Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-67341/23-176-509

13 июня 2023 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 2 июня 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Рыбина Д.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ)

дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику: ОАО «ДУБРОВИЦЫ»

о взыскании 651.625 рублей 21 копейки

без вызова сторон и после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОАО «ДУБРОВИЦЫ» (далее по тексту также – ответчик) 651.625 рублей 21 копейки, из них 369.440 рублей 31 копейки задолженности и 282.184 рублей 90 копеек неустойки.

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке от 11.12.2019 № М-12-024908 за период с 01.04.2020 по 30.09.2022. 

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке от 11.12.2019 № М-12-024908 истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) во временное владение и пользование земельный участок площадью 4146 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:22:0030405:20, имеющий адресный ориентир: г.Москва, поселение Щаповское, пос.Курилово, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации водонапорной башни и артезианской скважины в соответствии с установленным видом разрешенным использованием участка. Договор заключен сроком до 15.07.2068. Арендная плата и порядок расчетов установлены ч.3 договора.

Ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ свои обязательства по договору за рассматриваемый период надлежащим образом полностью не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом на дату принятия решения по настоящему делу составляет 369.440 рублей 31 копейку.

Также в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.8.2 договора заявлена неустойка в размере 282.184 рублей 90 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 01.04.2020 по 30.09.2022. Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологически верным.

Вместе с тем, ответчик в отзыве на исковое заявление указывает на то, что договор аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке от 11.12.2019 № М-12-024908 не зарегистрирован в порядке, предусмотренном статьями 609 ГК РФ, 25 ЗК РФ.

По итогам рассмотрения заявления арендодателя Управлением Росреестра по Москве в адрес заявителя направлено уведомление от 11.01.2021 № КУВД-001/2020-17118129/4 об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации договора. Причинами отказа в государственной регистрации договора послужило, что по данным ЕГРН отсутствует связь земельного участка с объектом недвижимости; отсутствуют сведения о расположении объекта недвижимости на земельном участке. В связи с чем возникли противоречия между представленными документами и сведениями ЕГРН. Данный факт подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2021 по делу № А40-70757/21-139-516, имеющим в силу п.2 ст.69 АПК РФ преюдициальное значения для рассмотрения настоящего дела.

Согласно ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик полагает, что сделка совершена с нарушением требований закона и является ничтожной на основании п.2 ст.168 ГК РФ.

Кроме того, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой государственной регистрации договора.

Согласно ст.190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, предусмотренного ст.431 ГК РФ, срок оплаты по договору определен, событием которое должно неизбежно наступить, а именно государственной регистрацией договора.

Следовательно, с учетом указанных обстоятельств, у ответчика фактически отсутствует обязанность по оплате истцу арендной платы, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Д.С. Рыбин