Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1955/2020

25 июня 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Томилина В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 166 175 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 – представителя, действующей на основании доверенности от 23.04.2020, личность подтверждена служебным удостоверением, представлен диплом о наличии высшего юридического образования,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» (далее – истец, ООО УК «Мой дом»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, КУИиЗО города Челябинска) о взыскании 158 364 руб. 40 коп. задолженности за содержание и ремонт помещений, коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение) за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени за период с 11.02.2019 по 31.12.2019 в размере 9 101 руб. 83 коп. (л.д. 3-4). 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 8, 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст.  36 ,39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД). 

Определением от 27.01.2020 исковое заявление ООО УК «Мой дом» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).

Определением от 23.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 46-47).

Определением от 19.05.2020 судебное разбирательство отложено на 17.06.2020 (л.д. 58). 

КУИиЗО представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют. Ответчик ссылается на то, что истец не направил в адрес ответчика копии документов, приложенных к исковому заявлению, часть жилых помещений не находятся в реестре муниципального имущества. Кроме того, не согласен с расчетом пени (л.д. 56, 64).

Истец представил мнение на отзыв ответчика, в котором с доводами КУИиЗО города Челябинска не согласно (л.д. 61).

Истцом неоднократно уточнялся размер исковых требований, согласно последней редакции просит взыскать с ответчика: 158 364 руб. 43 коп. задолженности за содержание и ремонт помещений, коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение) за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 в размере 7 811 руб. 12 коп. (л.д. 61).

На основании ст. 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представил.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие сторон.

Представитель ответчика относительно исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, представил контррасчет неустойки (л.д. 65-68).

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбрали ООО УК «Мой дом» в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.08.2017 (л.д. 31-32).

Таким образом, с августа 2017 года ООО УК «Мой дом» осуществляет управление, обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Жилые помещения, расположенные в данном доме относятся к объектам муниципальной собственности, находятся в собственности муниципального образования «Город Челябинск», что подтверждается реестром собственников многоквартирного дома (л.д. 33-34).

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, утвержденным Постановлением Администрации г. Челябинска от 02.03.2015 № 45-п, полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, относящимися к объектам муниципальной собственности, осуществляет Комитет. 

Как следует из материалов дела, 15.08.2019 между  ООО УК «Мой дом» (управляющая организация) и КУИиЗО города Челябинска (собственник) подписан муниципальный контракт управления многоквартирным домом № 108 (л.д. 15-23) с протоколом разногласий от 15.08.2019 (л.д. 23-26) по условиям которого предметом муниципального контракта является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, по надлежащему содержанию общего имущества в данном доме, по предоставлению коммунальных услуг, а также предоставлению коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома Собственникам помещений в таком доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности (п. 1.1 контракта (в редакции протокола разногласий от 15.08.2019). 

В соответствии с 5.1 контракта (в редакции протокола разногласий от 15.08.2019) цена контракта составляет 204 765 (Двести четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 36 копеек, НДС не предусмотрен. Цена контракта рассчитана и обоснована исходя их перечня муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и свободных от прав третьих лиц (Расчет и обоснование цены контракта - приложение № 3 к настоящему муниципальному контракту).

Цена контракта является твердой (не подлежит изменению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим контрактом) и определяется на весь срок исполнения муниципального контракта.

Согласно п. 5.3.1 контракта (в редакции протокола разногласий от 15.08.2019) размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды устанавливается исходя из утвержденных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на данные услуги, пропорционально занимаемой площади, площади мест общего пользования, общей площади дома.

Нормативы потребления коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение) установлены постановлением МТРиЭ Челябинской области от 24.12.2015 № 64/2 и согласованы сторонами в п. 5.3.2 контракта (в редакции протокола разногласий от 15.08.2019).

В силу п. 5.9 контракта (в редакции протокола разногласий от 15.08.2019) оплата собственником оказанных услуг пи настоящему контракту осуществляется на основании выставляемых управляющей организацией платежных документов: акт приемки выполненных работ (оказанных услуг), счет на оплату.

Срок внесения платежей по настоящему муниципальному контракту: в течение 20 (Двадцати) дней с момента подписания собственником документа о приемке услуг (акта приемки выполненных работ (оказанных услуг)).

Обязанность по внесению  платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента начала срока действия настоящего муниципального контракта и ограничивается периодом оказания услуг, указанным в п. 12.1 настоящего контракта.

Согласно п. 12.1 контракта (в редакции протокола разногласий от 15.08.2019) контракт вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.12.2019 (включительно). Действие настоящего контракта распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019. Истечение срока действия контракта не освобождает стороны от обязанности по оплате надлежащим образом оказанных услуг

В приложении № 2 стороны согласовали перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 22-23).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследовав муниципальный контракт управления многоквартирным домом № 108 от 15.08.2019, суд приходит к выводу о согласованности сторонами его предмета и заключенности представленного договора в силу ст.ст. 432, 779 ГК РФ.

Истец в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 оказывал услуги по содержанию общего имущества данного дома, оказывал коммунальные услуги,  выставил счет на оплату от 31.12.2019 № 1457 (л.д. 36), что собственником помещений в МКД не оспорено.

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, оплате коммунальных ресурсов МКД не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 158 364 руб. 43 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.11.2019 (л.д. 9) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Спорные жилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку КУИиЗО г. Челябинска наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности жилых помещений, расположенных в МКД № 6 по ул. Хохрякова в г. Челябинске подтверждается материалами дела и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуто.

В отзыве на исковое заявление, ответчик указывает, что согласно выписке из реестра муниципального имущества города Челябинска в реестре муниципального имущества не учитываются жилые помещения: кв. № 25, 59, 67, комната № 1 в кв. № 76. 

Указанный ответчиком довод не принимается судом по следующим обстоятельствам. 

Как следует из расчета истца, начисления в отношении квартир № 59, 67 в МКД по ул. Хохрякова, д. 6 Б начисления не производятся и задолженность по квартирам не взыскивается.

По квартире № 25 начисления производятся с 01.01.2019  по 12.03.2019, с 13.03.2019, по комнате № 1 кв. № 76 в МКД по ул. Хохрякова д. 6 Б, начисления истцом производятся в период с 01.01.2019 по 02.04.2019, то есть в пределах срока нахождения квартиры в реестре муниципального имущества указанного ответчиком.

Таким образом, факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных нежилых помещений подтвержден материалами дела.

КУИиЗО города Челябинска не представил доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения обособлены от коммунальных систем МКД.

Факт надлежащего исполнения истцом функций управляющей компании в отношении спорного дома ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения за содержание и ремонт помещений, коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение) в МКД в спорный период ответчиком  в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 158 364 руб. 43 коп. (л.д. 28-30).

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади спорных жилых помещений и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчик контррасчет не представил.

Ссылка ответчика на не направление истцом в его адрес копий документов, приложенных к исковому заявлению, признается судом несостоятельной, так как КУИиЗО города Челябинска правом на ознакомление с материалами дела, предусмотренным ст. 41 АПК РФ, не воспользовался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт помещений, коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение) в размере 158 364 руб. 43 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 7 811 руб. 12 коп. (л.д. 3-4).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 8.6.1 контракта (в редакции протокола разногласий от 15.08.2019) пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения собственником обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

Согласно расчету истца, произведенному на основании п. 8.6.1 контракта пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 составили 7 811 руб. 12 коп. (л.д. 63).

Расчет пени, представленный истцом (л.д. 63), судом проверен и признан арифметически верным.

Доводы ответчика о неверности расчета судом не принимаются, поскольку расчет пени произведен истцом на основании п. 8.6.1 контракта и с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 5,5 %.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, доказательства несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком допущено нарушение обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт МКД, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 7 811 руб. 12 коп. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 166 175 руб. 55 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 985 руб. 00 коп. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 024 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 16.01.2020 № 92 (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с учетом уменьшения размера исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 985 руб. 00 коп., государственная пошлина в размере 39 руб. 00 коп. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» задолженность в размере 158 364 руб. 43 коп., пени в размере 7 811 руб. 12 коп., а также 5 985 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Челябинские коммунальные тепловые сети» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 39  руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением от 16.01.2020 № 92.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                        В.А. Томилина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.