АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-2247/2019

г. Иркутск

5 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 5 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665708, Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, проспект Ленина, 37)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317385000021540, ИНН 

<

***>, место жительства: Иркутская обл., г. Братск)

о взыскании 154 080 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании 19 февраля 2020 года представителя ответчика по доверенности от 01.12.2019 ФИО2 (предъявлен паспорт),

с учетом объявленного в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перерыва до 12 часов 00 минут 27 февраля 2020 года, после которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, в присутствии представителя ответчика ФИО2,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 121 612 руб. 35 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 27.01.2015 по 19.08.2016, 32 468 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2015 по 14.01.2019.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 апреля 2019 года, принятым в порядке упрощенного производства (резолютивная часть решения оглашена 4 апреля 2019 года), оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2019 года, частично удовлетворены исковые требования Комитета, предъявленные к предпринимателю ФИО1, с ответчика в пользу истца взыскано 57 780 рублей 58 копеек неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 31.01.2016 по 19.08.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 275 рублей 11 копеек за период с 11.02.2016 по 14.01.2019. В удовлетворении остальной части иска отказано. С предпринимателя в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 593 рублей 06 копеек.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 октября 2019 года вышеназванные судебные акты отменены в части удовлетворения исковых требований, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отменяя указанные судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что заслуживает внимания довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии доказательств использования предпринимателем земельного участка с кадастровым номером 38:34:033101:70 в заявленном комитетом размере (4240,3 кв.м и 3362,3 кв.м), превышающем размеры участка, необходимого для использований принадлежащих ответчику зданий (1730 кв.м).

Окружной суд также обратил внимание на отсутствие в материалах дела выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 38:34:033101:70, в связи с чем с достоверностью установить площадь земельного участка невозможно, как и его разрешенное использование. Из постановлений от 29.12.2015 № 2995 и № 2996 следует, что земельный участок с кадастровым номером 38:34:033101:70 сформирован не только под зданиями ответчика (магазином и складом).

В части отказа в удовлетворении исковых требований Комитета в связи с истечением срока исковой давности судебные акты оставлены судом кассационной инстанции без изменения.

При новом рассмотрении суду надлежало выяснить, в какой площади неосновательно использовался предпринимателем земельный участок, в зависимости от установления данного обстоятельства разрешить заявленные требования.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебном заседании иск оспорил по существу, представил отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание — магазин, общей площадью 343,7 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Лермонтова, д.8, №1 кадастровый номер: 38:34:033101:341;

2) нежилое здание — Склад, общей площадью 465,6 кв.м.. Иркутская область, город Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Лермонтова, д.8, №2 кадастровый номер: 38:34:033101:338.

Регистрация права собственности предпринимателя ФИО1 на нежилые здания (магазин и склад) произведена 02.09.2005.

Согласно постановлениям администрации муниципального образования города Братска № 2995, № 2996 от 29.12.2015 ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельных участков по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Лермонтова, 8А и 8Б, площадью 852 кв.м. и 878 кв.м. соответственно, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 38:34:033101:70, площадью 5156 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения здания магазина и вспомогательных строений.

02.02.2016 между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16-16, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, государственная собственность на который не разграничена, площадью 0,0878 га, кадастровый номер: 38:34:033101:1225, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: Иркутская обл., г. Братск, жил. р-н Гидростроитель, ул. Лермонтова, 8А, для размещения магазина и вспомогательных строений. Срок аренды установлен с 03.02.2016 по 02.02.2065.

19.08.2016 между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16-16, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, государственная собственность на который не разграничена, площадью 0,0852 га, кадастровый номер: 38:34:033101:1224, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: Иркутская обл., г. Братск, жил. р-н Гидростроитель, ул. Лермонтова, 8Б, для размещения магазина и вспомогательных строений. Срок аренды установлен с 20.08.2016 по 19.02.2065.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами 38:34:033101:1224 и 38:34:033101:1225 образованы из земельного участка с кадастровым номером 38:34:033101:70 путем его раздела и предоставлены в пользование предпринимателю ФИО1 без проведения торгов в связи с нахождением на указанных земельных участках принадлежащих ответчику объектов недвижимости.

В обоснование иска истец указал, что права на земельный участок с кадастровым номером 38:34:033101:70, занятые нежилыми зданиями ответчика, ответчиком в установленном законом порядке не оформлены, в связи с чем ответчику было начислено неосновательное обогащение в период с 27.01.2015 по 19.08.2016 на сумму 121 612 руб. 35 коп., а также на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 468 руб. 59 коп. за период с 27.01.2015 по 14.01.2019.

Претензией от 19.02.2018 № 11-08-07-Пр840, направленной ответчику 20.02.2018, Комитет потребовал погасить образовавшуюся задолженность по плате за пользование участком.

Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по настоящему делу входит: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Для эксплуатации предпринимателем принадлежащих ей на праве собственности зданий - магазина и склада, предоставлено по договорам аренды в общей сложности 1730 кв.м.

Из материалов дела следует, что в период до 19.08.2016 предприниматель осуществляла пользование земельными участками в отсутствие законных на то оснований, при этом ею производилось частичное погашение задолженности.

С учетом статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения, ответчик доказывает наличие законных оснований для приобретения или сбережения имущества истца либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Предприниматель использовала земельный участок с кадастровым номером 38:34:033101:70 в связи с расположением на нем принадлежащих ей зданий магазина и склада, для эксплуатации указанных зданий предпринимателю было необходимо 1730 кв.м, что следует из договоров аренды земельного участка №16-16 от 02.02.2016 и №168-16 от 19.08.2016, по которым в последующем в аренду предпринимателю были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 38:34:033101:1224 и 38:34:033101:1225, образованные из земельного участка с кадастровым номером 38:34:033101:70 путем его раздела.

Между тем, как следует из постановлений администрации муниципального образования города Братска от 29.12.2015 № 2995 и № 2996 земельный участок с кадастровым номером 38:34:033101:70 имеет площадь 5156 кв. м, вид разрешенного использования - для размещения здания магазина и вспомогательных строений. Расчет неосновательного обогащения представлен комитетом исходя из площади земельного участка в 4240,3 кв.м, а с момента заключения договора аренды № 16-16 от 02.02.2016 -3362,3 кв.м.

Таким образом, суд не может признать обоснованным представленный Комитетом расчет неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, размер земельного участка, необходимого для использования принадлежащих ответчику зданий, составляет 1730 кв.м.

Доказательств, свидетельствующих об иной площади используемого ответчиком земельного участка, материалы дела не содержат.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, и выводы судов первой и апелляционной инстанций в этой части поддержаны судом кассационной инстанции, суд пришел к выводу о том, что в соответствии с положениями статей 199, 200 ГК РФ срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период до 30.01.2016 истцом пропущен.

Судом составлен расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения за период с 31.01.2016 по 19.08.2016 составил 14 847 руб. 98 коп.

Расчеты платы за фактическое пользование земельным участком судом произведен на основании постановления администрации города Братска от 08.10.2008  № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», постановления Правительства Иркутской области от 05.05.2014 № 239-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Иркутской области»», постановления администрации муниципального образования города Братска от 12.12.2011 «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации муниципального» образования города Братска от 08.10.2008 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска».

1.                  I квартал 2016 года

- за период с 31.01.2016 по 02.02.2016 (3 дня):

53 509 руб. 03 коп. – размер платы за фактическое пользование в год, исходя из площади земельного участка 1730 кв.м. (1730 х 1374,67 х  1,5 х 1,5% = 53509,03, где 1374,67 – кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с номером кадастрового квартала 38:34:033101; 1,5% - налоговая ставка земельного налога; 1,5 - коэффициент к размеру арендной платы); в квартал – 13 377 руб. 26 коп. (53509,03 / 4).

13377,26 / 91 х 3 дня = 441 руб. 01 коп.;

- за период с 03.02.2016 по 31.03.2016 (58 дней; поскольку в отношении выделенного из спорного земельного участка с кадастровым номером 38:34:033101:70 земельного участка с номером 38:34:033101:1225 заключен договор от 02.02.2016 № 16-16 аренды земельного участка, по которому арендная плата подлежит начислению с 03.02.2016):

26 352 руб. 42 коп. – размер платы за фактическое пользование в год, исходя из площади земельного участка 852 кв.м. (852 х 1374,67 х  1,5 х 1,5% = 26 352 руб. 42 коп. в год, где 1374,67 – кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с номером кадастрового квартала 38:34:033101; 1,5% - налоговая ставка земельного налога; 1,5 - коэффициент к размеру арендной платы); в квартал – 6 588 руб. 11 коп. (26352,42 / 4).

6588,11 / 91 х 58 = 4 199 руб. 02 коп.

Всего сумма неосновательного обогащения за I квартал 2016 года:

441,01 + 4199,02 = 4 640 руб. 03 коп.

2.         за II квартал 2016 года – 6 588 руб. 11 коп. (согласно расчету);

3.         за III квартал 2016 года

-за период с 01.07.2016 по 19.08.2016 (50 дней; с учетом заключения сторонами договора от 19.08.2016 № 168-16 аренды земельного участка, по условиям которого арендная плата подлежит начислению с 20.08.2016):

6588,11 руб. / 92 дня в квартале х 50 = 3 580 руб. 49 коп.

Общий размер неосновательного обогащения за период с 31.01.2016 (с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности) по 19.08.2016 составил 14 808 руб. 63 коп.

4640,03 + 6588,11 + 3580,49 = 14 808 руб. 63 коп.

С 01.06.2015 пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации действовал в редакции, согласно которой размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ определено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Федеральным законом № 315-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Указанные изменения вступили в законную силу с 01.08.2016.

Истечение срока исковой давности по основному обязательству влечет истечение срока и по акцессорным обязательствам (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), вследствие чего требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения за период с 27.01.2015 по 31.01.2016, удовлетворению не подлежит.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16 октября 2017 года № 302-ЭС17-7699 по делу                                   № А19-9189/2016.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 14.01.2019 составил 3 405 руб. 55 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

4 640,03

11.02.2016

18.02.2016

8

0

-

7,81%

366

7,92

4 640,03

19.02.2016

16.03.2016

27

0

-

9%

366

30,81

4 640,03

17.03.2016

14.04.2016

29

0

-

8,81%

366

32,39

4 640,03

15.04.2016

10.05.2016

26

0

-

8,01%

366

26,40

11 228,14

11.05.2016

18.05.2016

8

6 588,11

11.05.2016

8,01%

366

19,66

11 228,14

19.05.2016

15.06.2016

28

0

-

7,71%

366

66,23

11 228,14

16.06.2016

14.07.2016

29

0

-

7,93%

366

70,55

11 228,14

15.07.2016

31.07.2016

17

0

-

7,22%

366

37,65

11 228,14

01.08.2016

10.08.2016

10

0

-

10,50%

366

32,21

14 808,63

11.08.2016

18.09.2016

39

3 580,49

11.08.2016

10,50%

366

165,69

14 808,63

19.09.2016

31.12.2016

104

0

-

10%

366

420,79

14 808,63

01.01.2017

26.03.2017

85

0

-

10%

365

344,86

14 808,63

27.03.2017

01.05.2017

36

0

-

9,75%

365

142,41

14 808,63

02.05.2017

18.06.2017

48

0

-

9,25%

365

180,14

14 808,63

19.06.2017

17.09.2017

91

0

-

9%

365

332,28

14 808,63

18.09.2017

29.10.2017

42

0

-

8,50%

365

144,84

14 808,63

30.10.2017

17.12.2017

49

0

-

8,25%

365

164,01

14 808,63

18.12.2017

11.02.2018

56

0

-

7,75%

365

176,08

14 808,63

12.02.2018

25.03.2018

42

0

-

7,50%

365

127,80

14 808,63

26.03.2018

16.09.2018

175

0

-

7,25%

365

514,75

14 808,63

17.09.2018

16.12.2018

91

0

-

7,50%

365

276,90

14 808,63

17.12.2018

14.01.2019

29

0

-

7,75%

365

91,18

Итого:

1069

10 168,60

8,52%

3 405,55

Таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично в размере 18 214 руб. 18 коп., из которых 14 808 руб. 63 коп. – неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 31.01.2016 по 19.08.2016, 3 405 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 14.01.2019.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку настоящий иск удовлетворен на 25,63% (18214,18 / 71055,69 (обоснованная сумма заявленных исковых требований с учетом срока исковой давности, поддержанного кассацией) х 100%) на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 728 руб. 46 коп., с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку с заявлением о повороте решения суда от 15.04.2019, отмененного судом кассационной инстанции, ответчик в порядке статьи 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обращался, вопрос о возврате части уже выплаченных денежных средств может быть решен сторонами после вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу на стадии его исполнения либо сторонами обоюдно, с учетом наличия в материалах дела письма Комитета от 27.12.2019 № ИС-31219/11/19.

В случае если по исполнительному листу серии ФС № 031235431 с ответчика в доход федерального бюджета была взыскана государственная пошлина, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения судебного акта по правилам статьи 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска 14 847 руб. 98 коп. основного долга, 3 413 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего – 18 261 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 730 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова