АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13124/2021

г. Оренбург

18 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        18 января 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311565806900121)

        к публичному акционерному обществу «Газпром», г. Санкт-Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования на предмет спора, Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Оренбург" г. Оренбург

        о взыскании суммы долга в размере 6 315 011руб.30коп., суммы процентов в размере 462 408руб.99коп., всего 6 777 420руб. 29коп.

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 29.07.2021 сроком на 2 года (паспорт, диплом), ФИО4 - представитель по доверенности от 29.07.2021 сроком на два года,(диплом, паспорт);

от ответчика: ФИО5- по доверенности от 13.09.2018 сроком на 5 лет (при помощи онлайн сервиса)

от третьего лица: ФИО6 - представитель по доверенности от 22.12.2021 сроком по 31.12.2022 года (диплом, паспорт); ФИО7 - представитель по доверенности от 31.01.2022 сроком по 31.12.2022 года (диплом, паспорт).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к публичному акционерному обществу «Газпром» о взыскании 6 777 420 руб. 29 коп., составляющих: 6 315 011 руб.30 коп. - сумма основного долга по договорам аренды земельных участков № 026-3000865-033 от 03.04.2017 года, № 026-3000865-034 от 03.04.2017 года, № 026-3000865-035 от 03.04.2017 года, № 026-3000865-036 от 03.04.2017 года, за период с 11.12.2018 года по 10.01.2023 год, 462 408 руб. 99 коп. - проценты за просрочку денежных обязательств по арендной плате (с учетом уточнения от 26.12.2022, принятого в судебном заседании 11.01.2023 г.).

Истец поддержал исковые требования, изложенные в иске и уточнениях к нему.

Ответчик частично возражал против исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, частично возражало против исковых требований.

Истец, ответчик, третье лицо не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Исследовав  письменные материалы  дела,  заслушав представителей   лиц, участвующих в деле, судом  в  открытом  судебном  заседании установлено следующее.  

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец) и ПАО «Газпром» (ответчик) в лице ООО «Газпром добыча Оренбург» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора), 03.04.2017 года заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды земельного участка от 03.04.2017 года                         № 026-3000865-033, на часть земельного участка площадью 0,3888 га, из состава земельного участка с кадастровым номером                                       56: 321:0000000:18543, с местоположением: Оренбургская область, р-н Оренбургский, Ивановский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части районного кадастрового квартала 56:21:0000000, с приложением №1 плана части земельного участка, для строительства и последующей эксплуатации объекта «Бурение эксплуатационной скважины №10112, УКПГ-10», в составе стройки «Бурение эксплуатационное на м/р. Подключение скважины доразработки основной газоконденсатной залежи Оренбургского НГКМ» (код стройки 026-3000865) (т.1 .л.д.46-50);

- договор аренды земельного участка от 03.04.2017 года                           № 026-3000865-034 , на часть земельного участка площадью 0,3600 га, из состава земельного участка с кадастровым номером                                 56:321:0000000:18543, с местоположением: Оренбургская область, р-н Оренбургский, Ивановский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части районного кадастрового квартала 56:21:0000000, с приложением №1 плана части земельного участка, , для строительства и последующей эксплуатации объекта «Бурение эксплуатационной скважины №10115, УКПГ-10», в составе стройки «Бурение эксплуатационное на м/р. Подключение скважины доразработки основной газоконденсатной залежи Оренбургского НГКМ» (код стройки 026-3000865) (т.2, л.д. 16-20);

-договор аренды земельного участка от 03.04.2017 года                         № 026-3000865-035, на часть земельного участка площадью 0,3663 га, из состава земельного участка с кадастровым номером 56:321:0000000:18543, с местоположением: Оренбургская область, р-н Оренбургский, Ивановский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части районного кадастрового квартала 56:21:0000000, с приложением .№1 плана части земельного участка, , для строительства и последующей эксплуатации объекта «Бурение эксплуатационной скважины №10116, УКПГ-10», в составе стройки «Бурение эксплуатационное на м/р. Подключение скважины доразработки основной газоконденсатной залежи Оренбургского НГКМ» (код стройки 026-3000865) (т.2, л.д. 61-65);

-договор аренды земельного участка от 03.04.2017 года № 026-3000865-036, на часть земельного участка площадью 0,3600 га, из состава земельного участка с   кадастровым    номером    56:321:0000000:18543,    с   местоположением: Оренбургская область,       р-н Оренбургский, Ивановский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части районного кадастрового квартала 56:21:0000000, с приложением №1 плана части земельного участка, , для строительства и последующей эксплуатации объекта «Бурение эксплуатационной скважины №10117, УКПГ-10», в составе стройки «Бурение эксплуатационное на м/р. Подключение скважины доразработки основной газоконденсатной залежи Оренбургского НГКМ» (код стройки 026-3000865) (т.2, л.д. 112-116);

Из пункта 1.6. вышеуказанных договоров следует, что по окончании срока действия настоящего договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, арендатор письменно уведомляет арендодателя о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

Пункт 1.7. договоров устанавливает, что при неявке представителя арендодателя для приемки возвращаемого участка в указанный в уведомлении арендатора день, а также в случае необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи, участок считается сданным арендатором в надлежащем состоянии в день, указанный в уведомлении.

Датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приемки участка и (или) отказа его от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении арендатора (п.2.1. договоров).

Пункт 3.1.4. договоров предусматривает, что арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке без обращения в суд, о чем письменно извещает арендодателя за пятнадцать дней допредполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях: если арендатор завершил производство работ на данном участке.

Пункт 7.1 договоров устанавливает, что он вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует по 12.12.2017, а в части оплаты действует до полного исполнения обязательств сторонами. Стороны договорились распространить действие договоров на отношения сторон, возникшие с 15.12.2016.   

Если за пятнадцать дней до окончания действия договора арендатор не уведомил арендодателя о его прекращении, договор считается заключенным на такой же срок (363 дня) и на тех же условиях.

Из представленных договоров следует, что они заключены в целях строительства и последующей эксплуатации объектов «Бурение эксплуатационное скважины №№ 10112, 10115, 10116, 10117 УКПГ-10» в составе стройки «Бурение эксплуатационное на м/р. Подключение скважин доразработки основной газоконденсатной залежи Оренбургского НГКМ.».

Земельный участок с   кадастровым    номером    56:321:0000000:18543, части которого были предметом вышеуказанных договоров, снят с кадастрового учета 24.08.2017 г., что подтверждается представленным в материалы дела выписками из ЕГРН, в связи с постановкой 17.08.2017 г. на кадастровый учет самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами:

- 56:21:0907001:851, образован из частей  земельного участка 561621:0000000:18543, арендуемых по договору от 03.04.2017 № 026-3000865-033;

- 56:21:0906008:51, образован из частей земельного участка 56:21:0000000:18543, арендуемых по договору от 03.04.2017                            № 026-3000865-034;

- 56:21:0906008:47, образован из частей земельного участка 56:21:0000000:18543, арендуемых по договору от 03.04.2017                          № 026-3000865-035;

- 56:21:0906008:46, образован из частей земельного участка              56:2 :0000000:18543, арендуемых по договору от 03.04.2017                   № 026-3000865-036.

Распоряжениями ПАО «Газпром» от 29.12.2017 № 508 (т.3 л.д.98-102), от 30.11.2017 № 434 (т.3 л.д.103-107), от 29.12.2017 № 504 (т.3 л.д.108-112) утверждены акты приемочной комиссии по форме КС-14 о приемки объектов «Бурение эксплуатационное скважины №№ 10112, 10115, 10116, 10117 УКПГ-10» в эксплуатацию.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на эксплуатационные скважины № 10112, 10115, 10116, 10117 к УКПГ-10, расположенные в границах земельных участков, являющихся предметом договоров аренды, заключенных между истцом и ответчиком, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.5, л.д.42-83).

В адрес ООО «Газпром добыча Оренбург» от ИП ФИО2 21.05.2018 поступило заявление о расторжении договоров от 03.04.2017 № 026-3000865-033, № 026-3000865-034, № 026-3000865-035,                        № 026-3000865-036 с 01.01.2019 г. (т.3. л.д.55-56).

В связи с завершением строительства (производства работ) ООО «Газпром добыча Оренбург» в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление от 17.10.2018 № 001-08-ПД-Б-393 (т.1 л.д.29), о прекращении договоров от 03.04.2017 № 026-3000865-033, № 026-3000865-034, № 026-3000865-035, № 026-3000865-036 с 11.12.2018 г. и  акты о возврате ранее арендуемых земельных участков (письма от 11.02.2019 № 001-08-1487 (т.3 л.д.87),  от 02.08.2019 № 001-08-8161 (т.3 л.д.59), от 26.11.2019 № 001-08-12476 (т.3 .л.д.62).

Истец в обоснование иска указал, что несмотря на истечение срока действия договоров аренды земельных участков, ответчик реально не возвратил земельные участки арендодателю, направленные в адрес истца акты возврата участков истцом подписаны не были, ответчик продолжает ими пользоваться, в связи с чем, истец начислил арендную плату согласно приложениям №4 к договорам, в соответствие с которыми сторонами согласована арендная годовая плата в размере 1 046 300 рублей за один га (согласно отчету №556/17/56 от 28.03.2017года  Об оценке пользования на условиях аренды (субаренды) земельного участка»).

Истцом в адрес ответчика 04.08.2021 года направлена досудебная претензия (т.1. л.д.34-38), которая получена, согласно уведомления о вручении,  09.08.2021 года.

Ответчик и третье лицо против удовлетворения исковых требований возражали, мотивируя тем, что арендодатель и арендатор выразили свое волеизъявление на прекращение договоров аренды от 03.04.2017 №№ 026-3000865-033, 026-3000865-034, 026-3000865-035,     026-3000865-036     путем     направления     друг     другу соответствующих уведомлений. В связи с чем, договорные отношения между истцом и ответчиком, по мнению ответчика, прекращены. Сумма задолженности за фактическое пользование земельными участками не может рассчитываться исходя из расчета арендной платы, установленной договорами аренды, т.к. данные договоры аренды прекратили свое действие.

Кроме того, расчет арендной платы, указанный в договорах аренды от 03.04.2017 №№ 026-3000865-033, 026-3000865-034, 026-3000865-035, 026-3000865-036, не соответствует рыночной стоимости арендной платы по земельным участкам с кадастровыми номерами 56:21:0907001:851, 56:21:0906008:51, 56:21:0906008:47, 56:21:0906008:46 за период с 11.12.2018 по 24.08.2022.

При этом, ответчик указал, что расчет арендной платы по договорам аренды от 03.04.2017 №№ 026-3000865-033, 026-3000865-034, 026-3000865-035, 026-3000865-036 произведен на основании Отчета № 556/17/56 от 28.03.2017 «Об оценке права пользования на условиях аренды (субаренды) земельного участка в Оренбургской области, Оренбургский район, Ивановский сельсовет, расположен в центральной части кадастрового квартала 56:21:00000000, имеющего кадастровый номер 56:21:0000000:18543, общей площадью 130 441 кв.м.» (п. 2.2, 9.5. договоров). В соответствии с указанным Отчетом произведена рыночная оценка права пользования земельным участком с кадастровым номером 56:21:0000000:18543, т.е. иного земельного участка (иной площади, иной конфигурации и т.д.), а не земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0907001:851, 56:21:0906008:51, 56:21:0906008:47, 56:21:0906008:46, по которым истец предъявил требование о взыскании арендной платы. Кроме того, в соответствии с указанным Отчетом произведена рыночная оценка права пользования земельным участком по состоянию на 26.03.2017 (стр. 3 абз. 1, стр. 51 первый абзац после таблицы Отчета). По мнению ответчика, рыночную стоимость иного земельного участка по состоянию на 26.03.2017 распространять на пользование иными земельными участками с 11.12.2018 по 24.08.2022 неправомерно и необоснованно.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.04.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр оценки ипотеки» г. Оренбург, эксперту ФИО8. На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость арендной платы за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0907001:851, 56:21:0906008:51, 56:21:0906008:47, 56:21:0906008:46 за период с 11.12.2018 по 20.10.2021, за каждый участок в целом и в расчёте за 1 кв.м. каждого участка в год.

От общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки ипотеки» г. Оренбург в материалы дела 25.05.2022 поступило заключение эксперта № 196 от 19.05.2022.

На основании Заключения эксперта от 19.05.2022 № 196, полученного в результате проведения по делу судебной экспертизы, установлено, что рыночная стоимость арендной платы за период с 11.12.2018 по 20.10.2021 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами:

- 56:21:0907001:851 без НДС составляет 276 054,02 руб.;

- 56:21:0906008:51 без НДС составляет 262 644, 33 руб.;

- 56:21:0906008:47 без НДС составляет 259 435,86 руб.;

- 56:21:0906008:46 без НДС составляет 259 435,86 руб.

Таким образом, сумма основного долга за пользование земельными участками за период с 11.12.2018 по 20.10.2021 составила 1 053 567, 26 руб.

Третье лицо, в возражение от 23.08.2022 № 105-22 (л.д.101-103) просило  в случае установления фактического пользования земельными участками с кадастровыми номерами 56:21:0907001:851, 56:21:0906008:51, 56:21:0906008:47, 56:21:0906008:46, оплату за фактическое пользование земельными участками за период с 11.12.2018 по 20.10.2021, на которых размещены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, рассчитывать в соответствии с рыночной ставкой на соответствующие периоды.

Ответчиком в судебном заседании 11.01.2023 представлен следующий контррасчет требований суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами:

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0907001:851

Период

Рыночная стоимость арендной платы за пользование участком

с 11.12.2018 по 31.12.2018

5 175,34 руб.

с 01.01.2019 по 31.12.2019

110 325,43 руб.

с 01.01.2020 по 31.12.2020

89 271,91 руб.

с 01.01.2021 по 20.10.2021

71 281,34 руб.

с 21.10.2021 по 10.01.2023

108 755,1 руб. (стоимость 1 дня - 71 281,34 руб./293 дн. (с   01.01.2021   но   20.10.2021)=243,3   руб. 243,3 руб.*447 дн. (с 21.10.2021 по 10.01.2023) =108 755,1 руб.)

Итого с 11.12.2018 по 10.01.2023

384 809,12 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0906008:51

Период

Рыночная стоимость арендной платы за пользование участком

с 11.12.2018 по 31.12.2018

4 785,58 руб.

с 01.01.2019 по 31.12.2019

109 398,89 руб.

с 01.01.2020 по 31.12.2020

82 547,93 руб.

с 01.01.2021 по 20.10.2021

65 911,94 руб.

с 21.10.2021 по 10.01.2023

100 575 руб. (стоимость 1 дня - 65 911,94 руб./293 дн. (с 01.01.2021 по 20.10.2021)=225 руб. 225 руб.*447 дн. (с 21.10.2021 по 10.01.2023) =100 575 руб.)

Итого с 11.12.2018 по 10.01.2023

363 219,34 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0906008:47

Период

Рыночная стоимость арендной платы за пользование участком

с 11.12.2018 по 31.12.2018

4 863,20 руб.

с 01.01.2019 по 31.12.2019

103 705,46 руб.

с 01.01.2020 по 31.12.2020

83 886,56 руб.

с 01.01.2021 по 20.10.2021

66 980,64 руб.

с 21.10.2021 по 10.01.2023

102 184,2 руб. (стоимость 1 дня - 66 980,64 руб./293 дн. (с 01.01.2021 по 20.10.2021)=228,6 руб. 228,6 руб.*447дн.(с21.10.2021 по 10.01.2023) =102 184,2 руб.)

Итого с 11.12.2018 по 10.01.2023

361 620,06 руб.

Итого сумма основного долга за период с 11.12.2018 по 10.01.2023 по 4 земельным участкам составляет 1 465 701,27 руб. (384 809,12 руб.+ 363 219,34 руб.+ 361 620,06 руб.+ 356 052,75 руб.).

Расчет процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ:

Сумма долга,

руб.

Начало периода

Окончание периода

Кол-во дней

Размер нронентов годовых%

Дней в году

Сумма процентов, руб.

1053567,26

07.08.2021

12.09.2021

37

6,5

365

6 942

1053567,26

13.09.2021

20.10.2021

38

6,75

365

7 403,84

1465701,27

21.10.2021

24.10.2021

4

6,75

365

1 084,22

1465701,27

25.10.2021

19.12.2021

56

7,5

365

16 865,6

1465701,27

20.12.2021

13.02.2022

56

8,5

365

19 114,35

1465701,27

14.02.2022

27.02.2022

14

9,5

365

5 340,77

1465701,27

28.02.2022

31.03.2022

32

20

365

25 699,97

1465701,27

02.10.2022

10.01.2023

101

7,5%

365

30 418,32

итого

112 869,07 руб.

 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 и ПАО «Газпром» заключены договоры аренды земельных участков от 03.04.2017 №№ 026-3000865-033,026-3000865-034,026-3000865-035, 026-3000865-036, действующие на период строительства и продолжающие действовать на период эксплуатации объектов, предметом которых являлись части земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:18543.

Согласно Распоряжениям ПАО «Газпром» от 29.12.2017 № 508 (т.3 л.д.98-102), от 30.11.2017 № 434 (т.3 л.д.103-107), от 29.12.2017 № 504 (т.3 л.д.108-112) утверждены акты приемочной комиссии по форме КС-14 о приемки объектов «Бурение эксплуатационное скважины №№ 10112, 10115, 10116, 10117 УКПГ-10» в эксплуатацию, расположенных на спорных земельных участках.

В связи с завершением строительства (производства работ) ООО «Газпром добыча Оренбург» в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление от 17.10.2018 № 001-08-ПД-Б-393 (т.1 л.д.29), о прекращении договоров от 03.04.2017 № 026-3000865-033, № 026-3000865-034, № 026-3000865-035, № 026-3000865-036 с 11.12.2018 г. и  акты о возврате ранее арендуемых земельных участков (письма от 11.02.2019 № 001-08-1487 (т.3 л.д.87),  от 02.08.2019 № 001-08-8161 (т.3 л.д.59), от 26.11.2019 № 001-08-12476 (т.3 .л.д.62).

Вместе с тем, истец акты возврата арендуемых участков не подписал, ответчику акты не возвратил.

Исходя из совокупного анализа положений п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При этом, с учетом позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10, от 31.05.2011 № 16092/10 не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендатора отказаться от договора аренды.

Из разъяснений п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» следует, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки, а реализация предоставленного законом арендатору права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендатора нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608). 

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пункт 3.1.4. договоров предусматривает, что арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке без обращения в суд, о чем письменно извещает арендодателя за пятнадцать дней допредполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях: если арендатор завершил производство работ на данном участке.

Следовательно, в силу условий пункта 3.1.4 договоров, через 15 дней после получения уведомления договоры считается расторгнутыми, а земельные участки возвращенными.

Данное право реализовано арендатором (уведомление от 17.10.2018 № 001-08-ПД-Б-393 (т.1 л.д.29) с приложением актов возврата арендуемых участков (письма от 11.02.2019 № 001-08-1487 (т.3 л.д.87),  от 02.08.2019 № 001-08-8161 (т.3 л.д.59), от 26.11.2019 № 001-08-12476 (т.3 .л.д.62).

При таких обстоятельствах, поскольку договор прекращен, а истец уклоняется от приемки по актам приема-передачи спорных земельных участков, требование о взыскании арендной платы в размере 6 315 011 руб.30 коп. - сумма основного долга по договорам аренды земельных участков № 026-3000865-033 от 03.04.2017 года, № 026-3000865-034 от 03.04.2017 года, № 026-3000865-035 от 03.04.2017 года, № 026-3000865-036 от 03.04.2017 года, за период с 11.12.2018 года по 10.01.2023 год, 462 408 руб. 99 коп. - проценты за просрочку денежных обязательств по арендной плате (с учетом уточнения от 26.12.2022, принятого в судебном заседании 11.01.2023 г.) заявлено истцом  неправомерно.

Утверждение истца о том, что объекты аренды не были возвращен арендодателю, противоречит представленным ответчиком уведомлением об отказе от договоров, направленным  истцу в соответствии с условием договора с приложением подписанных ответчиком актов возврата, от подписаний которых истец уклонился.

Квалифицируя сложившиеся между сторонами отношения, суд руководствуется Постановлениями Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 N 1-П, Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10, из содержания которых следует, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска. Определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, который с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению. Таким образом, в случае ненадлежащего выбора истцом истребуемого способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд праве самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Юридическая квалификация и судебная оценка должны исходить не из формы и названия, а из сути и содержания тех правоотношений, которые они создают.

Судом установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на эксплуатационные скважины № 10112, 10115, 10116, 10117 к УКПГ-10, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами   56:21:0907001:851,  56:21:0906008:51,  56:21:0906008:47,  56:21:0906008:46, находящимися в собственности истца.

Ответчик не оспаривает фактическое пользование спорными земельными участками с момента прекращения действия договоров аренды с 11.12.2018 по 10.01.2023 г.

Таким образом, правоотношения сторон  подлежат правовому регулированию нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании пунктов 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством; лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

В рассматриваемом случае договорных арендных отношений по поводу спорных земельных участков между сторонами в период с 11.12.2018 по настоящее время не имеется. 

При отсутствии заключенного договора аренды у лица, пользующегося земельным участком, имеется обязанность по возмещению потерпевшему того, что оно сберегло в результате пользования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт сбережения ответчиком денежных средств, при отсутствии оплаты за пользование землей, является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания факта неосновательного обогащения приобретателя лежит на потерпевшем.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является дифференцированный подход к установлению правового режима земель, учет природных, социальных, экономических и иных факторов.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на земельный участок в спорный период за ответчиком зарегистрировано не было, последний не обладал статусом плательщика земельного налога.

При этом, отсутствие договорных отношений между сторонами в спорный период не исключает необходимость соблюдения принципа платности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате. 

Сбереженная ответчиком стоимость пользования равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.04.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр оценки ипотеки» г. Оренбург, эксперту ФИО8. На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость арендной платы за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0907001:851, 56:21:0906008:51, 56:21:0906008:47, 56:21:0906008:46 за период с 11.12.2018 по 20.10.2021, за каждый участок в целом и в расчёте за 1 кв.м. каждого участка в год.

От общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки ипотеки» г. Оренбург в материалы дела 25.05.2022 поступило заключение эксперта № 196 от 19.05.2022.

На основании Заключения эксперта от 19.05.2022 № 196, полученного в результате проведения по делу судебной экспертизы, установлено, что рыночная стоимость арендной платы за период с 11.12.2018 по 20.10.2021 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами:

- 56:21:0907001:851 без НДС составляет 276 054,02 руб.;

- 56:21:0906008:51 без НДС составляет 262 644, 33 руб.;

- 56:21:0906008:47 без НДС составляет 259 435,86 руб.;

- 56:21:0906008:46 без НДС составляет 259 435,86 руб.

Таким образом, сумма основного долга за пользование земельными участками за период с 11.12.2018 по 20.10.2021 составила 1 053 567, 26 руб.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 Кодекса); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса.  

При исследовании и оценке, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертного заключения судом не установлено в нем каких-либо противоречий и сомнений в его обоснованности.

Представленное в дело экспертное заключение соответствует Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, обязательным для применения федеральным стандартам оценки, иным нормативным правовым актам, в связи с чем, признается достоверным доказательством определения стоимости права пользования земельным участком.

Сведений, позволяющих усомниться в компетентности экспертов, необъективности проведенного исследования и пристрастности экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в материалы дела не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертами способы и методы исследования привели к неправильным выводам, также не имеется.

Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

С учетом результатов судебной экспертизы, ответчиком в материалы дела представлен контрасчет неосновательного обогащения за период с 11.12.2018 г. по 10.01.2023 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2021 (дата получения судебной претензии) по 02.10.2022 г.

Согласно контррасчету сумма основного долга за период с 11.12.2018 по 10.01.2023 по четверым земельным участкам составляет                 1 465 701,27 руб. (384 809,12 руб.+ 363 219,34 руб.+ 361 620,06 руб.+ 356 052,75 руб.), сума процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2021 по 02.10.2022 г. составляет                 112 869,07 руб., итого сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 578 570руб.34коп.

Произведенный ответчиком расчет судом проверен и признан арифметически верным, критической оценке не подлежит. 

На дату судебного разбирательства ответчик не представил доказательства оплаты ответчиком задолженности за пользование земельными участками.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельных участков за период с 11.12.2018 по 10.01.2023, доказательств погашения суммы задолженности от ответчика в дело не поступило, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 1 578 570руб.34коп., в том числе: 1 465 701,27 руб. - сумма основного долга за период с 11.12.2018 по 10.01.2023 по четверым земельным участкам, 112 869,07 руб.сума проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2021 по 02.10.2022 г. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности; принимая во внимание выводы экспертов, изложенные в экспертном заключении от 19.05.2022 № 196, суд, приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 1 578 570руб.34коп., в том числе: 1 465 701,27 руб. - сумма основного долга за период с 11.12.2018 по 10.01.2023 по четверым земельным участкам, 112 869,07 руб.сума проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2021 по 02.10.2022 г.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено требование имущественного характера о взыскании 6 315 011 руб.30 коп. (с учетом уточнений исковых требований от 26.12.2022, принятых судом в ходе судебного заседания 11.01.2023).

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 56 887 руб.,  что подтверждается: чек-ордером от 18.10.2021 операция 127 на сумму 46 783 руб.,  платежным поручением от 27.07.2022, № 105 на сумму 8 972 руб., чек-ордером от 26.09.2022, операция 4932 на сумму 172 руб., платежным поручением от 21.12.2022, № 171 на сумму 960 руб.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 250 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «Газпром», г. Санкт-Петербург в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург сумму долга в размере                       1 465 701руб.27коп., сумму процентов в размере 112 869 руб. 07коп., всего 1 578 570руб.34коп.,  сумму госпошлины в размере 13 250руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова