﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5061/2021

г. Астрахань

02 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года;

Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания  Тулебаевой Б.К., 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ИНН 3010002919, ОГРНИП 1023000708345) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Елешеву Есентаю Амантаевичу (ИНН 301014157481, ОГРНИП 313302227300043) о взыскании задолженности о договору № 354 от 19.09.2011г. в сумме 32 474 руб. 66 коп. за период с 01.01.2018г. по 10.12.2018г., пени в сумме 32 166 руб. 15 коп. за период с 16.06.2018г. по 17.05.2021г., о взыскании задолженности по договору № 745 от 17.08.2013г. в сумме 13 712 руб. 88 коп. за период с 01.01.2018г. по 10.12.2018г., пени в сумме 13 582 руб. 61 коп. за период с 16.06.2018г. по 17.05.2021г., о взыскании задолженности по договору № 1491 от 11.03.2013г. в сумме 6 877 руб. 01 коп. за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г., пени в сумме 7 269 руб. 01 коп. за период с 26.03.2018г. по 17.05.2021г.

при участии:

от истца: Кантемиров  Д.А., доверенность от  26.05.2021г.

от ответчика: не явился, извещен 

 

Администрация муниципального образования Харабалинский район» обратилась в арбитражный суд к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Елешеву Есентаю Амантаевичу о взыскании задолженности о договору № 354 от 19.09.2011г. в сумме 32 474 руб. 66 коп. за период с 01.01.2018г. по 10.12.2018г., пени в сумме 32 166 руб. 15 коп. за период с 16.06.2018г. по 17.05.2021г., о взыскании задолженности по договору № 745 от 17.08.2013г. в сумме 13 712 руб. 88 коп. за период с 01.01.2018г. по 10.12.2018г., пени в сумме 13 582 руб. 61 коп. за период с 16.06.2018г. по 17.05.2021г., о взыскании задолженности по договору № 1491 от 11.03.2013г. в сумме 6 877 руб. 01 коп. за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г., пени в сумме 7 269 руб. 01 коп. за период с 26.03.2018г. по 17.05.2021г.

Определением суда от 07.06.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Определением суда от 02.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик считается извещенным согласно статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик в судебное заседание не явился. 

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Определения направлялись судом по адресу регистрации ответчика, согласно данным в ЕГРИП. По данному адресу корреспонденция не доставлена ввиду истечения срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещалась арбитражным судом на официальном сайте в сети "Интернет".

При изложенном, ответчик считает извещенным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений представителя истца, судебное заседание проводится в отсутствии извещенного надлежащим образом ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном разбирательстве по делу объявлен перерыв с 23 ноября 2021 года по 25 ноября  2021 года. 

Представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19 сентября 2011 года между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Жубангалиевым Нуроллой был заключен договор аренды земли № 354.

На основании договора уступки прав и обязанностей Жубангалиев Н. переуступил права и обязанности Казиканову А.Ж., который в свою очередь уступил права Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Елешеву Есентаю Амантаевичу по договору уступки от 13.12.2013г. 

Согласно условиям договора, на основании постановления администрации муниципального образования «Харабалинский район» от 12.05.2010г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:100602:25, расположенный относительная ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 4 км восточнее песков Ажжин, площадью 4736374 кв.м. пастбищ.

Пунктом 1.2. договора установлен срок  аренды – по 18.09.2021г. 

Годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 17 000 руб. (п. 2.1. договора).

Положениями пункта 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором 2 раза в год, но не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. 

17 августа 2012 года между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Казикановым Алибеком Жумабековичем заключен договор аренды земель № 745.

На основании договора уступки прав и обязанностей Казиканов А.Ж. переуступил права и обязанности Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Елешеву Есентаю Амантаевичу по договору уступки от 13.12.2013г. 

Предметом договора № 745 от 17.08.2013 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100602:68, расположенного относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 40 км на северо-восток от г. Харабали, в 4.5 км на северо-запад от песков Аджин, площадью 2000000 кв.м. пастбищ.

Пунктом 1.2. договора установлен срок  аренды – по 16.08.2022г. 

Годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 10 378 руб. (п. 2.1. договора).

Положениями пункта 2.5 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором 2 раза в год, но не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. 

11 марта 2014 года между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Елешевым Есентаем Амантаевичем заключен договор аренды земель № 1491.

Предметом договора № 1491. от 11.03.2014 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100602:11, расположенного относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, расположенный в ур. Ажен Кудук, площадью 1003000 кв. м. пастбищ.

Пунктом 1.2. договора установлен срок  аренды – по 10.03.2024г.

Годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 341 руб. 02 коп. (п. 2.1. договора).

Положениями пункта 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Истец передал ответчику в аренду земельные участки, согласно вышеуказанным договорам аренды, которые являются одновременно и актами приема-передачи земельных участков (пункт 7.5. договора).

В нарушении условий договоров, ответчиком не оплачена задолженность по арендным платежам в сумме 53 064 руб. 55 коп. за период с 01.01.2018г. по 10.12.2018г., в том числе: по договору № 354 от 19.09.2011г. в сумме 32 474 руб. 66 коп., по договору № 745 от 17.08.2012г. в сумме 13 712 руб. 88 коп., по договору № 1491 от 11.03.2013г. в сумме 6 877 руб. 01 коп.

Поскольку обязанность по оплате арендных платежей Арендатором не исполнена, указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В  соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлен пунктами 2.1. – 2.5. договоров.

Задолженность по внесению арендных платежей за спорный период с 01.01.2018г. по 10.12.2018г. составила 53 064 руб. 55 коп. 

При расчете задолженности по арендной плате были использованыбазовые ставки, установленные решением Советом МО «Город Харабали» от28.04.2017 «О внесении изменении в решение Совета МО «Город Харабали»от 16.09.2016 № 27 пастбища - 0,75 % .

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 06.11.2015 года изменилась кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 30:10:100602:25 - 4 594 282 руб. 78 коп., земельный участок с кадастровым номером 30:10:100602:68 - 1 940 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 30:10:100602:11 - 972 910  руб. 

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 09 ноября 2018 года по делу № А06-8493/2018 договоры № 354 от 19.09.2011, № 745 от 17.08.2012г., № 1491 от 11.03.2014 расторгнуты. С главы КФХ Елешева Е.А. в пользу Администрации МО «Харабалинский район» взыскана задолженность по арендной плате и пени по договорам за 2016-2017 годы.

Проверив расчет задолженности за спорный период 2018 года, суд находит его верным. 

После расторжения договоров аренды ответчик не возвратил земельный участок Арендодателю.

             Согласно ст.622 Гражданского Кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика основного долга подлежат удовлетворению в общей сумме 53 064 руб. 55 коп. за период с 01.01.2018г. по 10.12.2018г.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, руководствуясь при расчете сроками оплаты, установленными договорами, истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты арендных платежей: по договору № 354 от 19.09.2011г.  пени в сумме 32 166 руб. 15 коп.;  по договору № 745 от 17.08.2012г. пени в сумме 13 582 руб. 61 коп.; по договору № 1491 от 11.03.2013г. пени в сумме 7 269 руб. 01 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктов 2.5. договоров № 354 от 19.09.2011г., № 1491 от 11.03.2014г. пункта 2.6. договора № 745 от 17.08.2012г за нарушение срока внесения арендной платы  начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договорами неустойку (пени), из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает, что начисление пени произведено правомерно, в связи с чем, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Отзыв на исковое заявление, контррасчет долга ответчиком в материалы дела не предоставлены. Документы, подтверждающие оплату арендных платежей за спорный период, ответчик в материалы дела также не представил.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Елешева Есентая Амантаевича (ОГРНИП 313302227300043; ИНН 301014157481) в пользу Администрации муниципального  образования «Харабалинский  район» по договору № 354 от 19.09.2011г. задолженность по арендной плате в сумме 32 474 руб. 66 коп., неустойку в сумме 32 166 руб. 15 коп.;  по договору № 745 от 17.08.2012г. задолженность по арендной плате в сумме 13 712 руб. 88 коп., неустойку в сумме 13 582 руб. 61 коп.; по договору № 1491 от 11.03.2013г. задолженность по арендной плате в сумме 6 877 руб. 01 коп., неустойку в сумме 7 269 руб. 01 коп., всего 106 082 руб. 32 коп.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Елешева Есентая Амантаевича (ОГРНИП 313302227300043; ИНН 301014157481) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 182 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова