АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29106/2019 

Дата принятия решения –  24 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Все свое», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эмеково», Республика Марий Эл, Волжский район, с. Эмеково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 495 000 руб. долга по договору аренды зданий и сооружений (без земельного участка) от 05.09.2016 за период с сентября 2016 года по июль 2017 года, 74 304 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 22.09.2019, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета ФИО2, ФИО3,

 с участием представителей:

истца –ФИО4 на основании доверенности от 11.05.2020г., представлен диплом;

ответчик – не явился, извещен;

третьи лица -  не явились, извещены; 

                                                   УСТАНОВИЛ:

   Общество с ограниченной ответственностью «Все свое» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эмеково» о взыскании 495 000 руб. долга по договору аренды зданий и сооружений (без земельного участка) от 05.09.2016 за период с сентября 2016 года по июль 2017 года, 74 304 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 22.09.2019. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды зданий и сооружений (без земельного участка) от 05.09.2016г. с дополнительным соглашением от 05.09.2016г., предметом которого являлась передача за плату во временное владение и пользование нежилые производственные объекты капитального строительства сельскохозяйственного назначения (коровники, склады, силосные траншеи, телятник), расположенные на земельном участке, принадлежащем РМЭ, площадью 109572 кв.м., кадастровый номер  земельного участка 12615:6801003:172. Ответчик объекты аренды принял, подписал акты приема-передачи зданий, сооружений и оборудования, услуги аренды не оплатил. 

 На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены,  ФИО2, ФИО5.

В ходе судебного разбирательства ответчик иск не признал,  наличие договорных отношений с истцом  оспорил, заявил о фальсификации доказательств – представленных истцом договора аренды зданий и сооружений от 05.09.2016г., дополнительного соглашения к нему, актов приема-передачи зданий и сооружений и оборудования, актов  оказанных услуг аренды. В целях проверки подписи генерального директора ООО «Эмеково» ФИО5 на 05.09.2016. просил назначить почерковедческую экспертизу.         

Третьи лица в судебные заседания в ходе судебного разбирательства не являлись.  

Третье лицо ФИО2 обращаясь с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, подтвердил что договор заключался, исполнялся сторонами, документы, которые относятся к периоду его деятельности в качестве  директора ООО «Эмеково» с апреля по декабрь 2017 года им подписывались. Также, им были представлены совместно с заявлением документы, ксерокопии которых им были сделаны для себя, а также оригинал первоначальной редакции договора (том 2 л.д.150-175).     

В судебное заседание ответчик, третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом явку представителей не обеспечили. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между ООО «Все свое» и ООО «Эмеково» был заключен договор аренды зданий и сооружений (без земельного участка) от 05.09.2016г. (том 1 л.д.7-8). Объектами по договору являются: коровник, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 475, 7 кв.м., лит.2П; склад №12, назначение: нежилое, 1 этажный , общая площадь 1072, 6 кв.м., лит.2М; склад №13 , назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 757 кв.м., лит.2Н; коровник, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 709, 5 кв.м., лит.2Т; телятник на 100 голов, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 716, 2, лит.2С; силосные траншеи, назначение: сельскохозяйственное, 1 этажный, общая площадь1647, 8 кв.м., лит VII (с сенажом не менее 3 000 тонн); коровник, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 1013,3 кв.м., лит.2Р. Объекты недвижимого имущества принадлежат арендодателю на праве собственности.

Объекты расположены на земельном участке, принадлежащем РМЭ, земельный участок общей площадью 109572 кв.м., кадастровый номер земельного участка 12:15:6801003:172, категория земель: земли населенных пунктов.  

Согласно условиям договора ООО «Все свое» (арендодатель) передает ООО «Эмеково» (арендатор) передает за плату во временное владение и пользование вышеперечисленные объекты на срок до 31 июля 2017 года (пункт 2.1. договора), арендная плата состоит из фиксированного платежа в размере 45 000 рублей, без НДС (п.5.2. договора). Согласно пункту 5.4. арендная плата вносится не позднее 10 рабочих дней по истечении очередного месяца. 

 Актом приема-передачи зданий и сооружений от 05.09.2016г. стороны оформили передачу объектов аренды от арендодателя к арендатору (том 1 л.д.9).  

  Дополнительным соглашением к договору аренды от 05.09.2016г. арендодатель передал арендатору оборудование: ВЛ-10 Квт; трансформатор 250 КВт; ВЛ- 0,4 Квт; охладитель молока; транспортер ТСН 160 2шт; доильный аппарат; вентиляционное оборудование картофелехранилища (том 1 л.д.9 оборот). Актом приема-передачи стороны оформили передачу указанного оборудования  арендатору (том 1 л.д.10). 

Как следует из акта возврата зданий и сооружений объекты переданные по договору аренды и оборудование переданное на основании   дополнительного соглашения к договору аренды, возвращены арендатором арендодателю 31 июля 2017 года (том 1 л.д.10 оборот).  

Актами оказанных услуг №0916 от 30.09.2016г.; № 1016 от 31.10.2016г.; №1116 от 30.11.2016г.; №1216 от 31.12.2016г.; №0117 от 31.01.2017г.; №0217 от 28.02.2017г.; №0317 от 31.03.2017г.; № 0417 от 30.04.2017г.; №0517 от 31.05.2017г.; №0617 от 30.06.2017г.;  №0717 от 31.07.2017г. стороны оформили исполнение договора (том 1 л.д.11-16). Акты подписаны от имени арендатора ФИО5 и ФИО2, скреплены печатями сторон, в актах отражена стоимость аренды в месяц 45 000 рублей, информация об отсутствии оплаты. Также сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по договору аренды от 05.09.2016г. в котором стороны зафиксировали по состоянию на 15 августа 2017 года наличие у арендатора задолженности в размере 495 000 рублей (том 1 л.д.17). 

Право ООО «Все свое» на земельный участок с кадастровым номером 12:15:6801003:172 на котором расположены объекты аренды подтверждено договором аренды №1736-Р от 14.07.2014г.  (том 2 л.д.54-56). 

Претензией от 04.09.2017г. истец потребовал оплаты задолженности по арендной плате (том 1 л.д.18), претензия получена ФИО2 06.09.2017г. Повторная претензия 02.10.2017. получена ФИО2 04.10.2017г. (том 1 л.д.18 оборот). 

Требование истца ответчиком не исполнено, что послужило основаним для обращения в суд. 

В ходе судебного разбирательства определением от 15 февраля 2021 года судом была назначена почерковедческая экспертиза, поскольку ответчик в ходе судебного разбирательства настаивал на том, что  истец в обоснование исковых требований представил документы, которые генеральный директор ООО «Эмеково» ФИО5 не подписывал. Подписи на договоре, дополнительном соглашении от 05.09.2016г.;  акте приема-передачи зданий и сооружений от 05.09.2016г.; акте приема-передачи оборудования от 05.09.2016г.; актах оказанных услуг аренды №0916 от 30.09.2016г.; № 1016 от 31.10.2016г.; №1116 от 30.11.2016г.; №1216 от 31.12.2016г.; №0117 от 31.01.2017г.; №0217 от 28.02.2017г.; №0317 от 31.03.2017г. принадлежат не установленному лицу.  В подтверждение своих доводов ответчик представил копию объяснений ФИО5 от 24 января 2020 года данных УУП МО МВД РФ «Волжский» (том 2 л.д.77), копию постановления о возбуждении уголовного дела от 16.07.2020г. ст. следователя СО МО МВД России «Волжский» (том 5 л.д.113), а также копию протокола допроса свидетеля от 10.09.2020г. (том 5 л.д.87).  

Назначенная в рамках возбужденного уголовного дела почерковедческая экспертиза, проведенная отделением ЭКО МО МВД России «Волжский» межрайонного отдела ЭКЦ МВД по Марий Эл не дала ответа о принадлежности подписей ФИО5 на спорных документах.   

Учитывая, что ФИО5 ни в одно судебное заседание не явился, доводов приводимых ответчиком не подтвердил и не опроверг, суд в целях проверки заявления о фальсификации и принадлежности подписи ФИО5 на оспариваемых документах истребовал и представил эксперту свободные образцы подписей последнего, проставленных на документах, имевшихся в книге приказов и заявлений общества «Эмеково» за период с 11.01.2016г. по 19.12.2016г., а также копии документов с образцами подписи  ФИО5 имеющиеся в материалах регистрационного дела ООО «Эмеково» представленных Инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Йошкар-Оле.      

Согласно заключению эксперта  ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №893/08-3 от 12.03.2021г. подписи ФИО5 в договоре аренды зданий и сооружений (без земельного участка) от 05.09.2016г., расположенная на первом листе документа в графе «арендатор», акте приема-передачи зданий и сооружений от 05.09.2016г., расположенная в графе  «арендатор», в акте оказанных услуг аренды №0916 от 30.09.2016г.; № 1016 от 31.10.2016г.; №1116 от 30.11.2016г.; №1216 от 31.12.2016г.; №0117 от 31.01.2017г.; №0217 от 28.02.2017г. расположенная в левой части графы «от имени арендатора» выполнены ФИО5 образцы подписей которого представлены в документах, направленных судом в качестве образцов подписи ФИО5. Установить, выполнены ли подписи от имени ФИО5 в договоре  аренды зданий и сооружений (без земельного участка) от 05.09.2016г., расположенные на втором третьем и четвертом листах документа в графе «арендатор» и на четвертом листе документа в пункте «арендатор» на строке «директор ФИО5», в акте оказанных услуг аренды №0317 от 31.03.2017г. не представилось возможным вследствие ограниченного количества образцов подписей ФИО5 Установить, выполнены ли подписи от имени ФИО5 в копии дополнительного соглашения от 05.09.2016г. к договору аренды зданий и сооружений, расположенная в графе «арендатор», в копии акта приема-передачи оборудования от 05.09.2016г., расположенная в графе «арендатор» не представилось возможным в связи с низким качеством исследуемых копий подписей, отсутствием оригиналов следуемых документов (том 6 л.д.-15). 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что сторонами заключен договор аренды зданий и сооружений, актом приема-передачи объекты аренды были переданы ответчику, принадлежность подписи генерального директора ответчика ФИО5 на первом листе договора аренды, где содержится перечень объектов, являющихся предметом договора установлена экспертным путем, также им подписан акт приема-передачи объектов аренды,  акты оказанных услуг аренды 0916 от 30.09.2016г.; № 1016 от 31.10.2016г.; №1116 от 30.11.2016г.; №1216 от 31.12.2016г.; №0117 от 31.01.2017г.; №0217 от 28.02.2017г. что также подтверждается выводами эксперта. Подписание актов оказанных услуг аренды № 0417 от 30.04.2017г.; №0517 от 31.05.2017г.; №0617 от 30.06.2017г.;  №0717 от 31.07.2017г. подтверждается заявлением ФИО2

Во всех актах указана цена аренды, 45 000 руб. которая совпадает с размером арендной платы установленным пунктом 5.2. договора.

          Акт сверки взаимных расчетов, подписанный со стороны ответчика генеральным директором ФИО2, не оспаривающим свою подпись,  содержит указание на наличие задолженности в размере 495 000 рублей.  Документы скреплены печатями ООО «Эмеково»,  принадлежность печати ответчику на указанных документах оспорена не была, доказательств выбытия печати из его владения не представлено. Следовательно, проставлением печати на договоре общество «Эмеково» одобрило его подписание и заключение.  

Также, из протокола осмотра доказательств от 05.10.2020г. произведенного и удостоверенного нотариусом ФИО6 усматривается, что из переписки на дату 18.11.2016г. осуществлявшейся от имени emekovo@yandex.ru  с указанного адреса  исходило письмо поступившее 18.11.2016г. в 14:06, с наименованием «подпишите пож. этот допник», приложением к указанному письму  является дополнительное соглашение к договору аренды зданий и сооружений от 05.09.2016г. и акт приема передачи от 05.09.2016г. (том 5 л.д.91-96 ).

           Довод ответчика о том, что имущество, являющееся предметом договора аренды не принадлежит истцу, опровергается истребованными судом выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 5 л.д.40-63). 

          Довод ответчика о том, что ФИО5 на момент подписания договора аренды не являлся генеральным директором ООО «Эмеково», не принимается судом в силу следующих обстоятельств. 

      В соответствии со статьёй 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 

        Как указано ранее проставление печати на договоре, актах приема-передачи, подписание последующих актов оказанных услуг по договору и акта сверки уполномоченным лицом ФИО2 суд оценивает как последующее одобрение сделки. 

            Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства в порядке установленном статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить истцу арендную плату за пользование принятым в аренду имуществом в заявленном размере.

          В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется   ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если  иной размер процентов не установлен законом или договором.

 Истец осуществил расчет процентов за пользование денежными средствами по с 01.10.2017г. по 22.09.2019г. и правомерно определил его ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Поскольку претензией от 04.09.2017г. истец предложил ответчику оплатить долг в течение 7 дней с момента получения претензии, а также указал на возможность начисления процентов, суд полагает обоснованным требование о взыскании процентов в заявленном размере.  

             В соответствии с  частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы по оплате вознаграждения эксперту относятся на ответчика. 

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Эмеково», Республика Марий Эл, Волжский район, с. Эмеково (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу   Общества с ограниченной ответственностью «Все свое», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 495 000 руб. долга, 74 304  руб. 25 коп. процентов, 14 386 руб. уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

                                   Судья                                                                   М.А.Исхакова