АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

07 сентября 2018 года

 

Дело № А33-20166/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красэлектросервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в предварительном судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 24.04.2018, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей истца,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Красэлектросервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018  по 22.06.2018 в размере 575 383 руб. 75 коп., пени за период с 13.02.2018 по 22.06.2018 в размере 11 811 руб. 67 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.08.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены 03.09.2018.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явился, представителей не направил. От истца  31.08.2018 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителей. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие истца.

Представитель ответчика требования  не поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве, дал пояснения относительно фактических обстоятельств дела. Представитель ответчика дал пояснения по вопросам суда.

От истца 09.08.2018, 31.08.2018 в материалы дела поступили дополнительные документы, а также письменные пояснения, в которых истец указал, что ответчиком задолженность погашена в полном объеме, в связи с чем, истец просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Представитель ответчика возражает против исковых требований, указывает на погашение предъявленной ко взысканию задолженности, представил дополнительные документы, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец в судебное заседание также не  явился.

Суд заслушал пояснения ответчика.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола о результатах аукциона от 19.12.2016 № б/н, распоряжения администрации города Красноярск от 01.11.2016 № 5644-недв, извещения о проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованного в газете «Городские новости» № 137 от 16.11.2016 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Красэлектросервис» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 25.05.2017 № 489 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, в многофункциональной зоне (МФ), с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранной зоны сетей теплоснабжения, с кадастровым номером 24:50:01 00 219:974, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, (далее - Участок), для использования в целях строительства объекта: обслуживание автотранспорта (код-4.9), в части постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 2841 (две тысячи восемьсот сорок одна целая) кв.м., в том числе 119 кв.м.-охранная зона инженерных сетей (приложение 1).

Земельный участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованном 16.11.2016 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 19.05.2017 по договору аренды от 25.05.2017 № 489 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 19.05.2017 по 18.11.2022 (пять лет шесть месяцев).

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок составляет 115 076 руб. 75 коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 19.05.2017 по 30.06.2017 (пункт 3.2. договора).

В силу пункта 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 163 334 руб. 74 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день  просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6. договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил в адрес ООО «Красэлектросервис» претензию от 25.06.2018 № 15332-ги, в которой потребовал погасить 575 383 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате, 11 811 руб. 67 коп. пени в срок до 12.07.2018 (список почтовых отправлений от 26.06.2018 № 001 778).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с требованием о взыскании с ООО «Красэлектросервис» задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 22.06.2018 в размере 575 383 руб. 75 коп., пени за период с 13.02.2018 по 22.06.2018 в размере 11 811 руб. 67 коп.

Ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения от 27.08.2018                 №№ 852, 854, 856, 848, 850, 857 об оплате задолженности по договору от 25.05.2017 № 489 и пени в общей сумме 587 195 руб. 42 коп.

Согласно информации по арендной плате по состоянию на 30.08.2018, а также письменным пояснениям истца, представленным в суд 31.08.2018, задолженность по арендной плате и пени по договору от 25.05.2017 № 489 у ответчика отсутствует.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт передачи земельного участка подтверждается условиями договора и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 575 383 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.02.2018 по 22.06.2018.

Расчет долга по арендной плате произведен в соответствии с пунктом 3.1. договора и приложением № 2 к договору (размер арендной платы составляет 115 075 руб. 75 коп. в месяц).

Ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения от 27.08.2018                 №№ 852, 854, 856, 848, 850, 857 об оплате задолженности по договору от 25.05.2017 № 489 и пени в общей сумме 587 195 руб. 42 коп.

Согласно представленной истцом информации по арендной плате за землю по состоянию на 30.08.2018, а также письменным пояснениям истца, представленными в суд 31.08.2018, задолженность по арендной плате и пени по договору от 25.05.2017 № 489 у ответчика отсутствует.

Поскольку задолженность по арендной плате за спорный период погашена ответчиком в полном объеме, основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика  575 383 руб. 75 коп. долга за период с 01.02.2018 по 22.06.2018 у суда отсутствуют.

Истец одновременно заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 11 811 руб. 67 коп. за период с 13.02.2018  по 22.06.2018.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком представлено в материалы дела платежное поручение от 27.08.2018 № 857 об оплате пени в размере 11 811 руб. 67 коп.

Как следует из представленной истцом информации по арендной плате за землю по состоянию на 30.08.2018, а также письменным пояснениям истца, представленным в суд 31.08.2018, задолженность по пени по договору от 25.05.2017 № 489 у ответчика отсутствует.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требования о взыскании пени также следует отказать.

Поскольку задолженность и пени за спорный период у ответчика отсутствуют, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. В удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при отказе в удовлетворении иска лицу, освобожденному от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева