АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50688/2023

27 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А.Кондратевым, после перерыва -секретарем судебного заседания К.А.Логиновым, рассматривает в судебном заседании дело по иску Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3735273 руб. 88коп.,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 -представитель по  доверенности 4 от 11.01.2023 (веб-конференция)

от ответчика: ФИО3 -представитель по доверенности от 17.08.2023, удостоверение.

Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 05.04.2024 объявлен перерыв до 18.04.2024 до 17 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с заменой лица, ведущего протокол судебного заседания, на секретаря судебного заседания К.А.Логинова.

Администрация Верхнесалдинского городского округа  обратилась в суд с иском к ИП ФИО1  о взыскании 3735273 руб. 88 коп., в том числе: 1892264 руб. 29 коп. долга по арендной плате по договорам аренды земельных участков № 1762 от 04.05.2012, №1775 от 29.05.2012,  1843009 руб. 59 коп. пеней. 

В предварительном судебном заседании 21.11.2023 истец поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов по делу (приобщено) 

Кроме того, истец указал периоды начисления долга и пеней 

- по договору  №1775 от 29.05.2012  долг за период с 15.03.2015 по 22.09.2023, пени за период с 26.03.2021 по 22.09.2023

по договору № 1762 от 04.05.2012 долг за период с 10.02.2015 по 22.09.2023, пени за период с 26.03.2021 по 22.09.2023г.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям (приобщено).

В судебном заседании 11.12.2023 истец настаивает на исковых требованиях, представил возражения на отзыв (приобщено).

Ответчик в судебное заседание не явился, дополнительных документов не представил.

В судебном заседании 15.01.2024г. в связи с техническими неполадками в системе КАД объявлен перерыв на основании ст.163 АПК РФ до 24.01.2024 в 15:30

В продолженном после перерыва судебном заседании 24.01.2024 истец настаивает на исковых требованиях, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в которых просит взыскать с ответчика: 1892264 руб. 29 коп. долга по договорам аренды земельных участков №1775 от 29.06.2012 за период с 09.10.2020 по 20.09.2023 и №1762 от 04.05.2012 за период с 09.10.2020 по 31.07.2023, по дополнительным соглашениям о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков №1775 от 29.06.2012 и №1762 от 04.05.2012 за период с 01.01.2021 по 01.12.2022, а также задолженность по договорам аренды за период с 01.12.2020 по 20.09.2023г., 1843009 руб. 59 коп. пени за период с 01.12.2020 по 20.09.2023.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, дополнительных документов не представил.

В судебном заседании 08.02.2024 истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания по делу.

Ответчик представил отзыв (приобщено).

В судебном заседании 12.03.2024 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором с учетом окончательного уточнения просит взыскать с ответчика: по договору №1762 от 04.05.2012г.802547 руб. 96 коп. долга по состоянию на 31.12.2023г., 651005 руб. пеней по состоянию на 31.12.2023г., по договору №1775 от 29.06.2012г. 1043830 руб. 24 коп. долга по состоянию на 31.12.2023г., 1915896 руб. 43 коп. пеней по состоянию на 31.12.2023г.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик возражает против представленных истцом расчетов, указывает на то, что расчеты не ясны, содержат в себе указание на суммы, ранее взысканные иным судебным актом и уже оплаченные ответчиком, не учитывают положения о моратории.

В судебном заседании 05.04.2024 истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (приобщено).

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании объявлен перерыв на основании ст.163 АПК РФ до 18.04.2024 в 17:00.

В продолженном после перерыва судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, информационного расчета (приобщено).

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчета суммы исковых требований(приобщено).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа от 03.05.2012 № 494 Комитет и Закрытое акционерное  общество «Союз С», заключили  договоры аренды земельных участков (далее – договоры) № 1762 от 04.05.2012 (далее – Договор № 1762) и № 1775 от 29.06.2012 (далее – Договор № 1775).

Срок Договора аренды земельного участка от 29.06.2012 №1775 установлен п. 2.1 договора – с 28.06.2012 до 28.06.2061. Предметом договора является земельный участок с КН:66:08:0801003:131, площадью 11240кв.м., расположенный по адресу 

<

...>. Государственная регистрация Договора № 1775 произведена 10.09.2012 регистрационный номер 66-66-22/034/2012-072

Срок Договор аренды земельного участка от 04.05.2012 №1762 установлен п. 2.1 договора – с 03.05.2012 до 03.05.2061. Предметом договора является земельный участок с КН:66:08:0801003:128, площадью 12470кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Государственная регистрация Договора № 1762 произведена 10.09.2012,  регистрационный номер 66-66-22/034/2012-071.

На основании договоров купли-продажи от 25.11.2014  к индивидуальному предпринимателю ФИО1  перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на указанных земельных участках:

на нежилое здание с КН:66:08:0801008:153, адрес: 

<

...> (адрес изменен на основании постановления администрации от 11.02.2015 №500), общей площадью 2722кв.м., на земельном участке с КН:66:08:0801003:131, площадью 11240кв.м., расположенном по адресу 

<

...>;

на нежилое здание с КН:66:08:0801003:244, общей площадью 3115,2 кв.м., адрес: 

<

...> (адрес изменен на основании постановления администрации от 11.02.2015 №499), расположенное на земельном участке с КН:66:08:0801003:128, площадью 12470кв.м., по адресу: 

<

...>.

Право собственности ответчика на здания зарегистрировано 31.12.2014, номера регистрации 66-66-22/210/2014-471, 66-66-22/310/2014-468.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ  по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35  ЗК РФ, с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и пункте 25 Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» с момента государственной регистрации перехода права собственности на здания к ФИО1 (ответчику)  перешло право аренды земельных участков, на котором эти здания расположены, на тех же условиях и в том же объеме, в каком оно ранее принадлежало предыдущему Арендатору.

Одновременно с регистрацией права собственности на здания была произведена регистрация обременения в виде аренды соответствующих земельных участков под зданиями с кадастровыми номерами 66:08:0801003:244, 66:08:0801008:153 в пользу ФИО1 (переход права аренды земельных участков по ранее заключенным договорам аренды №1775 и №1762 к ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2014, дата регистрации - 31.12.2014).

Таким образом, с 31.12.2014 Арендатором земельного участка с КН:66:08:0801003:128, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельного участка с КН:66:08:0801003:131, расположенного по адресу: 

<

...> стал ФИО1, соответственно в соответствии с гражданским законодательством, п.п.8.7 Договоров, у него возникли обязательства по Договорам №1775, 1762, в том числе по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков производится в соответствии с Постановлениями Правительства Свердловской области на основании кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, коэффициента увеличения. Размер арендной платы (расчет) устанавливается приложением № 1 к Договорам, которое является их неотъемлемой частью (п.п. 3.2 п. 3 Договоров).

Пунктом 3.4. Договоров определено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

В соответствии с п. 5.2.3. Договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату в срок, в размере и на условиях, установленных Договором. В силу п. 3.3 Договоров, арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

В феврале 2020 года ответчик обратился в администрацию по вопросу списания задолженности по пеням по договорам и перерасчете арендной платы (обращение от 17.02.2020 №33).

25.03.2020 письмом за № 11/01-22/1273 администрация уведомила ответчика о невозможности списания пеней в силу бюджетного законодательства и о наличии возможности погашения задолженности по арендной плате в соответствии с представленными ответчиком графиками погашения после подписания прилагаемых к ответу актов сверки расчетов.

Ответчиком 16.04.2020 было направлено новое обращение №36 от 10.04.2020 (вх.№129) с просьбой об отсрочке уплаты текущей арендной платы и задолженности по договорам.

По результатам рассмотрения обращения ответчика №36 в связи с тем, что он включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, а также в связи с принятием муниципального нормативно-правового акта администрацией Верхнесалдинского городского округа о мерах имущественной поддержки, ответчику было принято решение о возможности предоставления отсрочки до 30 ноября 2020 года по платежам по договорам аренды земельных участков № 1775 от 29.06.2012 и № 1762 от 04.05.2012 за период с января по июнь 2020 года (письмо от 07.05.2020 №17/01-20/154). 

15.10.2020 с ответчиком были заключены дополнительные соглашения от 15.10.2020 к договорам № 1762, №1775, согласно которым:

ответчик освобождается от арендной платы за период с 01.04.2020 по  01.07.2020;

ответчику предоставлена отсрочка внесения платежей за периоды с 18.03.2020 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 30.11.2020 с уплатой указанной задолженности в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 без начисления пеней.

Кроме того, между ответчиком и администрацией подписаны соглашения о рассрочке погашения задолженности по договорам аренды за период с 01.01.2018 по 17.03.2020 без учета пеней:

по договору аренды №1762 – о погашении задолженности в размере 340 578,83р.  за период с 01.01.2018 по 17.03.2020 равными платежами в размере 10 000р. с 09.10.2020 по 01.06.2023, последний платеж 01.07.2023 – 10 578,83 р.;

по договору аренды №1775 – о погашении задолженности в размере 476 443,28р.  за период с 01.01.2018 по 17.03.2020 равными платежами в размере 10 000р. с 09.10.2020 по 01.08.2024, последний платеж 01.09.2024 – 6 443,28 р.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

16.09.2020 ответчику было направлено требование об оплате задолженности по договорам аренды земельных участков № 1762 от 04.05.2012, №1775 от 29.05.2012. 

Ответчик был уведомлен о наличии задолженности посредством электронной почты 11.01.2023 и 12.04.2023, 08.09.2023 было направлено требование о необходимости уплатить указанную задолженность заказным письмом. Однако до настоящего времени требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности - 3 735 273 ,88 руб.  является существенным для бюджета городского округа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров № 1762 от 04.05.2012 и № 1775 от 29.06.2012, соглашений к ним,  истец, не получив удовлетворения претензии, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 1892264 руб. 29 коп. долга, одновременно начислив ответчику пени.

При рассмотрении дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика: 802547 руб. 96 коп. долга по договору №1762 от 04.05.2012г. по состоянию на 31.12.2023г., 1043830 руб. 24 коп. долга по договору №1775 от 29.06.2012г. по состоянию на 31.12.2023г., (уточнение исковых требований принято судом).

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылается на пропуск срока исковой давности в отношении долга до 01.01.2018г., по которому заключены соглашения о рассрочке.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как следует из содержания п. 1 Соглашения о рассрочке погашения задолженности по договору аренды земельного участка № 1775   погашению подлежит задолженность по арендным платежам (основной долг) за период с 01.01.2018 по 17.03.2020 согласно акту сверки по состоянию на 17.03.2020. в размере 476443  руб. 28 коп.

Как следует из содержания п. 1 Соглашения о рассрочке погашения задолженности по договору аренды земельного участка № 1762 погашению подлежит задолженность по арендным платежам (основной долг) за период с 01.01.2018 по 17.03.2020 согласно акту сверки по состоянию на 17.03.2020 в размере 340578  руб. 83 коп.

Таким образом, ответчиком согласован размер задолженности, подлежащий погашению по установленным графикам. Каких-либо возражений относительно порядка определения указанных сумм, периода, за который они сформировались, от ответчика не поступало. Заявлений о расторжении указанных соглашений, об изменении их условий также не представлено. При таких обстоятельствах суд сходит из того, что сторонами при заключении соглашений о рассрочке совместно определена конкретная сумма задолженности, для которой установлен график погашения, что порождает у ответчика обязанность  погасить такую задолженность в соответствии с установленными графиками в силу ст. 309 ГК РФ. 

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

На основании изложенного довод ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей до 01.01.2018г., судом отклоняется. 

Таким образом,  расчет задолженности, подготовленный истцом по договорам арендной платы № 1775 от 29.06.2012 и № 1762 от 04.05.2012, соглашениям о рассрочке, соглашениям об отсрочке произведен верно:

По договору №1775 от 10.09.2012 в размере 1043830 руб. 24 коп. 

По договору №1762 от 10.09.2012 в размере 802547 руб. 96 коп.

Наличие  задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая указанное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере в общем размере 1846378 руб. 20  коп.  на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 1523071 руб. 19 коп. пеней, из которых 

по договору №1762 от 04.05.2012г. 651005 руб. по состоянию на 31.12.2023г., 

по договору №1775 от 29.06.2012г. 872066 руб. 19 коп. по состоянию на 31.12.2023г.

Довод ответчика о пропуске истцом отклонен выше.

Ответчиком представлен контррасчет пеней, проверив который, суд пришел к выводу, что он является верным.

Расчет пеней, подготовленный истцом, судом во внимание не принимается, поскольку при расчете пеней истцом в сумму задолженности по пеням включены пени, которые уже являлись предметом рассмотрения в деле                         №А60-13879/2021 в общей сумме 823685 руб. 14 коп., из которой 543013 руб. 36 коп. взыскано, во взыскании остальной части отказано в связи с пропуском исковой давности.

Из указанного следует, что в отношении указанной суммы уже имеется вступивший в законную силу судебный акт по тому же требованию.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

В связи с указанным производство по делу в отношении требования о взыскании суммы пеней 823685 руб. 14 коп. подлежит прекращению на основании п.2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворены частично. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1846378 руб. 20 коп. долга, 674361 руб. 68 коп. пеней.

В отношении требования о взыскании пеней в размере 823685 руб. 14 коп. производство по делу прекратить.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29810 руб. госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова