ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-3549/22-180-32

09 июня 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2022 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛДЕЙ" (117587, ГОРОД МОСКВА, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 20, ОГРН: 5137746243212, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2013, ИНН: 7724904268)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОУМ КУТЮР" (115191, ГОРОД МОСКВА, ДУХОВСКОЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 17, СТРОЕНИЕ 15, ЭТ/КОМ/ОФ 2/12/70, ОГРН: 1157746920627, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2015, ИНН: 7726355197)

            О взыскании  1 103 130 руб. 96 коп. задолженности по договорам аренды 

В судебное заседание явились:

от истца –  Тульская Ю.Н., решение №5 г/д от 05.08.2020г.

от ответчика – Казанцев М.А., дов. № 01-1/22 от 01.04.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения 

– об установлении графика оплаты задолженности по внесению арендной платы (ежемесячного арендного платежа) в размере 800 000 рублей включая НДС образовавшейся за период с 01.04.20-31.05.20 по Договору аренды № ОЛ/м1-17 от 19.07.2019 арендной плате:

01.01.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.02.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.03.21 -32 000 рубля включая НДС.

01.04.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.05.21 - 32 000 рубля включая НДС

01.06.21 - 32 000 рубля включая НДС

01.07.21 - 32 000 рубля включая НДС

01.08.21 - 32 000 рубля включая НДС

01.09.21 - 32 000 рубля включая НДС.

 01.10.21- 32 000 рубля включая НДС. 

 01.11.21 —32 000 рубля включая НДС.

 01.12.21-32 000 рубля включая НДС.

 01.01.22-32 000 рубля включая НДС

 01.02.22 -32 000 рубля включая НДС

 01.03.22- 32 000 рубля включая НДС

 01.04.22 -32 000 рубля включая НДС

 01.05.22- 32 000 рубля включая НДС

 01.06.22- 32 000 рубля включая НДС

 01.07.22- 32 000 рубля включая НДС

 01.08.22- 32 000 рубля включая НДС

 01.09.22- 32 000 рубля включая НДС

 01.10.22- 32 000 рубля включая НДС

 01.11.22- 32 000 рубля включая НДС

 01.12.22- 32 000 рубля включая НДС

 01.01.23- 32 000 рубля включая НДС

- о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОУМ КУТЮР" (115191, ГОРОД МОСКВА, ДУХОВСКОЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 17, СТРОЕНИЕ 15, ЭТ/КОМ/ОФ 2/12/70, ОГРН: 1157746920627, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2015, ИНН: 7726355197) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛДЕЙ" (117587, ГОРОД МОСКВА, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 20, ОГРН: 5137746243212, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2013, ИНН: 7724904268)

по Договору аренды № ОЛ/м1-17 от 19.07.2019 часть просроченной задолженности по оплате аренды срок оплаты которой наступил - в размере 576 000 рублей.

по договору аренды № ОЛ/м1-17 от 19.07.2019 г, за период с 01.06-10.06.2020 в размере 266 666,67 рублей вкл. НДС, 

по договору аренды № ОЛ/м2-20 от 26.07.2019 года в размере 25 316 рублей вкл. НДС.

по договору аренды № ОЛ/4-42 от 25.07.2019 г. в размере 8 547 рублей вкл НДС.

по договору аренды № ОЛ/м1-14 от 13.08.2018 г. в размере 2 601,29 рублей вкл НДС.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ОЛДЕЙ» и ООО «ХОУМ КУТЮР» были заключены Договоры аренды:

- № ОЛ/м2-20 от 26.07.2019 г.

- № ОЛ/4-42 от 25.07.2019 г. 

- № ОЛ/м1-14 от 13.08.2018 г. 

- №ОЛ/м1-17от 19.07.2019 г. 

Истец указывает на то, что по вышеуказанным Договорам обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнены.

Ответчик имеет долг по оплате аренды: 

- по Договору аренды № ОЛ/м2-20 от 26.07.2019 года в размере 25 316 рублей вкл. НДС (с 50% скидкой)   

- По договору аренды № ОЛ/4-42 от 25.07.2019 г. в размере 8 547 рублей вкл НДС ( с 50% скидкой)  

- По договору аренды № ОЛ/м1-14 от 13.08.2018 г. в размере 2 601,29 рублей вкл НДС ( с 50% скидкой) 

- По договору аренды № ОЛ/м 1-17 от 19.07.2019 г:

за период с 01.04.-31.05.2020 в размере 800 000 включая НДС ( с 50% скидкой)

за период с 01.06-10.06.2020 в размере 266 666,67 рублей вкл.НДС.

Согласно дополнительному соглашению от 05.06.2020 года и Акту сдачи-приёма (возврата) помещения по Договору аренды ОЛ/м2-20 от 26.07.2019 года, вышеуказанный Договор аренды прекратил свое действие «17» мая 2020 года, на основании одностороннего отказа от исполнения Договора, направленного Ответчиком за два месяца, как предусмотрено п.3.4. Договора.

Согласно дополнительному соглашению от 05.06.2020 года и Акту сдачи-приёма (возврата) помещения по Договору аренды № ОЛ/4-42 от 25.07.2019 г (Приложение №7 - копия Дополнительного соглашения и Акта возврата), вышеуказанный Договор аренды прекратил свое действие «17» мая 2020 года, на основании одностороннего отказа от исполнения Договора, направленного Ответчиком за два месяца, как предусмотрено п.3.4. Договора.

Согласно дополнительному соглашению от 05.06.2020 года и Акту сдачи-приёма (возврата) помещения по Договору аренды № ОЛ/м1-14 от 13.08.2018 г., (Приложение №8 - копия Дополнительного соглашения и Акта возврата), вышеуказанный Договор аренды прекратил свое действие «17» мая 2020 года, на основании одностороннего отказа от исполнения Договора, направленного Ответчиком за два месяца, как предусмотрено п.3.4. Договора.

Поскольку указанный долг ответчиком в добровольном порядке не оплачивается истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик считает, что имеет право произвести оплату задолженности 01.01.2023.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика принимая во внимание, что  согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, в 30-дневный срок со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке внесения арендной платы. Требования к условиям и срокам указанной отсрочки определены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439.

На основании п. 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы. Задолженность по арендной плате подлежит у плате не ранее «01» января 2021 г. и не позднее «01» января 2023 г, долг платится поэтапно, равными платежами, размер которого не превышает ежемесячного арендного платежа и не чаще одного раза в месяц;

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимании, что Арендатор был уведомлен о том, что осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции, что подтверждается перепиской между Ответчиком и Истцом от 15.05.2020 (Приложение№ 1 - к настоящему уточнению и дополнению исковых требований) для получения отсрочки по оплате Арендатор обязан был обратиться в адрес Арендодателя с соответствующим требованием и последующим заключением Дополнительного соглашения.

Из материалов дела следует, что 15 мая 2020 года Ответчик направил в адрес Истца уведомление с приложением Дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки по оплате арендных платежей по Договору аренды № ОЛ/м1-17 от 19.07.2019 года за период с 28.03.20 по дату снятия ограничения в работе Торговых центров т.е. по 31.05.20 года.

Долг по оплате аренды по Договору № ОЛ/м 1 -17 от 19.07.2019 года на дату подписания направленного и в последующем закаченного Дополнительного соглашения об отсрочке платежа за период с 28.03.20-31.05.20 составил 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с учётом 50 % скидки, предоставленной по личной инициативе Истца , что не оспаривается Ответчиком и подтверждено вступившим в силу решением суда.

В приложенном к уведомлению Дополнительному соглашению от 15.05.2020 к Договору аренды ОЛ/м 1-17 от 19.07.2019 года, которое было подписано обеими сторонами, установлено, следующее:

В п. 1.1 Дополнительного соглашения Арендатор установил, что отсрочка по оплате арендных платежей установлена на период с 28.03.2020 по дату снятия ограничения, т.е. до «31» мая 2020 года (с 31.05.20 г. Правительством г. Москвы были отменны ограничения в работе ТЦ).

В п.2. Дополнительного соглашения, установлено, что за период с 28.03.20-31.05.20 арендная плата подлежит равномерной оплате начиная с 01.01.2021 года.

Принимая во внимание, что Ответчик в отзыве на исковое заявление, ссылается, что направленное им Дополнительное соглашение заключено с учетом Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, согласно которому задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.21 года и не позднее 01.01.2023 года, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы, обязанность по оплате задолженности с рассрочкой платежа у Ответчика наступила в январе 2021 года.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что график платежей не был составлен Сторонами в дополнительном соглашении, но при этом было установлено, что оплата производится равномерными платежами начиная с 01.01.2021, основываясь на буквальном толковании текста дополнительного соглашения и систематическом толковании ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, оплата задолженности за период аренды с 01.04.20-31.05.20 года согласно требованиям Ответчика, с которыми согласился Истец, подписав дополнительное соглашение, должна производится ежемесячно и равными платежами, в период с 01.01.21 по 01.01.23 в соответствии со следующим графиком:

В связи с тем, что законодатель предусмотрел, что срок оплаты задолженности не может быть ранее 01.01.21 года и не позднее 01.01.23 года Ответчику предоставлено право в течение указанного срока осуществлять оплату существующей задолженности равными платежами, принимая во внимание что при начале оплаты задолженности с 01.01.21 года и ее окончании 01.01.23 Ответчик должен совершить 25 платежей, оплата имеющейся задолженности должна быть осуществлена в соответствии со следующим графиком:

800 000 руб. вкл. ндс (сумма подтверждённой задолженности) / 25 (количество платежей в период

с 01.01.21 -01.01.23) = 32 000 рублей. График платежей:

01.01.21 -32 000 рубля включая НДС.

01.02.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.03.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.04.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.05.21 - 32 000 рубля включая НДС

01.06.21 - 32 000 рубля включая НДС

01.07.21 - 32 000 рубля включая НДС

01.08.21 - 32 000 рубля включая НДС

01.09.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.10.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.11.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.12.21 - 32 000 рубля включая НДС.

01.01.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.02.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.03.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.04.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.05.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.06.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.07.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.08.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.09.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.10.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.11.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.12.22 - 32 000 рубля включая НДС

01.01.23 - 32 000 рубля включая НДС

Итого: 800 000 рублей включая НДС

Принимая во внимание, что, согласно указанному графику, Ответчик на дату рассмотрения настоящего искового заявления по существу должен был совершить 18 платежей, следовательно, просроченный долг по оплате аренды на дату рассмотрения настоящего иска составляет 576 000 рублей.

Согласно расчета истца долг  по Договору аренды № ОЛ/м1-17 от 19.07.2019 года за период с «01» июня 2020 года по «10» июня 2020 года составляет 266 666,67 рублей вкл НДС. Истец указывает на то, что указанный долг  должен быть оплачен Ответчиком в полном объеме без предоставления рассрочки по оплате, т.к. Ответчик в указанный период пользовался помещением после прекращения Договора аренды (договор был прекращен до введения Правительством режима повышенной готовности) и намеренно затягивал процесс вывоза имущества и возврата помещения по Акту, что подтверждено судами в рамках дела А40-189475/20. Ответчик, не направил уведомление с просьбой предоставить рассрочку по оплате аренды за период с 01.06-10.06.20 (требование было направлено только в отношении периода аренды с 28.03-31.05.20), следовательно, между Сторонами не имеется подписанного дополнительного соглашения о предоставлении рассрочки по оплате аренды за период с 28.03-31.05.20 года по причине того, что Ответчик не счел необходимым его заключения.

По Договорам аренды №ОЛ/м2-20 от 26.07.2019 года задолженность с учтём 50% составляет - 25 316 рублей вкл. НДС; №ОЛ/4-42 от 25.07.2019 г. задолженность с учтём 50% составляет в размере 8 547 рублей вкл. НДС; № ОЛУм1-14 от 13.08.2018 г. задолженность с учетом 50% в размере 2 601,29 рублей вкл. НДС.

Правомерность начисления и требования уплаты вышеуказанных сумм, подтверждено вступившими в силу Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-189475/20 от 12.04.2021, Постановлением № 09-АП-33548/2021-ГК от 06.07.2021 Девятого арбитражного апелляционного суда, Постановлением № А40-189475/2020 Арбитражного суда Московского округа.

Согласно п.2 ст. 69 АПК РФ  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Установить график оплаты задолженности по внесению арендной платы (ежемесячного арендного платежа) в размере 800 000 рублей включая НДС образовавшейся за период с 01.04.20-31.05.20 по Договору аренды № ОЛ/м1-17 от 19.07.2019 арендной плате:

1) 01.01.21 - 32 000 рубля включая НДС.

2) 01.02.21 - 32 000 рубля включая НДС.

3) 01.03.21 -32 000 рубля включая НДС.

4) 01.04.21 - 32 000 рубля включая НДС.

5) 01.05.21 - 32 000 рубля включая НДС

6) 01.06.21 - 32 000 рубля включая НДС

7) 01.07.21 - 32 000 рубля включая НДС

8) 01.08.21 - 32 000 рубля включая НДС

9) 01.09.21 - 32 000 рубля включая НДС.

10) 01.10.21- 32 000 рубля включая НДС. 

11) 01.11.21 - 32 000 рубля включая НДС.

12) 01.12.21- 32 000 рубля включая НДС.

13) 01.01.22 - 32 000 рубля включая НДС

14) 01.02.22 - 32 000 рубля включая НДС

15) 01.03.22 - 32 000 рубля включая НДС

16) 01.04.22 - 32 000 рубля включая НДС

17) 01.05.22 - 32 000 рубля включая НДС

18) 01.06.22 - 32 000 рубля включая НДС

19) 01.07.22 - 32 000 рубля включая НДС

20) 01.08.22 - 32 000 рубля включая НДС

21) 01.09.22 - 32 000 рубля включая НДС

22) 01.10.22 - 32 000 рубля включая НДС

23) 01.11.22 - 32 000 рубля включая НДС

24) 01.12.22 - 32 000 рубля включая НДС

25) 01.01.23 - 32 000 рубля включая НДС

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОУМ КУТЮР" (115191, ГОРОД МОСКВА, ДУХОВСКОЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 17, СТРОЕНИЕ 15, ЭТ/КОМ/ОФ 2/12/70, ОГРН: 1157746920627, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2015, ИНН: 7726355197) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛДЕЙ" (117587, ГОРОД МОСКВА, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 20, ОГРН: 5137746243212, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2013, ИНН: 7724904268)

по Договору аренды № ОЛ/м1-17 от 19.07.2019 часть просроченной задолженности по оплате аренды срок оплаты которой наступил - в размере 576 000 рублей.

по договору аренды № ОЛ/м1-17 от 19.07.2019 г, за период с 01.06-10.06.2020 в размере 266 666,67 рублей вкл. НДС, 

по договору аренды № ОЛ/м2-20 от 26.07.2019 года в размере 25 316 рублей вкл. НДС.

по договору аренды № ОЛ/4-42 от 25.07.2019 г. в размере 8 547 рублей вкл НДС.

по договору аренды № ОЛ/м1-14 от 13.08.2018 г. в размере 2 601,29 рублей вкл НДС.

а также 24 031 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова