АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2389/2018

г. Архангельск

22 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Логинова 20" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163071, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Логинова, 20)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, дом 17, 3 этаж)

о взыскании 101 970 руб. 40  коп.,  

установил:

Товарищество собственников жилья "Логинова,20" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" (далее – ответчик) о взыскании 101 970  руб. 40 коп., в том числе: 85 984 руб. 98  коп.  долга по взносам на капитальный ремонт за период с  01.11.2014  по 21.12.2016 и  15 985 руб. 42  коп. пени,  начисленные за период с  11.01.2015 по 28.02.2018  (предмет спора изложен с учётом уточнения цены иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением  от  13.03.2018  исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощённого производства,   о чём стороны надлежащим образом извещены.

Ответчик, согласно изложенным в отзыве доводам с иском не согласен в полном объёме,  при этом указывает на отсутствие дома, расположенного по адресу: 

<

...> Перечне, прилагаемом к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  неполучения требований от истца об уплате взносов на капитальный ремонт, отсутствии уведомления о проведении  собрания собственников по вопросу определения способа аккумулирования средств на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом дело по существу рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и 14.05.2018 принято решение в виде резолютивной части об удовлетворении иска в полном объёме.

Ответчик с соблюдением положений части 2  статьи 229 АПК РФ обратился к суду с ходатайством об изготовлении мотивированного текста решения,  ввиду чего ходатайство подлежит судом удовлетворению.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежат удовлетворению в полном объёме, в связи со следующим.

Как установлено судом, ответчик с 20.05.2014 является собственником нежилого помещения площадью  208,6 кв.м, этаж подвал, 1,  подвал -№№10-12 этаж -№2,  помещение 3-Н и  нежилого помещения площадью  308,1 кв. м, этаж подвал, 1,  помещение 2Н в многоквартирном доме,  расположенном по адресу:  пр. Новгородский, 

<

...>,  помещение (далее – нежилое помещение), что подтверждается свидетельствами  о государственной регистрации права №29-АЛ 02728 и  №29-АЛ  от 027289 соответственно.

20.05.2014  ответчиком с ТСЖ «Логинова 20» заключён договор управления,  содержания и ремонта общего имущества  в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома пр. Новгородский, 

<

...> от 25.08.2014 принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта  в виде денежных средств, находящихся  на специальном счёте.

Истец направил ответчику счета на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пр. Новгородский, 

<

...> г. Архангельске (далее – многоквартирный дом) за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 на общую сумму 85 984 руб. 98  коп.

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 516.7 кв. м., находящегося в многоквартирном доме, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1)  перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно статье 1 Областного закона Архангельской области от 02.07.2013                             № 701-41-ОЗ  "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Архангельской области" (далее – Закон                         №701-41-ОЗ) настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью органов государственной власти Архангельской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области (далее - органы местного самоуправления) в сфере создания эффективных и устойчивых механизмов своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

Пунктом 2 статьи 13 Закона № 701-41-ОЗ фонд капитального ремонта образуют:

1) взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, уплаченные собственниками помещений;

2) пени, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

3) проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно пункту 8 статьи 13 Закона № 701-41-ОЗ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (далее – Региональная программа), в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: Архангельская область, город Архангельск, пр. новгородский, д.175, включен в План проведения капитального ремонта.

Указанная Региональная программа опубликована в полном объеме 29.04.2014 в газете "Волна" № 16.

Следовательно, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, не позднее 29.08.2014.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в срок до 29.08.2014 принято, в материалы дела  представлено решение  общего собрания собственников  от 25.08.2014. 

Предоставляя собственникам помещений в многоквартирном доме право выбора способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, федеральный законодатель исходил из того, что такой выбор является результатом свободного волеизъявления указанных лиц, которые в силу презумпции знания закона, будучи надлежащим образом информированными о правовых и экономических последствиях своих действий, самостоятельно принимают соответствующее решение на основе оценки известных им фактических обстоятельств (состояния общего имущества в многоквартирном доме, платежеспособности собственников помещений в этом доме, типа многоквартирного дома и года его постройки, информации о ранее проведенных ремонтных работах и т.п.).

Собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски.

В таких случаях, как следует из Жилищного кодекса Российской Федерации, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), владелец специального счета (в качестве которого могут выступать осуществляющие управление соответствующим многоквартирным домом товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация либо региональный оператор) и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет; если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации; в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (часть 4 статьи 170, части 2 и 3 статьи 175).

В соответствии с частью 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона № 701-41-03 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Таким образом, с учетом опубликования Региональной программы в полном объеме 29.04.2014, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает по истечении шести месяцев, с 01.11.2014.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт.

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ постановлением Правительства Архангельской области от 26.12.2013 № 613-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области и составляет на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц:

- на 2014 год - 6,10 руб. на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц;

- на 2015 год - 6,37 руб. на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц;

- на 2016 год - 6,66 руб. на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Поскольку оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за общий период с ноября 2014 года по декабрь 2016 года не произведена, задолженность составляет 85 984 руб. 98  коп.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного, а также ввиду того, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 в размере 85 984  руб. 98  коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, доказательств уплаты не представлено, она подлежит взысканию на основании части 3 статьи 158 ЖК РФ, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

Одновременно с указанным, истцом заявлено требование о взыскании  пени,  начисленных за период с  11.01.2015  по 28.02.2018  в размере 15 985 руб. 42  коп.

Ввиду неоплаты ответчиком взносов и наличии факта задолженности суд признаёт законным и обоснованным начисление ответчику пени. Размер пени проверен, признан выполненным в соответствии с нормами действующего законодательства (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты долга и пени, контррасчётов долга и пени суду не представлено.С учётом изложенного,  иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Логинова,20" (ОГРН 

<

***>) 101 970 руб. 40  коп.,  из них: 85 984 руб. 98  коп.  долга, 15 985 руб. 42  коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2059 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

           Судья

 

К.А. Сметанин