Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 98/2021

«21»

июня

2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ИП ФИО2

К

ИП ФИО3

 О взыскании задолженности  по арендной плате

При участии: 

от истца:

ФИО4 дов., паспорт

от ответчика:

извещен 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) (ОГРНИП 311784709600252, ИНН 

<

***>) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) (ОГРНИП 304390628100130, ИНН 

<

***>) о взыскании  1 299 160 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.06.2020 по 31.12.2020.

Ответчик о месте в времени судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.

24.07.2012 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №1 от 18.08.2005 (далее  - дополнительное соглашение).

В указанном дополнительном соглашении договор аренды был изложен в новой редакции, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение к ФИО2 на основании купли-продажи нежилого помещения от 16.05.2012  (п. 1 дополнительного соглашения).

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а Арендатор принимает указанное имущество и обязуется выплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен по 31.07.2022.

01.06.2018 года ИП ФИО2. и ИП ФИО3 заключили дополнительное соглашение к договору аренды №1 нежилого помещения от 18.08.2005, в котором стороны в п. 1.1 предусмотрели, что с 01.03.2020 по 28.02.2021  арендная плата за помещение составляет 211 140 рублей в месяц ( НДС не предусмотрен).

Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.  Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами за текущий месяц с 01 по 10 числа каждого расчетного месяца (п. 3.2.3 договора).

Согласно п. 3.2.4 договора оплата по договору осуществляется арендатором самостоятельно, без выставления счета.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком,  оплата арендных платежей производилась несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.06.2020 по 31.12.2020 в размере 1 299 160 руб..

Поскольку ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, несмотря на претензию от 15.10.2020, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

Ответчик наличие задолженности не оспаривает, полагает, что арендная плата подлежит уменьшению, поскольку на территории Калининградской области Постановлением Правительства Калининградской области от «16» марта 2020 года № 134 "О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 17 марта 2020 года № 139, от 27 марта 2020 года № 154, от 27 марта 2020 года № 155, от 30 марта 2020 года № 157, от 03 апреля 2020 года № 180, от 07 апреля 2020 года № 185, от 10 апреля 2020 года № 193 и от 15 апреля 2020 года № 208, от 28.04.2020 N 238, от 08.05.2020 N 255) введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области. Так как ответчик не мог использовать арендованное имущество по назначению, арендная плата должна быть уменьшена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 указанного Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 данного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 1 299 160 руб. ответчиком не оспаривается.

По договору аренды помещение передавалось для размещения магазина по продаже товаров народного потребления.

На территории Калининградской области Постановлением Правительства Калининградской области от «16» марта 2020 года № 134 "О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 17 марта 2020 года № 139, от 27 марта 2020 года № 154, от 27 марта 2020 года № 155, от 30 марта 2020 года № 157, от 03 апреля 2020 года № 180, от 07 апреля 2020 года № 185, от 10 апреля 2020 года № 193 и от 15 апреля 2020 года № 208, от 28.04.2020 N 238, от 08.05.2020 N 255) введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области.

В соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 Постановления предписано временно приостановить на территории Калининградской области с «28» марта 2020 года по «11» мая 2020 года:

деятельность ресторанов, кафе, столовых, баров, буфетов, закусочных и иных предприятий общественного питания (за исключением доставки заказов дистанционным способом, с обязательным соблюдением санитарно-противоэпидемических мер);

работу торговых центров (за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров);

деятельность кинотеатров (кинозалов), театров, парков культуры и отдыха, зоопарков, ночных клубов (дискотек), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, библиотечных организаций, учреждений дополнительного образования для детей и взрослых.

Согласно ч.2 ст. 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее по тексту - Закон N 98-ФЗ от 01.04.2020) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 ФЗ от                              21.12.1994 № 68-ФЗ, решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторонвлюбое  времявтечение 2020 года.

В соответствии с ч.4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной Федеральным Законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 ФЗ от 21.12.1994 № 68-ФЗ, решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее по тексту — «Обзор №2»), арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.

Поскольку взыскивается задолженность по арендной плате за период отсутствия ограничений по работе магазинов (с 30.06.2020  по 31.12.2020),  оснований для уменьшения арендной платы у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требование ИП ФИО2 о взыскании с с ИП ФИО3 1 299 160 руб. основного долга подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 299 160 руб. основного долга и 25 992 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.