АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2739/2017

г. Оренбург

16 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        16 августа 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола помощником судьи Фукс А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ДТ", г. Оренбург, в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Уфа, Республика Башкортостан

к обществу с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ОПХ", пос. Суворовский, Тоцкий район, Оренбургская область

о взыскании 829 679 руб. 

Общество с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ДТ" (далее – истец) и общество с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ОПХ" (далее – ответчик) о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Общество с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ДТ", в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ОПХ" с исковым заявлением о взыскании 894 733 руб. 59 коп., в том числе: 727 590 руб. - основной долг, 167 143,59 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение размера исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика 829 679 руб., в том числе: 666 957,50 руб. – сумма основного долга; 162 721,51руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договоров  аренды земельного участка б/н от 22.05.2012; б/н от 31.05.2011, между обществом с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ДТ" и обществом с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ОПХ" заключены договоры субаренды земельного участка № 2 от 07.02.2014 (л.д. 43-44) и № 3 от 07.02.2014 (л.д. 45-46).

По условиям Договора субаренды № 2 от 07.02.2014 "Арендатор" обязуется предоставить "Субарендатору" за плату во временное владение земельные угодья общей площадью 9 430 000 (девять миллионов четыреста тридцать тысяч) квадратных метров в границах следующего земельного участка:

-категория земли: сельскохозяйственное назначение;

-разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования;

-общая площадь: 9 430 000 квадратных метров;

- местоположение: Оренбургская область, Тоцкий район Логачевский сельский совет;

-кадастровый (условный) номер: 56:32:0000000:104;

Указанный земельный участок принадлежит "Арендатору" на праве аренды на основании договора аренды земельного участка б/н от 22.05.2012, заключенному между "Арендатором" и участниками долевой собственности земельного участка.

Договор   аренды   б/н   от   22.05.2012    года   зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Оренбургской  области  06  июня  2012  года     но регистрации 56-56-11/004/2012-175 (п.1.1- 1.2 Договора субаренды № 2).

Согласно пункту 1.3 Договора субаренды № 2 Субарендатор за временное пользование указанным земельным участком обязуется уплачивать Арендатору плату в размере 255 840 руб. в год.

В п.2.1 стороны установили срок субаренды в 11 месяцев с даты подписания настоящего договора.

В соответствии в п. 4.1 Договора субаренды № 2 настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка.

Субарендатор вносит плату, указанную в п. 1.3 в натуральной форме по рыночным ценам, подтвержденным справкой из торгово-промышленной палаты в сроки с 1 сентября по 1 декабря. Ассортимент продукции определяется путем переговоров и согласования между Арендатором и Арендодателем в период (п 5.1 Договора субаренды № 2).

В соответствии  с условиями договора субаренды № 3 от 07.02.2014 "Арендатор" обязуется предоставить "Субарендатору" за плату во временное владение земельные угодья общей площадью 17 170 000 (семнадцать миллионов сто семьдесят тысяч) квадратных метров в границах

следующего земельного участка:

-категория земли: сельскохозяйственное назначение;

-разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования;

-общая площадь: 17 170 000 квадратных метров ;

местоположение:    Оренбургская    область,    Тоцкий    район, Злобинский сельский совет;

-кадастровый (условный) номер: 56:32:0:87;

Земельный участок, указанный в п.1.1., принадлежит "Арендатору" на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка б/н от 31.05.2011 г.., заключенному между "Арендатором" и Участниками долевой собственности земельного участка (п.1.1 и 1.2 Договора субаренды № 3)

Согласно пункту 1.3 Договора субаренды № 3 Субарендатор за временное пользование указанным земельным участком обязуется уплачивать Арендатору плату в размере 471 750 руб. в год.

Срок субаренды установлен сторонами в 11 месяцев с даты подписания настоящего договора (п. 2.1 договора субаренды № 3).

В соответствии в п. 4.1 Договора субаренды № 3 настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка.

Субарендатор вносит плату, указанную в п. 1.3 в натуральной форме по рыночным ценам, подтвержденным справкой из торгово-промышленной палаты в сроки с 1 сентября по 1 декабря. Ассортимент продукции определяется путем переговоров и согласования между Арендатором и Арендодателем в период (п 5.1 Договора субаренды № 3).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком принятых на себя по указанным договорам субаренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками.

Истец, претензиями от 28.03.2016 уведомил ответчика о наличии задолженности по договору субаренды земельного участка № 2 в размере 255 840 руб., по договору субаренды земельного участка № 3 в размере 471 750, потребовал оплатить  задолженность по основному долгу, а также  начисленные на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами.

Требование истца ответчик оставил без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в  суд  с  рассматриваемым иском.

Ответчик возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договоров субаренды земельного участка №2 от 07.02.2014 и №3 от 07.02.2014 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с ч. 2 ст. 618 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, договоры субаренды заключены между сторонами без каких-либо разногласий, вместе с тем, обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками в период действия договоров субарендатором не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по договору субаренды земельного участка № 2 в размере 234 520 руб. 50 коп., по договору субаренды земельного участка № 3 в размере 432 437 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей за предъявленный истцом период ответчиком в материалы дела не представлено. 

Расчет основного долга по спорным договорам субаренды произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре субаренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 666 957 руб. 50 коп. в том числе основной долг по договору субаренды земельного участка № 2 от 07.02.2014 в сумме 234 520 руб. 50 коп., по договору субаренды земельного участка № 3 от 07.02.2014 в сумме 432 437 руб.,  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 162 721 руб. 51 коп., начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.12.2014 по 10.08.2017, суд также считает подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги в качестве средства платежа, средства погашения долга.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, суд считает, что истец обоснованно начислил на сумму основного долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период, следующий после периода, за который произведен расчет неустойки.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан неверным. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.12.2014 по 10.08.2017 от суммы задолженности 666 957 руб. 50 коп. составляет 162 721 руб. 51 коп.

Ответчиком возражений относительно правильности расчета или имеющихся  в нем арифметических ошибок также не представлено. Судом принято во внимание, что дополнения и уточнения были направлены истцом ответчику. Кроме того, ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела для представления контррасчета.

Определения суда направлялись ответчику по юридическому адресу, однако конверты с определениями суда возвращены в материалы дела по причине истечения срока хранения. В соответствии со ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит  удовлетворению в полном объеме, в сумме 829 679 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 19 594 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ДТ"удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ОПХ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ДТ"задолженность в сумме 829 679 руб., в том числе основной долг по договору субаренды земельного участка № 2 от 07.02.2014 в сумме 234 520 руб. 50 коп., по договору субаренды земельного участка № 3 от 07.02.2014 в сумме 432 437 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 162 721 руб. 51 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОРЕНБУРГАГРО-ОПХ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 594 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке ст. 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                А.А. Лебедянцева