ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-1720/2023

«17» августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «10» августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «17» августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

об обязании передать документацию, взыскании судебной неустойки

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск, 

- Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Ульяновск, 

- Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск, 

- ФИО2

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 02.05.2023, диплом;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 01.03.2022, диплом;

от ФИО2 – ФИО2, паспорт;

от иных третьих лиц – не явились, уведомлены; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплосвет» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома», в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосвет» следующие документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями;

- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ (п.п. «в»)

- акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

- акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

- акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

- акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

- акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту (п.п. «д», «е», «ж», «з», «и»);

- утвержденная проектно-сметная документация и справка об основных техникоэкономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

- документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

Установить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по день исполнения решения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.02.2023 данное исковое заявление в порядке статьи 128 АПК РФ было оставлено без движения  в связи  с  нарушением требований, предусмотренных ст. 126 АПК РФ. Истец в установленный судом срок процессуальные нарушения, допущенные при подаче искового заявления, устранил.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.04.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. 

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 432027, 

<

...>);

- Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 432001, 

<

...>);

- Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 432011, 

<

...>).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена:

- ФИО2 – председатель совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец в ходе судебного заседания неоднократно уточнял исковые требования. С учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 13.06.2023 истец просит обязать  Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосвет» следующие документы:

- документы технического учёта жилищного фонда (технический паспорт на МКД);

- паспорта на коллективные приборы учета системы центрального отопления и горячего водоснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства, документы по страхованию лифтов в период с 2018 г.;

- схемы внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение);

- проект на систему пожарной безопасности и систему оповещения;

- акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирному дома к отопительному периоду за период управления ООО «Служба эксплуатации вашего дома»;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Установить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнении судебного решения начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по день исполнения решения.

08.08.2023 через канцелярию суда от ФИО2 поступили письменные пояснения, дополнительные документы.

В судебном заседании 10.08.2023 представитель истца на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика возражал против исковых требований.

ФИО2 считала исковые требования подлежащими удовлетворению, представила в материалы дела письменные пояснения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд исходит из следующего. 

В период с 01.09.2019 по 30.07.2021 общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» осуществляло управление многоквартирным жилым домом №21 по ул. Островского в г. Ульяновске на основании решения, утвержденного протоколом №1/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №21 по ул. Островского в г. Ульяновске от 20.06.2019.

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома №21 по ул. Островского в г. Ульяновске и ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом № 0-21 от 01.07.2019.

Согласно распоряжению Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска № 273 от 30.06.2021 «Об определении управляющей организации». В качестве управляющей организацией в период с 01.07.2021 до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом или до проведения итогов нового конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в которых собственники помещений не выбрали способ управления многоквартирным домом, была определена ООО «Управляющая компания «Гранд».

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №658/2021 о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области от 08.07.2021, с 01.08.2021 МКД №21 по ул. Островского был исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность которыми осуществляет ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

В период с 01.08.2021 по 31.08.2021 многоквартирный жилой дом №21 по ул. Островского в г. Ульяновске находился в управлении ООО «Управляющая компания «Гранд».

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома 21 по ул. Островского на основании протокола от № б\н от 10 августа 2021 было принято решение заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО «Теплосвет».

11 августа 2021 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома №21 по ул. Островского в г. Ульяновске и обществом с ограниченной ответственностью  «Теплосвет» заключен договор № 1 управления МКД.

16.02.2023 Общество с ограниченной ответственностью «Теплосвет» обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дом» с требованием (исх. №148) передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом №21 по ул. Островского в г. Ульяновске документацию.

Неисполнение ответчиком требований по передаче технической документации послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом ходатайства об уточнении исковых требований истец просит обязать ответчика передать следующие документы:

- документы технического учёта жилищного фонда (технический паспорт на МКД);

- паспорта на коллективные приборы учета системы центрального отопления и горячего водоснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства, документы по страхованию лифтов в период с 2018 г.;

- схемы внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение);

- проект на систему пожарной безопасности и систему оповещения;

- акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «Служба эксплуатации вашего дома»;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170  "Об  утверждении  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров; 

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответчик обязан исполнить обязанность, которую закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать всю техническую документацию на многоквартирный дом №21 по ул. Островского в г. Ульяновске, а также иные связанные с управлением таким домом документы. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N416).

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях. 

Суд отклоняет доводы ООО «Служба эксплуатации вашего дома», что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «Управляющая компания «Гранд».

Как ранее указывалось, ООО «Управляющая компания «Гранд» осуществляло управление многоквартирным домом №21 по ул. Островского в г.Ульяновске один месяц в период с 01.08.2021 по 31.08.2021 на основании распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска № 273 от 30.06.2021 до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса ООО «Служба эксплуатации вашего дома» не представило в материалы дела доказательства передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом №21 по ул. Островского в г.Ульяновске, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гранд».

При таких обстоятельствах, суд считает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома».

Судом установлено, что согласно актам приема-передачи от 23.05.2023, от 15.06.2023, от 11.07.2023 Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» передало Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосвет» следующие документы:

- акт №1691 проверки готовности к отопительному сезону 2020/2021гг от 28.08.2020 на 1л.;

- реестр собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> на 31.07.2021 на 5л.;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под МКД по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН от 26.04.2023 №КУВИ-001/2023-96\851169) на 13л.;

- технический паспорт МКД по адресу: 

<

...> на 29л.;

- акт №1325 проверки готовности к отопительному периоду 2019/2020гг. от 28.08.2019 на 2л.;

- паспорт готовности к отопительному периоду 2019/2020гг. на 1л.;

- свидетельство о поверке теплосчетчика СТУ-1 зав. №2335 на 1л.;

- свидетельство о поверке УРЖ2КМ зав. №4933 на 1л.;

- паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н зав. №43148 на 1л.;

- паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н завод №43134 на 1л.

Акты приема-передачи от 23.05.2023, от 15.06.2023, от 11.07.2023 подписаны сторонами без разногласий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о передаче документов технического учёта жилищного фонда (технический паспорт на МКД), паспортов на коллективные приборы учета системы центрального отопления и горячего водоснабжения; акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирному дома к отопительному периоду за период управления ООО «Служба эксплуатации вашего дома»  удовлетворению не подлежат.

В части требования истца о передаче проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома суд приходит к следующим выводам. 

Из пояснений ответчика следует, что проектная документация управляющей компаний, ранее осуществлявшей управление спорным многоквартирным домом, ответчику не передавалась. МКД по адресу: 

<

...> построен в 1987 году, сведения о застройщике отсутствуют. В целях восстановления указанных документов и последующей их передаче истцу, учитывая то, что с момента постройки дома прошло более 35 лет, ответчиком были направлены запросы в МКУ «Ульяновский городской архив»; ОГБУ «Государственный архив Ульяновской области»; Ульяновское областное БТИ; Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска. 

Из ответов указанных организаций следует, что техническая и проектная документация на МКД по адресу: 

<

...> на хранение не поступали.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик предпринял все зависящие от него меры для восстановления технической документации.

Доказательства возможности восстановления проектной документации на спорный многоквартирный дом в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца в части передачи проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом по ул.Островского, д.21 в г.Ульяновске следует отказать.

В части требования истца о передаче паспортов лифтового хозяйства суд учитывает, что согласно ответу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное предприятие «Лифтсервис» техническая документация на пассажирские лифты находится в ООО СП «Лифтсервис», поскольку последнее осуществляет техническое обслуживание и ремонт лифтов в МКД по ул.Островского, д.21. 

Также, не подлежат удовлетворению требования истца в части передачи документов по страхованию лифтов за период с 2018 года, проекта на систему пожарной безопасности и систему оповещения, поскольку Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установленный пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества N 491 а также п. 1.5.1., 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 не содержат требования о передаче указанной документации, а исковое заявление не содержит нормативного обоснования наличия у ответчика обязанности по передаче данных документов.

Доводы третьего лица, изложенные в письменных пояснениях, в нарушение статьи 65 АПК не подтверждены надлежащими доказательствами.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

При этом, суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность по передаче истцу:

- схем внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение);

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Истребованные схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- и электроснабжения относятся к документам, без наличия которых надлежащая эксплуатация жилого дома невозможна и вызвана необходимостью соблюдению прав собственников.

Кроме того, необходимость наличия у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, данных документов обусловлена требованиями безопасности, предполагающими наличие указанных документов в случае возникновения аварийной ситуации.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что им был передан кадастровый план земельного участка по следующим основаниям. 

Кадастровый план – это описание территории с указанием ее границ, а также расположения и параметров земельных участков, зданий и сооружений на ней (ст. 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом, переданная ответчиком выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по акту от 23.05.2023 не может служить доказательством передачи кадастрового плана земельного участка, предусмотренного п.26 Правил содержания общего имущества N 491.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательства передачи истцу схемы внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение); копии кадастрового плана (карты) земельного участка в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» об обязании передать документацию подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосвет» в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- схемы внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Кроме того, истец просит установить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнении судебного решения начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по день исполнения решения.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).

Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7, на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем  размере и т.д.).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения с учетом необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что подлежащую взысканию на случай неисполнения судебного акта неустойку следует установить в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 110 АПК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" также разъяснено, что  при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- схемы внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                  П.Г.Юдин