именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-171603/19-60-1393

г. Москва

11 октября 2019г.

Арбитражный суд в составе: судьи Буниной О.П., единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ ВНЕШНЕЙ КООПЕРАЦИИ «ПОЛЁТ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 129343, Москва, пр-д Серебрякова, д.14, стр.15, этаж 1 пом.024; дата регистрации: 27.02.2015г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Лана» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 129343, 

<

...>, эт/пом 2/20; дата регистрации: 23.07.2007г.) о взыскании 123.233руб. 53коп., в том числе: 121.000руб. – задолженности в размере обеспечительного платежа, 2.233руб. 53коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2018г. по 11.03.2019г., на основании договора 0026-МЛН/18А

Мотивированное решение составлено в связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы на решение суда от 19.09.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОВК «ПОЛЕТ» обратилось в суд с иском к ООО «Мега-Лана» о взыскании 123.233руб. 53коп., в том числе: 121.000руб. – задолженности в размере обеспечительного платежа, 2.233руб. 53коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2018г. по 11.03.2019г., на основании договора 0026-МЛН/18А, в соответствии со ст.ст.381.1, 395 ГК РФ.

Определением от 10.07.2019г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда. 

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается распечатками с официального сайта "Почта России". 

Решение в порядке ст.229 АПК РФ принято 19.09.2019. 

04.10.2019г. в суд поступила апелляционная жалоба ответчика.

В соответствии с п.2 ст.229 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N451-ФЗ), по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В обоснование иска истец сослался на то, что действие договора субаренды прекращено, однако, ответчик в нарушение условий договора, обеспечительный платеж не возвратил.

Ответчик представил письменный отзыв по делу, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2018г. между ООО «ОВК «ПОЛЁТ» (Арендатор) и ООО «Мега-Лана» (Арендодатель) был заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №0026-МЛН/18А, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временной владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение площадью 70,2кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно п.4.6 в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору, арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме равной двум базовым арендным платам 117 000руб. Оплата обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании настоящего договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендодателем.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения иди ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке удерживается сумма, необходимая для удовлетворения его требований. Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе в качестве штрафа в случае отказа Арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в п.2.3 договора, в случае досрочного расторжения договора   по   требованию   Арендатора.   Возврат   обеспечительного   взноса или   его   части и осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пеней, неустоек, по возмещению ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора, а также при отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30-ти дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Согласно п.8.3 Договора в течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об лом Арендодателя за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендодателя для целей Договора, если на момент подачи заявления Арендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендодателя о прекращении (расторжении) договора.

В соответствии с п.4.6 в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договора Истец уплатил Ответчику Обеспечительный взнос в размере 121 000руб., что подтверждается платежными поручениями от 15.12.2017 №544 на сумму 117000руб., от 10.04.2018г. №97 на сумму 3000руб., от 15.05.2018г. №142 на сумму 1000руб.

Уплата производилась по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения №0108-МЛН 17А, заключенного между ООО «Мега-Лана» и ООО «ОВК «ПОЛЁТ» 15 декабря 2017г. на основании п.4.6 договора, согласно которому в том случае если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды». Таким образом, сумма, уплаченная платежному поручению №544 от 15.12.2017г. зачтена в счет уплаты обеспечительного взноса по договору от «01» апреля 2018г. №0026-МЛН/18А.

В обосновании своих требований, истец указывает на то, что истец уведомил Ответчика письмом от 14.09.2018 №17/03 о расторжении Договора аренды 

На дату направления уведомления о расторжении истец полностью исполнил свои обязательства: задолженности по оплате по Договору не имел, осуществил оплату базовой арендной платы за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. По акту приема-передачи (возврата) от 14.11.2018 помещение Истец возвратил Ответчику в состоянии с учетом нормального износа.

Истец неоднократно направлял требование о возврате обеспечительного взноса: 11 декабря 2018г. - напоминание о необходимости возврата обеспечительного взноса, 25 декабря 2018г. претензия №1805.

Претензия была получена Ответчиком 29 декабря 2018г. до настоящего момента ответ не поступил, обеспечительный взнос не возвращен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указала на то, что в соответствии с п.4.6 договора, арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в п.2.3 договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок. 

Согласно пунктам 2, 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Пунктом 4 названной законодательной нормы установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента его расторжения, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Обязанность стороны возвратить излишне полученное по обязательству предусмотрена ст.1102 ГК РФ. 

Согласно пункту 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, после прекращения договора аренды основания для удержания арендодателем суммы обеспечительного платежа отпадают, если такой платеж не был использован для погашения задолженности арендатора перед арендодателем или зачтен в счет исполнения обязательств арендатора, например, по внесению арендной платы за определенный период (п.1 ст.381.1 ГК РФ).

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора по договору в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования, что предусмотрено пунктом 4.6 спорного договора субаренды. 

В противном случае, в связи с прекращением договора на стороне арендодателя возникает неосновательное сбережение денежных средств, перечисленных в порядке обеспечения (п.1 ст.1102 ГК РФ). 

Срок действия договора установлен 28.02.2019г.

Уведомлением от 14.09.2018г. №17/03 на основании п.8.3 договора арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора от 01.04.2018г. с 14.11.2018г.

Уведомление получено ответчиком 14.09.2018г.

Помещения возвращены по акту приема-передачи (возврата) 14.11.2018г., что подтверждается имеющимся в материалах дела двусторонним актом приема-передачи.

В соответствии с п.8.3 договора, в течение срока аренды арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом, письменно уведомив об этом арендодателя за 60 календарных дней.

Таким образом, истцом было соблюдено требование об уведомлении другой стороны за 60 дней, следовательно, с 14.11.2019г. договор субаренды является прекращенным. Доказательств того, что арендатор необоснованно уклонялся от возврата помещений и подписания акта приема-передачи, не представлено, из материалов дела следует своевременный возврат помещений из аренды после прекращения договора аренды. 

Следовательно, оснований для удержания обеспечительного платежа не имеется, состав правонарушения, предусмотренный п.4.6, за который установлен штраф, отсутствует.

Доказательств наличия со стороны арендатора неисполненных финансовых обязательств по договору субаренды, причинения арендодателю убытков в виде реального ущерба либо упущенной выгоды, равно как и оснований для удержания обеспечительного платежа в качестве штрафа в порядке, предусмотренном п.4.6 договора, ответчик в суд не представил. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие доказательств возврата заявленной суммы обеспечительного платежа, поскольку договор субаренды прекращен, помещения возвращены арендодателю 14.11.2018, исковые требования  о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 121.000руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлено о взыскании процентов в сумме 2.233руб. 53коп. за период 17.12.2018г. по 11.03.2019г. (85 дней).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Представленный расчет процентов судом проверен и признан верным, расчет в итоговой сумме не противоречит действующему гражданскому законодательству. Ответчиком какой-либо контррасчет суммы процентов не представлен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Таким образом, требование истца в данной части обосновано и подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

При таких обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 309, 310, 314, 381.1, 395, 453, 1102 ГК РФ, ст.ст.65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мега-Лана» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 129343, 

<

...>, эт/пом 2/20; дата регистрации: 23.07.2007г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ ВНЕШНЕЙ КООПЕРАЦИИ «ПОЛЁТ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 129343, Москва, пр-д Серебрякова, д.14, стр.15, этаж 1 пом.024; дата регистрации: 27.02.2015г.) 121.000руб. неосновательного обогащения и 2.233руб. 53коп. процентов, всего 123.233 (сто двадцать три тысячи двести тридцать три) рубля 53 копейки, а также 4.697 (четыре тысячи шестьсот девяносто семь) рублей судебных расходов по госпошлине.

Возвратить истцу - Обществу с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ ВНЕШНЕЙ КООПЕРАЦИИ «ПОЛЁТ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 129343, Москва, пр-д Серебрякова, д.14, стр.15, этаж 1 пом.024; дата регистрации: 27.02.2015г.) из дохода федерального бюджета госпошлину в сумме 30руб., уплаченной по платежному поручению №4 от 07.03.2019г., в связи с излишней уплатой госпошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

 Судья                       О.П. Бунина