АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12221/18

06 ноября 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   30 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            06 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димириева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Маком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Снаб» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

третье лицо: индивидуальный предприниматель  ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате, 

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен. 

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. Отводов суду не заявлено. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель  ФИО2. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Маком»  обратилась в  Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Снаб»  о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

Истец  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика 78 213 рублей 24 копейки сумму основного долга, 284 298 рублей неустойки. Уточнения судом приняты, требования рассматриваются в уточненной редакции. Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не направил. 

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представил. 

Как следует из материалов дела, 25.11.2014 между ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сервис Снаб» (арендатор) заключен договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения №8, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить по договору арендатору часть помещения общей полезной площадью 5 кв.м, расположенного по адресу: 344034 

<

...>. 80/3, офис 16 для использования под офис, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение. 

Согласно пункту 4.1 договора арендатору обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату, исходя из расчета 560 рублей за 1 кв.м полезной площади в месяц, всего 2 800 рублей в месяц. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере арендной платы за 3 календарных дня вносится авансом в течение 3-х банковских дней в дату подписания договора,

- последующие платежи вносятся авансом ежеквартально, в сумме 8 400 рублей за квартал, в срок до  20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу. Под кварталом понимается период в три месяца: январь-март, апрель-июнь, июль-сентябрь, октябрь-декабрь (пункт 4.3 договора). 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 4.5 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

           Однако ответчиком в нарушение условий договора от 25.11.2014 №8 по оплате аренды помещения не исполнены.

            02.04.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Маком» (цессионарий) заключен договор цессии (уступка права требования) №18, по условиям которого цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право требования задолженности от ООО «Сервис Снаб» по договору аренды нежилого помещения №8 от 25.11.2014 между ФИО2 и ООО «Сервис Снаб» в полном размере, включая проценты, неустойки и судебные расходы. В силу пункта 1.2 договора цессионарий оплатил цеденту право требования, указанное в п. 1.1 договора. Расчеты произведены до заключения настоящего договора. Передача права требования, указанного в п. 1.1 договора, считается произошедшей с момента подписания договора (пункт 1.3 договора). 

На момент подачи настоящего искового заявления на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 78 213 рублей 24 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку основная задолженность по договору аренды от 25.11.2014 №8, договору уступки права требования не погашена, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Ростовской области с соответствующим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Договорные правоотношения сторон по своей правовой природе относятся к договору аренды и регулируются нормами 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

На основании статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Снаб», доказательства обратного отсутствуют.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 21.03.2015 по 23.10.2018 в размере 78 213 рублей 24 копеек, соответствует условиям договора. Доказательств внесения арендной платы, ответчиком не представлено, в связи с чем, размер задолженности, приведенный истцом, принимается судом обоснованным. Судом проверен представленный истцом расчет суммы долга по арендным платежам с учетом положений договора аренды и признан верным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком доказательств внесения арендных платежей не представлено, факт занятия помещения не оспаривается.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.11.2014 №8 в размере 78 213 рублей 24 копеек и полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период 21.03.2015 по 23.10.2018  в размере 284 298 рублей.

 Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны предусмотрели условие о договорной неустойке на случай ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика, рассмотрев ее как способ обеспечения исполнения обязательства. В связи с просрочкой ответчика подлежит взысканию неустойка как мера гражданско-правовой ответственности. 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в пункте 4.5 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки 

В силу пункта 4 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Оснований для снижений неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период 21.03.2015 по 23.10.2018  в размере 284 298 рублей. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Размер государственной пошлины по иску составил 10 250 рублей.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Снаб» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «МАКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности в размере  78 213 рублей 24 копейки, неустойку в размере 284 298 рублей

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Снаб» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 250 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяДимитриев М. А.