АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33398/2023

29 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "КВАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ПВ-СИБИРЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 235338 руб. 66 коп.

 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области www.ekaterinburg.arbitr.ru.

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ПВ-СИБИРЬ" с требованием о взыскании 235338 руб. 66 коп. – долг за период с 01.02.2022г. по 31.05.2022г. по договору аренды недвижимого имущества № 48 от 12.08.2021г.

26.01.2023 от ответчика поступил отзыв, а  также  заявлено  ходатайство     об  оставлении   иска   без  рассмотрения на  основании    п. 2  ч. 1   ст. 148  АПК РФ (неявка  истца  в судебное  заседание).

Ходатайство  судом  рассмотрено и отклонено  на  основании следующего. 

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-Эс15-1364.

Формальные препятствия для признания соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление иска без рассмотрения по пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а суд должен исходить из реальной возможности урегулирования конфликта между сторонами в таком порядке.

Вместе с тем в поведении ответчика не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, равно как и в ходе рассмотрения дела. 

От   ответчика  26.01.2024   поступил отзыв   на  иск.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, «12» августа 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Квант» (арендодатель, далее истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПВ-Сибирь» (арендатор, далее ответчик) был заключён договор аренды недвижимого имущества № 48 (далее Договор).

 Согласно условиям указанного договора Взыскатель принял на себя следующее обязательство: передать в аренду часть нежилых помещений общей площадью 800 (восемьсот) квадратных метров, расположенное в на первом этаже нежилого помещения с кадастровым номером 42:32:0101001:1357, находящегося по адресу: 

<

...> (далее по тексту «Помещение»), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Должником, а Должник обязался принять в аренду Помещение, использовать его в соответствии с целевым использованием, установленным Договором и производить оплату за пользование Помещением в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что Арендатор производит оплату компенсации затрат Арендодателя по электроснабжению арендованного Помещения ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг и оплата Арендатором производится согласно показаниям приборов учета, установленных для учета потребления электроэнергии именно по арендуемого Арендатором помещению.

В соответствии с п. 3.5. Договора Арендатор обязан производить оплату за потребленную электроэнергию в арендуемом по Договору помещении в течении  10–ти банковских дней с момента предоставления Арендодателем счета на оплату и производится по реквизитам. Указанным в разделе 8 Договора. Каких-либо изменений в Договор о порядке осуществления оплаты арендных платежей сторонами не согласовывалось и соответствующих соглашений не подписывалось.

Истец все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, претензий от Ответчика в отношении переданного Помещения к Истцу не имелось и до апреля 2022 года включительно Ответчик производил оплату арендной платы в соответствии с условиями Договора, но не производил оплату за потребленную Арендатором электроэнергию в соответствии с п. 3.5. Договора.

11.06.2022 года от Ответчика в адрес Истца поступило уведомление от 05.04.2022г. (трек номер почтового отправления 80088170368799) об одностороннем отказе Ответчика от исполнения Договора путем его расторжения в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.3. Договора. 

В соответствии с п. 5.5. Договора Ответчик обязан уплатить Истцу все предусмотренные Договором платежи, в т.ч. арендную плату, и  возвратить Помещение по Акту приема-передачи не позднее 30-ти календарных дней с момента прекращения (расторжения) Договора. 

Как указывает Истец, поскольку имущество Ответчик начал вывозить еще до получения Истцом уведомления об отказе от Договора, Истец, отправил Должнику уведомление (трек номер почтового отправления 80112372695046 и 80112372595626) о готовности принять Помещение из аренды 22.06.2022г., т.е. до истечения срока действия Договора (до 11.07.2022г.). Представитель Ответчика, который выходил на связь до указанной даты приемки Помещения подтверждал готовность участия при составлении акта приема-передачи Помещения из аренды, но в предложенное Истцом время для составления акта приема-передачи не явился, о причинах не уведомил. Акт приема-передачи Помещения из аренды был составлен Истцом в одностороннем порядке, а также были поданы Истцом документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для прекращения записи об обременении нежилого помещения (части нежилого помещения) арендой по  Договору.

В свою очередь Ответчик свои обязательства по оплате компенсации затрат Арендодателя на оплату электроснабжения помещения, что предусмотрено п. 3.2. Договора, не выполнил в полном объёме и по состоянию на день подачи настоящего заявления задолженность Ответчика перед Истцом за потребленную Ответчиком в арендованном Помещении за период аренды с 01.02.2022г по 31.05.2022г. составляет 235 338 руб. 66 коп., НДС не облагается.

Истцом в адрес Ответчика были повторно направлены счета на компенсацию затрат по потребленной Арендатором электроэнергии в арендуемом Помещении по Договору заказным письмом (трек номер отслеживания 80111681586618 код доступа для проверки 38578163 https://zakaznoe.pochta.ru/acces) посредством сервиса доставки электронного документа Почтой России, а также заказным письмом с доставкой документов на бумажном носителе (трек номер отслеживания корреспонденции 65932559002730). Оба письма были получены Ответчиком, что подтверждается соответствующими отчетами об отслеживании отправлений. В установленные уведомлениями сроки и до даты подачи настоящего заявления от Ответчика не поступило возражений относительно выставленных сумм по компенсации затрат, соответственно они считаются принятыми Ответчиком (Арендатором) без замечаний.

Также Истцом в адрес Ответчика был направлен Акт сверки взаимных расчетов за период с 31.12.2021г. по 22.02.2023г. по арендной плате и компенсации затрат за потребленную Арендатором электроэнергию в Помещении заказным письмом (трек номер отслеживания 80111681180090 код доступа для проверки 24263449 https://zakaznoe.pochta.ru/acces) посредством сервиса доставки электронного документа Почтой России, а также заказным письмом с доставкой документов на бумажном носителе (трек номер отслеживания корреспонденции 65932559002730). 

Оба письма были также получены Ответчиком, что подтверждается соответствующими отчетами об отслеживании отправлений. В установленные уведомлениями сроки и до даты подачи настоящего заявления от Должника не поступило возражений относительно выставленных сумм арендной плате и по компенсации затрат, соответственно Акт сверки взаиморасчетов считается принятыми Ответчиком (Арендатором) без замечаний в редакции Арендодателя (Истца).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Довод Ответчика о том, что Истец не исполнял обязанности по предоставлению документов и сведений за любые коммунальные платежи судом рассмотрен и отклонен,  основанием   для  освобождения  арендатора  от  уплаты    коммунальных  платежей не является. 

Более   того, ответчик подтвердил свое согласие на получение заказных писем в электронной форме, что подтверждается на сервисе федеральной службы Почта России в виде отображения о способе доставки (доставка корреспонденции будет осуществляться в электронной форме) и  в соответствующих уведомления о вручении заказного письма имеется статус отправки почтового отправления как «доставлено», то направленные письма в адрес Ответчика считаются доставленными в сроки, указанные в соответствующем уведомлении о вручении заказного письма.

Поскольку  доказательства   оплаты  задолженности  ответчиком не  представлены,   доводы  искового заявления  ответчиком  не  опровергнуты, исковые  требования  подлежат удовлетворению. 

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые  требования  удовлетворить.

Взыскать  с  ОБЩЕСТВА    С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПВ-СИБИРЬ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  ОБЩЕСТВА   С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАНТ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 235338   руб.  66   коп. долг  с  01.02.2022 по  31.05.2022, а  также 7706  руб. -  государственная  пошлина.  

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              И.В. Шакурова