АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23312/2017

г. Уфа

17 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова P.M., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по  исковому   заявлению   

Администрации   городского   округа   город   Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-4 ОАО «Госстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 871 532 руб. 26 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 3892 от 06.06.2017

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность № СУ4-2017/02 от 09.01.2017

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан по городу Октябрьскому обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-4 ОАО «Госстрой» о взыскании 871 532 руб. 26 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды № РБ-57-82-2016 от 18.03.2016 и пени в сумме 62 326 руб. 76 коп. за период с 11.02.2017 по 10.07.2017.

27.09.2017 от истца поступили возражения на отзыв и расчет.

Представитель истца во исполнение определения суда представил дополнительные документы.

На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что с расчетом истца согласны, расчет производен с учетом условий договора, задолженность перед истцом не оспаривают, признают, просят снизить размер неустойки.

На вопрос суда о наличии доказательств, подтверждающих неразумность заявленных требований о взыскании неустойки, представитель ответчика дал лишь пояснения, документального подтверждения своих доводов не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации № 5920 от 22.12.2015 и итогового протокола о результатах аукциона № 4/3 от 12.12.2016, 18 марта 2016 года между сторонами заключен договор аренды № РБ-57-82-2016 земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:57:020606:991, общей площадью 5763 кв.м, согласно прилагаемой экспликации, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, мкр. 36, д. 7.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 18 марта 2016 года по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка                       № РБ-57-82-2016 от 18.03.2016 (л.д. 18).

Договор аренды № РБ-57-82-2016 от 18.03.2016 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 10.10.2016 (л.д. 14).

На основании п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка на 32 месяца.

Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (п. 2.2. договора).

В силу п. 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок согласно протоколу о результатах аукциона № 4/3 от 12.02.2016 составляет: 3 030 000 руб.

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет: 757 500 руб.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 10-го числа второго месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ (КУС г.Октябрьского).

В силу п. 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование участком.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено ходатайство от 21.09.2017 о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 42 738 руб. 21 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным,  задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.07.2017 составляет 871 532 руб. 26 коп., ответчиком подтверждается.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 871 532 руб. 26 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме                       62 326 руб. 76 коп. за период с 11.02.2017 по 10.07.2017.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его неверным, поскольку истцом неправильно подсчитано количество просроченных дней.

Согласно расчету суда:

За период с 11.02.2017 по 10.05.2017 количество просроченных дней – 89 (у истца 88).

За период с 11.05.2017 по 10.07.2017 количество просроченных дней – 61 (у истца 60).

Учитывая, что истец самостоятелен в выборе объема исковых требований и при отсутствии полномочий суда для выхода за пределы заявляемых требований, пени подлежат взысканию в заявленной истцом сумме 62 326 руб. 76 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании 09.10.2017 на вопрос суда о наличии доказательств, подтверждающих неразумность заявленных требований о взыскании неустойки, представитель ответчика дал лишь пояснения, документального подтверждения своих доводов не представил, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания.

Суд, с учетом добровольно согласованного сторонами условия договора о размере неустойки, отсутствия документального подтверждения ходатайства, в том числе того, что рассматриваемый случай является исключительным, не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением  ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-4 ОАО «Госстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 871 532 руб.               26 коп. и пени в сумме 62 326 руб. 76 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 21 677 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

СудьяP.M. Айбасов