Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1478/2019

город Псков

28 мая 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 мая 2019 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная Управляющая компания» (место нахождения: 182113, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Псковская сетевая компания» (место нахождения: 180004, 

<

...>, офис. 24; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 641 878 руб. 98 коп. долга и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва - ФИО2, представитель по доверенности, после перерыва - не явился, изаещен,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная Управляющая компания» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Псковская сетевая компания» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 588 658 руб. 97 коп., в том числе 565 409 руб. 37 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 09.07.2018 за период с июля 2018 года по февраль 2019 года и 23 249 руб. 60 коп. пени за период с 28.08.2018 по 08.04.2019.

Представитель истца в судебном заседании 14 мая 2019 г. заявил об увеличении исковых требований до 641 941 руб. 13 коп., в том числе 608 813 руб. 87 коп. долга за период с июля 2018 года по март 2019 года и 33 127 руб. 26 коп. пени за период с 27.09.2018 по 13.05.2019, поддержал позицию, изложенную в иске и заявлении об увеличении иска и просил требования удовлетворить. Суд, протокольным определением, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению заявленное увеличение иска.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание 14.05.2019 не явился. 

В судебном заседании от 14.05.2019 объявлен перерыв до 21.05.2019.

Представители сторон в судебное заседание 21 мая 2019 г. не явились, извещены надлежащим образом. 20.05.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Также от истца поступило уточнение (уменьшение) исковых требований в части взыскания пени, согласно которому истец просил взыскать с ответчика пени в размере 33 065 руб. 11 коп. пени за период с 27.09.2018 по 13.05.2019, в части основного долга требования остались без изменения. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял данное уменьшение исковых требований.

В порядке статьей 123, 165 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.  

09 июля 2018 г. между истцом (управляющая организация по договору) и  ответчиком (застройщик по договору) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому застройщик выступает от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях на основании пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора стороны договорились, что Управляющая компания, действуя на основании Устава обязуется обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также заключить от своего имени и за счет Собственника договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с организациями и поставщиками, выполняющими соответствующие работы (услуги), а Собственник обязуется принять и оплатить оказанные услуги а так же выплатить вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, определен приложением № 1 к настоящему договору. Состав имущества многоквартирного дома может быть изменен по решению общего собрания собственников. Техническое состояние общего имущества многоквартирного дома отражены в Акте оценки технического состояния, который составляется при приемке многоквартирного дома в управление управляющей организацией, а также при расторжении настоящего договора по любому из оснований.

В соответствии с пунктом 3.4 договора перечень услуг и работ по содержанию имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении 2.

Согласно пунктам 3.7, 3.8 договора перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении № 4 к настоящему договору, утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в Приложении №5.

Разделом 4 договора сторонами определена цена договора.

Согласно пункту 4.1. договора цена настоящего договора включает в себя: -плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 20,01 руб./кв.м, в т.ч. работы по обеспечению требований  пожарной безопасности в размере 0,48 руб./кв м, -расходы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Разделом 5 сторонами определен порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.1. договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственниками, нанимателями, арендаторами а также иными пользователями в установленном законом порядке, любым способом, не противоречащим требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктами 5.3, 5.4 договора плата вносится через почтовые отделения связи, а также отделения Сбербанка России. Расчетным периодом для оплаты за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с первого по последнее число.

Разделом 6 договора определены права и обязанности сторон договора.

Срок действия договора определен сторонами в разделе 9 договора.

Согласно пункту 9.1 договора срок действия договора устанавливается с 04.07.2018 по 30.09.2018. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия.

Истец за период с июля 2018 года по март 2019 года осуществил услуги в соответствии с условиями данного договора.

Для расчетов за предоставленные услуги истец направил ответчику акты №849 от 31.07.2018, №850 от 31.08.2018,№851 от 30.09.2018, №852 от 31.10.2018, №853 от 30.11.2018, №932 от 31.12.2018, №63 от 31.01.2019, №132 от 28.02.2019, №206 от 31.03.2019 на общую сумму 608 813 руб. 87 коп.

Ответчик свои обязательства по оплате выставленных актов за период с июля                     2018 года по март 2019 года в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность за указанный период в сумме 608 813 руб. 87 коп.

В целях урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 01.03.2019 №118, которая  оставлена последним без ответа.

Требование истца оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для подачи искового заявления в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 39  ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Как следует из части 3 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе управляющей компанией), решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми организацией заключены договоры электроснабжения (части 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается в том числе управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (подпункты "б", "г" пункта 31 Правил N 354).

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в дело документами и ответчиком не оспорен.

Ответчик возражений на иск в части размера задолженности не заявил, аргументы истца документально не опроверг, доказательств погашения задолженности по оказанным услугам в полном объеме не представил, также ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказаны иной организацией. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6 марта 2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 09.07.2018 за период                 с июля 2018 года по март 2019 года в размере 608 813 руб. 87 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом на основании указанной нормы и пункта 6.4.1 договора, предъявлены к взысканию пени в общей сумме 33 065 руб. 11 коп. за период с 27.09.2018 по 13.05.2019.

Расчет пеней проверен судом, признан верным. Ходатайство о снижении предъявленной к взысканию неустойки со ссылкой на статью 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать                                     608 813 руб. 87 коп. долга и 33 065 руб. 11 коп. пени за период с 27.09.2018 по 13.05.2019.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины исходя из суммы иска (с учетом уточнения исковых требований) подлежат отнесению на ответчика, государственная пошлина в размере 01 руб. 00 коп. возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Псковская сетевая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная Управляющая компания» 641 878 руб. 98 коп., в том числе 608 813 руб.                          87 коп. долга и 33 065 руб. 11 коп. пени за период с 27.09.2018 по 13.05.2019, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  15 838 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная Управляющая компания» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 01 руб. 00 коп.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья                 Н.В. Судакова