Арбитражный суд Волгоградской области  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

« 04 » октября 2018 г. Дело № А12-11305/2018  

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в  судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность от 15.01.2016, от ответчика – ФИО2, доверенность от 17.04.2018 № 05-04/18-юр 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА»  (далее – ООО «УК «ТЭРА») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с  исковым заявлением, к обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» (далее  – ответчик, ООО «Отделочник») в котором, с учетом уточнений в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с  ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за  сентябрь 2017 г. в сумме 31 428 руб. 64 коп., пени за нарушение сроков оплаты в сумме 5  203 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал требования.  

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, представлен  отзыв и дополнения к отзыву.  

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд  приходит к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что на основании протоколов общего собрания  собственников помещений ООО «УК «ТЭРА» осуществляет управление  многоквартирными домами по следующим адресам:  

- 

<

...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.;  - 

<

...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.;  

- 

<

...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.;  - 

<

...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.;  - 

<

...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.;  - 

<

...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.;  

- 

<

...> - протокол № 1 от 01.09.2016 г.  

В соответствии с выписками из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью  

«Отделочник» в сентябре 2017 года являлось собственником жилых помещений,  

расположенных в многоквартирных домах по следующим адресам:  

- 

<

...> - кв. №№ 19,21,23,27,49,52,53,54,56,81,82, 88;  - 

<

...> - кв. №№ 20, 49, 51, 63;  

- 

<

...> - кв. №№ 50, 51, 54, 83, 94;  - 

<

...> - кв. №№ 22, 26, 51, 62;  

- 

<

...> - кв. № 8; - 

<

...> - кв. №№ 23, 32, 49, 51, 62; 

- 

<

...> - кв. №№ 22, 26. 50, 54, 62, 63.  

В отношении вышеуказанных жилых помещений между сторонами заключены  

договора управления МКД: - ул. Чапаева, дом 74 - договор № 10/У от 5.09.2016 г.; - ул. Чапаева, дом 75 - договор № 12/У от 5.09.2016 г.; 

- пер. Костромской, дом 15 - договор № 19/У от 5.09.2016 г.;  - пер. Костромской, дом 17 - договор № 16/У от 5.09.2016 г.;  - пер. Костромской, дом 20 - договор № 14/У от 5.09.2016 г.;  - пер. Квартальный, дом 11 - договор № 21/У от 5.09.2016 г.;  - пер. Квартальный, дом 11а - договор № 23/У от 5.09.2016 г.  

В дальнейшем, сторонами заключены дополнительные соглашения № б/н от  

5.09.2016 ко всем перечисленным договорам управления МКД, согласно пункту 1  

которых, пункты 4.3 договоров управления МКД были приняты сторонами в следующей  

редакции: 

«4.3. Стороны договорились, что плата за управление, техническое обслуживание и  

содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией не  

предъявляется собственнику к оплате в связи с наличием обязательств, вытекающих из  

других гражданско-правовых договоров. 

Согласно пункту 3 названных дополнительных соглашений, соглашения вступили в  

силу с момента их подписания сторонами и являются неотъемлемой частью  

соответствующих договоров управления МКД. 

Истец, ссылаясь на обстоятельства возникновения на стороне ответчика  

задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2017 г.  

в сумме 31 428 руб. 64 коп., обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик указывает на неправомерность взыскивания суммы долга в связи с его  

отсутствием на основании наличия договора подряда № ДП-1209-16 от 12.09.2016 г., плата  

за выполненные работы по которому не предъявляется в связи с наличием обязательств,  

вытекающих из вышеуказанных дополнительных соглашений к договорам управления.  

Обязательство ответчика по оплате коммунальных услуг прекращено полностью зачетом  

встречного однородного требования в порядке ст. 410 ГК РФ. Заявление о зачете  

взаимных требований от 11.12.2017 г. № 51 вручено истцу 11.12.2017 г. 

Данные доводы отклоняются в связи со следующим. 

Между ООО «УК «Тэра» (заказчик) и ООО «Отделочник» (подрядчик) заключен  

договор подряда № ДП-1209-16 от 12.09.2016 г. 

Согласно п. 1.1 Договора подряда Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик  

принимает на себя обязательства по выполнения комплекса работ по благоустройству  

территории Комплекса жилой застройки «Пионер» в Дзержинском районе г. Волгограда  

по ул. Пионерской, 1. 

В соответствии с п. 4.1 Договора подряда, срок начала выполнения работ - 5  

календарных дней с момента подписания Договора сторонами. 

Согласно п. 2.1 Договора подряда стоимость работ по договору составляет 500 000  

руб. Виды работ, стоимость этапов работ, объемы работ, оговариваются Сторонами в  

Приложениях и Дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью  настоящего Договора.  

Пунктом 3.1 договора подряда предусмотрено, что плата за выполненные работы не  предъявляется Заказчику к оплате в связи с наличием обязательств, вытекающих из п. 4.3  дополнительных соглашений от 05.09.2016 г. к договорам управления многоквартирным  домом №№ 10/У, 12/У, 14/У, 16/У, 19/У, 21/У, 23/У от 05.09.2016, заключенным между  Сторонами.  

Истец указал, что в нарушении договорных обязательств по договору подряда  ответчик к выполнению своих обязательств не приступил.  

В связи с чем, 27.12.2017 г. ООО «УК «ТЭРА» в адрес ответчика было направлено  уведомление о расторжении договора подряда № ДП-1209-16 от 12.09.2016 г., в котором  сообщалось, что в соответствии с п. 4.1, начало выполнения работ - в течение 5  календарных дней с момента подписания Договора Сторонами. Работы, предусмотренные  настоящим договором, в установленные сроки ответчиком начаты не были, их объем и  стоимость не определены, авансовые платежи в рамках договора от Заказчика Подрядчику  не производились. На настоящее время у ООО «УК «ТЭРА» отсутствует необходимость  выполнения работ, предусмотренных договором. На основании изложенного, уведомляем  о расторжении договора подряда в течении 30 дней с момента получения настоящего  уведомления.  

Данное письмо ответчик получил 09.01.2018 г. каких-либо споров или возражений, в  порядке п. 9.4 Договора подряда не представил.  

Ответчиком в адрес истца было направлено заявление от 11.12.2017 г. № 51 о зачете  взаимных требований на сумму 26 295, 29 руб., полученное последним 11.12.2017.  

Согласно тексту указанного заявления сведения о встречных требованиях и  задолженности ООО «УК ТЭРА» и ООО «Отделочник» по состоянию на 07 декабря 2017  года.  

Задолженность ООО «УК ТЭРА» перед ООО «Отделочник»: 

- по Договору уступки права требования (цессии) от 05.12.2017, акту об оказанных  услугах № 309 от 30.10.2017, в сумме 26 295,29 руб., (без НДС). Сумма задолженности,  подлежащая зачету, составляет 26 295,29 руб., (без НДС).  

Задолженность ООО «Отделочник» перед ООО «Управляющая компания ТЭРА»: 

- по договору управления многоквартирным домом № 10/У от 05.09.2016 г. сумма  задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 1643,62 руб.;  холодная вода - 25,69 руб.; электроэнергия - 245,54 руб.; прочие услуги - 11 76,33 руб.  Итого по договору - 3091,18 руб. (без НДС),  

- по договору управления многоквартирным домом № 12/У от 05.09.2016 г. сумма  задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 2156,44 руб.;  холодная вода - 39,30 руб.; электроэнергия - 375,77 руб.; прочие услуги - 1800,24 руб.  Итого по договору - 4371,75 руб. 

<

без НДС).  

- по договору управления многоквартирным домом № 19/У от 05.09.2016 г. сумма  задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 2968,99 руб.;  холодная вода - 35,80 руб.; электроэнергия - 373,92 руб.; прочие услуги - 1638,96 руб:  Итого по договору - 5017,67 руб. (без НДС).  

- по договору управления многоквартирным домом № 16/У от 05.09.2016 г. сумма  задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 1931,40 руб.;  холодная вода - 28,36 руб.; электроэнергия - 274,06 руб.; прочие услуги - 1297,84 руб.  Итого по договору - 3531,66 руб. (без НДС),  

- по договору управления многоквартирным домом № 14/У от 05.09.2016 г. сумма  задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.; отопление - 359,19 руб.:  холодная вода - 4,42 руб.; электроэнергия - 47,54 руб.; прочие услуги - 201,88 руб. Итого  по договору - 613,03 руб. (без НДС),  

- по договору управления многоквартирным домом № 21/У от 05.09.2016 г. сумма  

задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 3970,96 руб.;  холодная вода - 57,81 руб.; электроэнергия - 533,38 руб.; прочие услуги - 2647,50 руб.  Итого по договору - 7209,65 руб. (без НДС),  

- по договору управления многоквартирным домом № 23/У от 05.09.2016 г. сумма  задолженности составляет за период сентябрь-октябрь 2017 г.: отопление - 1281,41 руб.;  холодная вода - 21,97 руб.; водоотведение - 0,69 руб.; электроэнергия - 199,68 руб.; прочие  услуги - 956,60 руб. Итого по договору -2460,35 руб. (без НДС).  

Истец ссылается на то, что сумма общей задолженности ответчика перед истцом за  сентябрь и октябрь 2017 г. за ЖКУ по многоквартирному дому № 74 по ул. Чапаева г.  Волгограда составляет 10 523 руб. 24 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.  

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность ответчика перед  истцом по договору управления МКД № 10/У от 05.09.2016 г. (д. 74 по ул. Чапаева г.  Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 1 643,62 руб., холодная вода -  25,69 руб., электроэнергия 245,54 руб., прочие услуги - 1 176,33 руб. (ТО видео 531,06  руб. + КПП 645,27 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена  задолженность за содержание общего имущества в размере 7 432,06 руб. из которых  задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 4021,63 руб.  

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за  ЖКУ по многоквартирному дому № 75 по ул. Чапаева г. Волгограда составляет 15 745 руб.  67 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.  

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед  Истцом по договору управления МКД № 12/У от 05.09.2016 г. (д. 75 по ул. Чапаева г.  Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 2 156,44 руб., холодная вода -  39,30 руб., электроэнергия 375,77 руб., прочие услуги - 1 800,24 руб. (ТО видео 812,73  руб. + КПП 987,51 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена  задолженность за содержание общего имущества в размере 11 373,92 руб. из которых  задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 5820,30 руб.  

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь и октябрь 2017 г.  за ЖКУ по многоквартирному дому № 15 по пер. Костромскому г. Волгограда составляет  15 372 руб. 47 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.  

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед  Истцом по договору управления МКД № 19/У от 05.09.2016 г. (д. 15 по пер. Костромскому  г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 2 968.99 руб., холодная вода -  35,80 руб., электроэнергия 373,92 руб., прочие услуги - 1 638,96 руб. (ТО видео 739,92  руб. + КПП 899,04 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена  задолженность за содержание общего имущества в размере 10 354,74 руб. из которых  задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 5177,37 руб.  

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за  ЖКУ по многоквартирному дому № 17 по пер. Костромскому г. Волгограда составляет 11  731 руб. 12 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.  

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед  Истцом по договору управления МКД № 16/У от 05.09.2016 г. (д. 17 по пер. Костромскому  г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 1 931,40 руб., холодная вода -  28,36 руб., электроэнергия 274,06 руб., прочие услуги - 1 297,84 руб. (ТО видео 585,92  руб. + КПП 711,92 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена  задолженность за содержание общего имущества в размере 8 199,46 руб. из которых  задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 4099,73 руб.  

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за  ЖКУ по многоквартирному дому  № 20 по пер. Костромскому г. Волгограда составляет 1  888 руб. 51 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.  

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед  Истцом по договору управления МКД № 14/У от 05.09.2016 г. (д. 20 по пер. Костромскому  

г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 359,19 руб., холодная вода -  4,42 руб., электроэнергия 47,54 руб., прочие услуги - 201,88 руб. (ТО видео 91,14 руб. +  КПП 110,74 руб.). Таким образом по договору указанным заявлением не зачтена  задолженность за содержание общего имущества в размере 1 275,48 руб. из которых  задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 637,74 руб.  

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за  ЖКУ по многоквартирному дому № 11 по пер. Квартальный г. Волгограда составляет 23  917 руб. 87 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.  

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед  Истцом по договору управления МКД № 21/У от 05.09.2016 г. (д. 11 по пер. Квартальный  г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 3 970,96 руб., холодная вода -  57,81 руб., электроэнергия 533,38 руб., прочие услуги - 2 647,50 руб. (ТО видео 1195,23  руб. + КПП 1452,27 руб.). Таким образом, по договору указанным заявлением не зачтена  задолженность за содержание общего имущества в размере 16 726,91 руб. из которых  задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 8686,23 руб.  

Сумма общей задолженности Ответчика перед Истцом за сентябрь/октябрь 2017 г. за  ЖКУ по многоквартирному дому № 11а по пер. Квартальный г. Волгограда составляет 8  415 руб. 73 коп., расчет представлен в уточненных требованиях.  

В соответствии с заявлением № 51 от 11.12.2017 г. задолженность Ответчика перед  Истцом по договору управления МКД № 23/У от 05.09.2016 г. (д. На по пер. Квартальный  г. Волгограда) зачтена по следующим графам: отопление - 1 281,41 руб., холодная вода -  21,97 руб., водоотведение - 0,69 руб., электроэнергия 199,68 руб., прочие услуги - 956,60  руб. (ТО видео 426,68 руб. + КПП 518,44 руб.). Таким образом, по договору указанным  заявлением не зачтена задолженность за содержание общего имущества в размере 5 971,28  руб. из которых задолженность за сентябрь 2017 г. составляет 2985,64 руб.  

На основании вышеизложенного общая сумма незачтенной задолженности за  содержание общего имущества составляет 31 428 руб. 64 коп. - из расчета 4021,63  (договор № 10/У от 05.09.2016 г.) + 5820,30 руб. (договор управления № 12/У от 05.09.2016  г.) + 5177,37 руб. (договор № 19/У от 05.09.2016 г. ) + 4099,73 руб. (договор № 16/У от  05.09.2016 г. ) + 637,74 руб. (договор № 14/У от 05.09.2016 г.) + 8686,23 руб. (договор   № 21/У от 05.09.2016 г.) + 2985,64 руб. (договор № 23/У от 05.09.2016 г.).  

При этом, данные требования переданы ООО «Полином» ответчику на основании  договора уступки права требования (цессии) от 05.12.2017.  

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по  договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника  помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом  правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от  застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после  выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в  данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой  передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в  отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту  или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию.  

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  В случае нарушения срока оплаты, кредитор с должника вправе взыскать пени из расчета,  определяемого ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

В рамках указанных договоров управления многоквартирными домами истцом  оказаны соответствующие услуги.  

Ответчик обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем, образовалась  

задолженность за сентябрь 2017 года в размере 31 428 руб. 64 коп.  

Ответчик контррасчет в материалы дела не представил, возражений в отношении  расчета задолженности не высказал.  

Также правомерны требования истца о взыскании пени в сумме 5 203 руб. 86 коп. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Возражений относительно расчета пени ответчиком в суде заявлено не было,  контррасчет не представлен, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании  пени в заявленном размере подлежащими удовлетворению.  

При вышеуказанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Поскольку требования истца удовлетворены, его расходы, связанные с расходами по  оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в  соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.  

Поскольку судебный акт принят не в пользу ответчика, оснований для взыскания с  истца судебных расходов на оплату услуг представителя у суда не имеется.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отделочник» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «ТЭРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2017 г. в сумме 31  428 руб. 64 коп., пени в сумме 5 203 руб. 86 коп., а также судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью  «Отделочник» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «ТЭРА» судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000  руб. отказать.  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение  месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Стрельникова Н.В.