и решение Кировского от 04.07.2016 о наложении запрета эксплуатации здания Дома Быта, по мнению ответчика, являются обстоятельствами непреодолимой силы, о которых ООО "ПКФ "Авана" не смогло знать в момент заключения договора № 8/16 купли-продажи нежилого помещения  от 08.09.2016 года.

В судебное заседание истец явку полномочного представителя не обеспечил, дополнительных пояснений, в том числе с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу А19-21060/2018, в соответствии с которым договор №8/16 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, 8 от 08.09.2016 расторгнут, не представил.

Ответчик требования не признал, представил письменные пояснения, указал, что согласно вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области по делу А19-21060/2018 требования ООО ПКФ «Авана» были удовлетворены в полном объеме. Договор №8/16 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, 8 от 08.09.2016г. был расторгнут на основании п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Сумма, уплаченная по договору в размере 1 366 070 была взыскана с Администрации г. Иркутска в пользу ООО ПКФ «Авана».

Также указал, что из решения по делу № А19-21060/2018 (абзац 3, страница 12) следует: «встречное требование КУМИ г. Иркутска о расторжении договора № 8/16 от 08.09.2016 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, 8, мотивированное несоблюдением ООО ПКФ «Авана» порядка и сроков оплаты выкупной стоимости нежилого помещения, переданного по договору купли-продажи от 08.09.2019 № 8/16, предусмотренного пунктом 2.3.1 договора с учетом, изложенным норм и обстоятельств, суд находит необоснованным».

Учитывая вступивший в законную силу судебный акт по делу № А19-21060/2018, имеющий преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Исследовав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

На основании означенного решения Арбитражного суда Иркутской области от 10.06.2016 по делу № А19-4165/2015 между КУМИ администрации г. Иркутска (продавец) и ООО ПКФ «Авана» (покупатель) 08.09.2016 заключен договор № 8/16 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, д. 8  (т.1 л.д.29-35), согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество общей площадью 308,9 кв.м. на 1 этаже здания Дома Быта, номера на поэтажном плане 13,35-44, отраженные в техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» 22.01.2014, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося частью здания с кадастровым номером 38:36:000034:15200 (имущество), а покупатель обязуется принять и оплатить имущество. Основанием для оформления настоящей сделки являются: Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; решение Арбитражного суда Иркутской области от 10.06.2016 по делу № А19-4165/2015 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 08.09.2016 стоимость имущества – 24 531 000 руб. без учета НДС, которая определена по состоянию на 23.01.2015 в соответствии с отчетом № 628-08.16/н от 08.08.2016 об оценке рыночной стоимости (без учета НДС) нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Иркутская. Объект недвижимости на 1 этаже здания Дома Быта, номера на поэтажном плане №13,35-44, отраженные в техническом паспорте от 22.01.2014 изготовленном ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ», кадастровый номер 38:36:000034:21095, общей площадью 308,9 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, выполненным ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ».

Порядок оплаты стороны определили в пункт 2.3 договора, в соответствии с которым оплата производится в рассрочку на пять лет. Платежи осуществляются ежемесячно равными долями в сроки, определенные в пп. 2.3.2 – 2.3.3 договора (пункт 2.3.1); первый платеж в размере 408 850 руб. без учета НДС перечисляется в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора (пункт 2.3.2); второй и последующий платеж  перечисляются ежемесячно равными платежами согласно графику платежей к договору № 8/16 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (график, приложение №1).

В приложении № 1 к договору от 08.09.2016 стороны согласовали график платежей (т.1 л.д.36-38).

По акту приема-передачи от 14.09.2016 (т.1 л.д.39-40) продавец на основании договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, д. 8 от 08.09.2016 передал в собственность покупателя – недвижимое имущество общей площадью 308,9 кв.м. на 1 этаже здания Дома Быта, номера на поэтажном плане 13,35-44,  отраженные в техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» 22.01.2014, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося частью здания с кадастровым номером 38:36:000034:15200  (имущество), а покупатель принял имущество (пункт 1 акта).  Первый платеж за имущество, как указано в пункт 2 акта, произведен в полном объеме (платежное поручение № 543 от 14.09.2016 на сумму 408 850 руб. т.1 л.д.112). 

Означенный акт подписан сторонами без указания возражений.

Впоследствии, согласно графику платежей истцом были произведены оплаты за переданное по договору от 08.09.2016 имущество в размере 479 206 руб.(платежное поручение № 590 от 19.10.2016 т.1 л.д.113) и в размере 478 014 руб. (платежное поручение № 680 от 21.11.2016 т. 1 л.д.114). Всего ООО ПКФ «Авана»  выплачено 1 366 070 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.05.2019 по делу № А19-21060/2018 договор №8/16 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, 8 от 08.09.2016г. расторгнут на основании пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации , в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Сумма, уплаченная по договору в размере 1 366 070 руб. взыскана с Администрации г. Иркутска в пользу ООО ПКФ «Авана».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 08.09.2016 заключен договор № 8/16 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, д. 8  (т.1 л.д.29-35) задолженность по которому отыскивается в рамках настоящего спора, с учетом произведённой ответчиком оплаты.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.05.2019 по делу № А19-21060/2018 договор №8/16 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, 8 от 08.09.2016г. расторгнут на основании пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Сумма, уплаченная по договору в размере 1 366 070 руб. взыскана с Администрации г. Иркутска в пользу ООО ПКФ «Авана».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Если в этом деле участвуют и другие лица, для них эти факты не имеют преюдициального значения и устанавливаются на общих основаниях.

Учитывая изложенные обстоятельства, расторжение договора №8/16 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, 8 от 08.09.2016 и взыскание уплаченной по договору суммы в размере 1 366 070 руб. в пользу ООО ПКФ «Авана», суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Администрации г. Иркутска о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 8/16 от 08.09.2016 за период с 19.12.2016 по 03.04.2018 в размере 7 486 043 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах требование Администрации г. Иркутска о взыскании  пени за просрочку внесения платы по договору купли-продажи № 8/16 от 08.09.2016 за период с 20.22.2016 по 03.04.2018 в размере 3 639 498 руб. 48 коп. и штрафов по договору купли-продажи № 8/16 от 08.09.2016 за период с 07.10.2016 по 06.10.2017 и за период с 07.10.2017 по 06.10.2018 в размере 490 310 руб. 00 коп. удовлетворению не полежат, поскольку указанные требований  является производными и следуют судьбе основного долга.

Расходы по необоснованному иску, с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Истец не платил государственную пошлину при подаче настоящего иска, поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации об уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                          Зарубина Т.Б.