АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8416/2022

05 апреля 2023 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при  ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом и  землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к закрытому акционерному обществу «Байкалжилстрой» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,  

при участии представителя истца ФИО2 (доверенность от 29.08.2022)  (после перерыва),  

установил:

комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации  г. Улан-Удэ (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском  к закрытому акционерному обществу «Байкалжилстрой» (далее – ЗАО «Байкалжилстрой»,  общество) о взыскании 1 670 958 рублей 77 копеек, в том числе 790 591 рубль 50 копеек -  долга по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности, № 283 от 23.12.2010 за период с 10.10.2018 по 02.12.2020, 880 367 рублей  27 копеек – неустойки за период с 13.06.2017 по 02.12.2020.  

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не  представил, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается  уведомлением о вручении заказного письма № 67000880851568, вручено 07.02.2023.  

В судебном заседании 15 марта 2023 года в соответствии со статьей 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  15 часов 30 минут 22 марта 2023 года.  

После перерыва судебное заседание продолжилось в отсутствие лиц, участвующих  в деле.  

В судебном заседании 22 марта 2023 года в соответствии со статьей 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  15 часов 00 минут 29 марта 2023 года.  

После перерыва в судебное заседание явку обеспечил представитель истца  ФИО2 (доверенность от 29.08.2022).  

Представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований,  согласно которому просил взыскать с ответчика 790 591 рубль 50 копеек – основной долг  за период с 10.10.2018 по 02.12.2020, 845 203 рубля 78 копеек – пени за период с  01.10.2017 по 02.12.2020.  

В соответствии статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд принимает уточнение исковых требований.  

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим  образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению  по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между комитетом (арендодатель) и ЗАО «Байкалжилстрой» (арендатор)  23 декабря 2010 года подписан договор аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности № 283, по условиям которого арендодатель сдаёт, а  арендатор принимает в аренду участок с кадастровым номером 03:24:011206:471 из  категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район,  пересечение ул. Советская и ул. Свободы, площадью 3 074 кв.м., на срок с 23.12.2010 по  22.12.2013, для строительства гостиничного комплекса с выносом инженерных сетей  (пункты 1.1, 1.3-1.4 договора).  

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренная плата исчисляется с 23.12.2010. 

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет  214 182 рубля 79 копеек в год, ежемесячно 17 848 рублей 57 копеек (пункт 2.2).  

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца  (пункт 2.3).  

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного  участка от 23.12.2010. (л. д. 16)  

В последующем 08.12.2014 между сторонами заключено дополнительное  соглашение № 123, согласно которому срок аренды продлен до 07.11.2015.  

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 123 от 08.12.2014 установлено, что  арендная плата по настоящему дополнительному соглашению начисляется с учетом  перерасчета арендной платы на уровень инфляции 5% с 01.01.2014 и составляет  175 980 рублей 85 копеек, в том числе ежемесячно: с 01.01.2014: 14 665 рублей 07 копеек.  

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 123 от 08.12.2014, арендная  плата (АП) за землю рассчитывается по формуле:  

АП= Кс * S * К = (3 207,18 * 3 074 * 1,7%) * 3 207,18 * 3 704 * 1,7% * 5% =  175 980,85  

Где: Кс – кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м. – 3 207 рублей 18  копеек,  

S – площадь арендуемого земельного участка (3 704 м²), К – коэффициент кадастровой стоимости (1,7%). 

В дальнейшем размер арендной платы будет изменяться в соответствии с  действующем законодательством.  

Кроме того, пунктом 7 дополнительного соглашения стороны дополнили пункт 3.1  договора № 283 от 23.12.2010, в соответствии с которым арендодатель имеет право в  одностороннем порядке изменять арендную плату на размер уровня инфляции,  установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый  год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало  очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен  указанный договор аренды. При заключении договора аренды земельного участка, в  соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости  земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре  возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости  земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1  января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой  стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учётом размера уровня инфляции  в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой  стоимости, не производится.  

03.12.2020 сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды   № 283 от 23.12.2010. К соглашению 03.12.2020 подписан акт приема передачи земельного  участка от арендатора к арендодателю.  

Комитетом в адрес общества направлено предупреждение № 1-239 от 20.12.2021 с  требованием в срок до 31.12.2021 оплатить задолженность по арендной плате и пени по  договорам, в том числе по договору № 283 от 23.12.2010 (л. д. 4)  

Неисполнение обществом данного требования комитета в добровольном порядке  послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд приходит к следующим выводам.  

Проанализировав условия договора № 283 от 23.12.2010 суд считает, что по своей  правовой природе он является договором аренды земельного участка, в связи с чем,  правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями  параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного  кодекса Российской Федерации.  

Как следует из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии  с гражданским законодательством и указанным Кодексом.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в  договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии  этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не  согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

Таким образом, применительно к договору аренды существенными являются  условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество,  подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Исследовав условия договора № 283 от 23.12.2010 суд установил, что сторонами  согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607  

Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской  Федерации, договор согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской  Федерации является заключенным.  

Земельный участок по договору № 283 от 23.12.2010 передан обществу по акту  приема-передачи от 23.12.2010.  

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность  использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за  плату.  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Как следует из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации,  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),  устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами  и (или) органами местного самоуправления.  

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по договору № 283  от 23.12.2010 за период с 10.10.2018 по 02.12.2020, составляет 790 591 рубль 50 копеек.  

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

Расчет основного долга по договору № 283 от 23.12.2010 проверен судом и признан  арифметически верным, соответствующий условиям договора, положениям  Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении  Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду  без торгов».  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату  ответчиком задолженности в размере 790 591 рубль 50 копеек, суд приходит к выводу о  правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы  основного долга.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи  должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным  платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет  недействительность соглашения о неустойке.  

Пунктом 6 дополнительного соглашения № 123 от 08.12.2014, стороны изложили  пункт 4.2 договора № 283 от 23.12.2010 в следующей редакции: «в случае невнесения  арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор  оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый  календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает  штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы».  

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

Как следует из ходатайства об уточнении исковых требований, размер  предъявленной неустойки по договору № 283 от 23.12.2010 рассчитан за период с  01.10.2017 по 02.12.2020 и составил 845 203 рубля 78 копеек.  

Ответчиком контррасчет начисленной неустойки не представлен.  

По результатам проверки расчета неустойки, учитывая заявленный истцом период  просрочки, суд установил, что заявленный истцом размер неустойки рассчитан неверно,  неустойка должна составлять 845 203 рубля 58 копеек.  

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее  несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение  неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в  постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016  года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению  арендной платы за арендованный земельный участок нашло свое подтверждение, суд  удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в полном объёме и  суммы неустойки в размере 845 203 рубля 58 копеек.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае  если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в  деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

На основании разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении  законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных  судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской  Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае,  если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.  

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной  пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в  федеральный бюджет в размере 29 395 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Байкалжилстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом  и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 790 591 рубль 50 копеек – основного долга, 848 895 рублей 60 копеек –  неустойки.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Байкалжилстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29 395 рублей –  неустойки.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный  суд Республики Бурятия.  

Судья А.О. Коровкина Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 3:53:00

Кому выдана Коровкина Анастасия Олеговна