Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3471/24

26 марта 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 26 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                     при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело № А41-3471/23 по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ИНЖПРОМСТРОЙИНВЕСТ" (РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 27А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.12.2020, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЮНА" (172800, РОССИЯ, ТВЕРСКАЯ ОБЛ, ФИО1, АНДРЕАПОЛЬ Г, ПРОМЫШЛЕННАЯ УЛ, Д. 23А, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 836 335 руб., неустойки за просрочку оплаты в размере 325 061 руб. 18 коп., убытков по оплате коммунальных и иных услуг в размере 208 794 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИНЖПРОМСТРОЙИНВЕСТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮНА" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 836 335 руб., неустойки за просрочку оплаты в размере 325 061 руб. 18 коп., расходов по оплате коммунальных и иных услуг в размере 208 794 руб. 09 коп.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о возбуждении дела в суде, явку представителя не обеспечил, определения суда не исполнил, отзыв на исковое заявление на момент рассмотрения дела не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В пункте 4 статьи 131 АПК РФ указано, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 156 АПК РФ не представление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность доказывать обстоятельства, на которые он ссылается.

Судом установлено, что ответчик отзыв не представил, доказательств в подтверждение своих доводов также не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя истца, суд у становил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 09.01.2023 между ООО "ИНЖПРОМСТРОЙИНВЕСТ" (Арендодатель) и ООО "ЮНА" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее- договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (аренду) за плату следующие объекты недвижимости и оборудование:

- нежилое здание, площадью 694,1 кв.м. с кадастровым номером 69:010000007:2648 по адресу: 

<

...>,

- земельный участок площадью 1 236 кв.м., с кадастровым номером 69:01:0070203:82 по адресу: 

<

...>,

- швейное оборудование, необходимое для осуществления арендатором швейного производства, в количестве согласно Приложению №1.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора арендная плата за пользование устанавливается сторонами в размере 176 367 руб. руб. 33 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.2. Договора арендная плата вносится безналичным путем не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца за соответствующий месяц.

Вместе с тем, до настоящего времени арендной платы в адрес арендодателя так и не поступило, в связи с чем на стороне ООО «ЮНА» образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 836 335 руб., которая состоит из следующего:

·                    130 855 руб.   - январь 2023 года

·                    176 370 руб. – февраль 2023 года

·                    176 370 руб. – март 2023 года

·                    176 370 руб. – апрель 2023 года

·                    176 370 руб. – май 2023 года

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени (неустойку) в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

С учетом сроков оплаты аренды, установленных в п. 2.2 Договора, неустойка за просрочку оплаты аренды на 01.06.2023 составила 325 061 руб. 18 коп.

Истцом указано, что в соответствии с п. 2.3. Договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи и иных услуг в сфере обслуживания здания и коммунальных услуг. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов от организаций, предоставляющих услуги, в течение 10 календарных дней с моменты их предъявления.

В связи с оплатой Арендодателем (ООО "ИНЖПРОМСТРОЙИНВЕСТ") выставленных счетов за оказание коммунальных услуг, электроэнергии и иных услуг по обслуживанию арендуемого здания Арендатор (ООО "ЮНА") обязан их возместить.

За январь - апрель 2023 года расходы составляют 208 794 руб. 09 коп., а именно:

·                    74 800 руб. 00 коп. – январь 2023 года

·                    55 972 руб. 56 коп. – февраль 2023 года

·                    62 922 руб. 39 коп. – март 2023 года

·                    15 099 руб. 14 коп. – апрель 2023 года

Истец ООО "ИНЖПРОМСТРОЙИНВЕСТ" направил в адрес ответчика досудебную претензию об оплате задолженности по арендной плате, оплате неустойки и возмещении расходов по коммунальным и иным услугам в соответствии с договором аренды.

Поскольку ответчик на претензию истца не ответил, оплату не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из материалов дела следует, что 09.01.2023 между сторонами подписан передаточный акт к договору.

Таким образом, факт передачи помещений в аренду подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора арендная плата за пользование устанавливается сторонами в размере 176 367 руб. руб. 33 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.2. Договора арендная плата вносится безналичным путем не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца за соответствующий месяц.

Ответчик свои обязательства по оплате своевременно не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 836 335 руб., которая состоит из следующего: в том числе 130 855 руб.  - январь 2023 года, 176 370 руб. – февраль 2023 года, 176 370 руб. – март 2023 года, 176 370 руб. – апрель 2023 года, 176 370 руб. – май 2023 года.

Также ответчик не исполнил обязанности по оплате стоимости потребленных коммунальных ресурсов, компенсации их стоимости истцу.

Согласно пункту 2.3. Договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи и иных услуг в сфере обслуживания здания и коммунальных услуг. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов от организаций, предоставляющих услуги, в течение 10 календарных дней с моменты их предъявления.

Истцом выставлены счета за оказание коммунальных услуг, электроэнергии и иных услуг по обслуживанию арендуемого здания за январь - апрель 2023 года на сумму 208 794 руб. 09 коп., а именно: 74 800 руб. 00 коп. – январь 2023 года, 55 972 руб. 56 коп. – февраль 2023 года, 62 922 руб. 39 коп. – март 2023 года, 15 099 руб. 14 коп. – апрель 2023 года.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и оплате стоимости коммунальных услуг.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Сведений о том, что спорное имущество не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, что расчет потребленных коммунальных услуг произведен не верно, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 836 335 руб., а также за коммунальные ресурсы в сумме 208 794 руб. 09 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору в сумме 325 061 руб. 18 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени (неустойку) в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. 

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения. 

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке – пункт 5.2. договора. 

Каких-либо протоколов согласования разногласий, дополнительных соглашений в части изменений условий пункта 5.2. договора в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором. 

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 325 061 руб. 18 коп. 

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

В данном случае начисление истцом неустойки является правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства в установленные сроки. При этом, суд учитывает, что неустойка носит договорный характер, поскольку стороны реализовали свои права в рамках статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с принципом свободы договора. Ответчиком не было представлено доказательств несоответствия его воли и волеизъявления при заключении договора на условиях процентной ставки, равной 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом, гражданско-правовая ответственность (в том числе, в форме неустойки) может носить штрафной характер.

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено и судом оснований для ее снижения не установлено.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил мотивированных возражений по существу иска и обосновывающих их доказательств, не опроверг доводов искового заявления, также не представил доказательств того, что действуя разумно и добросовестно, по уважительным причинам не смог представить такие доказательства суду, таким образом, признал обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование иска (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 года №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮНА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНЖПРОМСТРОЙИНВЕСТ" задолженность по арендной плате в размере 836 335 руб., неустойки   в размере 325 061 руб. 18 коп., задолженности  по оплате коммунальных и иных услуг в размере 208 794 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 702 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                          Д.Н. Москатова