Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-10247/2019

«10»

февраля

2020 года 

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Золотая Осень»

К

ЗАО «Холдинг КалининградСтройИнвест»

3-лицо: ООО «Ранняя Весна»

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения

При участии: 

от истца:

ФИО2 дов., паспорт

от ответчика:

ФИО3 дов., паспорт

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Золотая Осень» (далее – ООО «Золотая Осень») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Холдинг КалининградСтройИнвест» (далее – ЗАО «Холдинг КалининградСтройИнвест») об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ранняя Весна» (далее – ООО «Ранняя Весна»).

 

Учитывая положения ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) третье лицо о месте и времени судебного заседания и о перерыве в судебном заседании, объявленном до 03.02.2020, извещено, явку представителя не обеспечило. 

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца доводы иска, с учетом уточненных требований  поддержал в полном объеме. Просит суд истребовать у ЗАО «Холдинг КалининградСтройИнвест» следующее имущество, находящееся по адресу: 

<

...> д.5-ул. ФИО4, д.6

Наименование, характеристики имущества

Количество

1

Зеркало Иллюминатор Secret De Maison (mod. 37376)

10 шт.

2

Подстолье фигурное с квадратной верхней площадкой 1014ЕМ, 600X600X720, цвет чугун

2 шт.

3

Подстолье фигурное с квадратной верхней площадкой 1037ЕМ, 600X600X720, цвет чугун

5 шт.

4

Диван угловой (в зал №2)

Габаритные размеры: Длина - 1480мм*2750мм*660мм Высота - 1050мм Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

5

Диван П-образный (в зал №2)

Габаритные размеры: 1080мм*5150мм*10800мм Глубина - 660мм Высота -1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

6

Диван П-образный 1 (в зал №3)

Габаритные размеры: Длина - 1080мм*2600мм* 1080мм Глубина - 660мм Высота - 1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

7

Диван П-образный 2 (в зал №3)

Габаритные размеры: Длина - 1450мм*2600мм* 1450мм Глубина - 660мм Высота - 1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

8

Диван П-образный 1 (в зал №4)

Габаритные размеры: 1160мм*2650мм*1160мм Глубина - 660мм Высота -1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

9

Диван П-образный 2 (в зал №4)

Габаритные размеры: Длина - 1480мм*2650мм*1480мм Глубина - 660мм Высота - 1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

1

Диван прямой с подлокотниками   №6

Габаритные размеры: Длина - 1680мм Глубина - 750мм Высота - 1050мм 

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

1

Диван угловой №7

Габаритные размеры: 4000мм* 1300мм*750мм Высота - 1050мм 

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

Представитель ответчика с иском не согласился, по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

Между ООО «Золотая Осень» и ООО «Ранняя Весна» (Арендаторы) и ЗАО «Холдинг КалининградСтройИнвест» (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных  в 

<

...> 5-ФИО4, 6, общей площадью 581,3 кв.м. в учрежденческом здании литер «А».

Арендованные помещения переданы Арендаторам для использования их под организацию работы кафе, бара и ресторана (п. 1.4 договора) по акту приема-передачи 01.06.2017.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, в целях размещения в арендуемых помещениях ресторана, Арендаторы разработали концепцию заведения («ресторан «Дредноут»). 

Истец заказал дизайн-проект арендованных помещений, заключил договор на изготовление мебели, приобрел предметы декора (зеркала, светильники и т.п.). В дальнейшем в арендуемых помещениях было установлено спорное имущество, принадлежащее ООО «Золотая Осень» - диваны, зеркала, подстолья на общую сумму 988 655 руб..

Уведомлением от 26.01.2018 ЗАО «Холдинг КалининградСтройИнвест» досрочно расторгло договор аренды с ООО «Золота Осень», ООО «Ранняя Весна».

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, помещения были возвращены Арендодателю в надлежащем  техническом и санитарном состоянии, с улучшенной инфраструктурой. Задолженность по арендной плате отсутствует.

 Поскольку спорное имущество не было возвращено истцу, письменного ответа на претензию с просьбой возвратить имущество ответчик не дал, ООО «Золотая Осень» инициировало настоящий иск в арбитражный суд.

Требования истца основаны на положениях ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства, подтверждающие наличие у истца титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении ответчика.

Факт наличия права собственности истца на спорное имущество ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на п.  3.1 договора, где сказано, что затраты, понесенные Арендатором на производство отделимых и неотделимых улучшений, возмещению со стороны Арендодателя не подлежат и не уменьшают размер арендной платы.

Так как спорное имущество не относиться к неотделимым улучшениям (истец истребует предметы интерьера и мебель), ООО «Золотая Осень» представило доказательства права собственности на поименованное в иске имущество и что имущество находится в ранее арендованном помещении,  требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Истребовать у закрытого акционерного общества «Холдинг КалининградСтройИнвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотая Осень» следующее имущество, находящееся по адресу: 

<

...>

Наименование, характеристики имущества

Количество

11

Зеркало Иллюминатор Secret De Maison (mod. 37376)

10 шт.

22

Подстолье фигурное с квадратной верхней площадкой 1014ЕМ, 600X600X720, цвет чугун

2 шт.

33

Подстолье фигурное с квадратной верхней площадкой 1037ЕМ, 600X600X720, цвет чугун

5 шт.

44

Диван угловой (в зал №2)

Габаритные размеры: Длина - 1480мм*2750мм*660мм Высота - 1050мм Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

55

Диван П-образный (в зал №2)

Габаритные размеры: 1080мм*5150мм*10800мм Глубина - 660мм Высота -1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

66

Диван П-образный 1 (в зал №3)

Габаритные размеры: Длина - 1080мм*2600мм* 1080мм Глубина - 660мм Высота - 1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

77

Диван П-образный 2 (в зал №3)

Габаритные размеры: Длина - 1450мм*2600мм* 1450мм Глубина - 660мм Высота - 1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

88

Диван П-образный 1 (в зал №4)

Габаритные размеры: 1160мм*2650мм*1160мм Глубина - 660мм Высота -1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

99

Диван П-образный 2 (в зал №4)

Габаритные размеры: Длина - 1480мм*2650мм*1480мм Глубина - 660мм Высота - 1050мм

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

110

Диван прямой с подлокотниками   №6

Габаритные размеры: Длина - 1680мм Глубина - 750мм Высота - 1050мм 

Кожа натуральная Antic А113

1 шт.

111

Диван угловой №7

Габаритные размеры: 4000мм* 1300мм*750мм Высота - 1050мм 

Кожа натуральная Antic А113

2 шт.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Холдинг КалининградСтройИнвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотая Осень»  22 773 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.