АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-41179/17-76-342

г. Москва

04 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Светлый город"

к Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе"

3-е лицо ООО "Рантект"

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2014 по 30.11.2016 (включительно) в размере 3158440 руб. 48 коп.

при участии

от истца: ФИО2 дов от 15.02.2017

от ответчика: ФИО3 дов от 22.06.2017

от третьего лица: ФИО4 дов от 26.06.2017, ФИО5 дов от 05.10.2016

УСТАНОВИЛ:

ООО "Светлый город" обратилось с иском о взыскании с Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2014 по 30.11.2016 (включительно) в размере 3158440 руб. 48 коп.

В судебном заседании 25.05.2017 истцом представлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ - взыскать с Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2014 по 30.11.2016 (включительно) в размере 2900429 руб. 46 коп. и пен за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 258011 руб. 02 коп.

Ответчик предъявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в марте 2011 года в доме по адресу: 

<

...> и д. 8А корп, 1 в соответствии со ст. 161 ЖК РФ организовано ТСЖ «Светлый город», в январе 2014г. принято решение о заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Светлый город».

Согласно акту от 09.10.2013г. о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.04.2004г. (реестровый номер №13-002555-5601-0026-00001-04) в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2010 №1 в указанном многоквартирном доме имеются жилые помещения, которые переданные в собственность Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе».

По окончания строительства и введения домов в эксплуатацию по акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 16.12.2004г. (реестровый № 13-002555-5601-0026-00001-04) в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2010г. №1 по комплексной застройке части территории ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» в квартале 44а Обручевского района в части строительства и распределения жилой площади жилых домов по адресу: ул. Академика Волгина, д. 8А и д. 8А корп. 1 от 09.10.2013г., Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» приняло от ООО «Рантект» (застройщик) квартиры, по адресу: 

<

...> кв №1, №8, №15 и 

<

...>, №3, №11, №64, №67, №79, №86, №236, №237, №255, №306, №307, №309, №323, №325, №386.

В соответствии с п. 3.3 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, либо по договору купли-продажи, определяется на основании акта о реализации инвестиционного контракта (акту о частичной реализации инвестиционного контракта), подписываемому сторонами.

П. 4.3.3. инвестиционного контракта предусмотрено, что завершающим этапом инвестиционного контракта является оформление прав сторон по контракту, состоящий из двух стадии: начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией оп приемке объекта (Пускового комплекса) в эксплуатацию; окончание этапа и контракта в целом - подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

В силу п. 4.3.2 контракта, подписание указанного совпадает с подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта в части последнего из введенных пусковых комплексов.

Моментом передачи объекта недвижимости является момент возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Объект введен в эксплуатацию 30.06.2010г. №RU77171000-002891 (регистрационный номер №45905000-08-85460 от 27/12/2010г.).

Акт от 09.10.2013г. о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.04.2004г. (реестровый номер №13-002555-5601-0026-00001-04), с перечнем конкретных помещений (квартир) является документом, позволявшим МГРИ-РГГРУ обратиться за регистрацией права собственности.

Иных передаточных документов инвестиционным контрактом не предусмотрено.

В данном случае документом, позволяющим определить передачу конкретной площади конкретному лицу, является акт от 09.10.2013г. о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 15.04.2004г. (реестровый номер №13-002555-5601-0026-00001-04).

Таким образом, ответчик мог распорядиться указанной квартирой только после подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, т.е. после 06 октября 2014 года.

Указанный акт от 09.10.2014г. содержит всю информацию в соответствии с ч.1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Рантект" пояснило, что ООО «Рантект» является инвестором по инвестиционному контракту от 15 декабря 2004 года, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за номером 13-002555-5601-0026-00001-04 (с дополнительными соглашениями к нему).

Инвестиционный контракт (per. № 13-002555-5601-0026-00001-04) заключен 15.12.2004 г. между Правительством Москвы, ФГБОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе» (заказчик) и ООО «Рантект» (инвестор).

Контракт заключен на основании и во исполнение постановления Правительства г. Москвы № 393-ПП от 15 июня 2004г. "О комплексной застройке территории Российского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе" в квартале 44а Обручевского района (Юго-Западный административный округ города Москвы)» от 15 июня 2004 года (в редакции постановлений Правительства Москвы от 23 сентября 2008 г. N 867-ПП и от 20 января 2016 г. N 8-ПП).

В рамках реализации контракта построены и введены в эксплуатацию жилые дома по адресу: 

<

...> и д. 8А корп. 1.

Согласно ст. 24.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Таким документом является акт реализации инвестиционного проекта, в котором стороны подтверждают исполнение своих обязательств и указывают конкретные площади, подлежащие распределению.

Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права согласно требованиям ст. 24.2 Федерального закона N122-03.

Акт частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 15.12.2004 (реестровый № 13-002555-5601-0026-00001-04) в редакции дополнительного соглашения №1 от 26.05.2010г. подписан 09.09.2013 г. Обязательства по инвестиционному контракту сторонами исполнены.

ООО «Рантект» и Правительство Москвы на основании подписанного акта частичной реализации права на жилые помещения зарегистрировали.

После подписания указанного акта реализации обязательства, вытекающие из п. 5.2.4. и 5.2.5. инвестиционного контракта, прекращаются.

Таким образом, за МГРИ-РГГРУ на праве собственности закреплены жилые помещения, которые являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и д.8А, корп.1, управление которым в соответствии с Жилищным законодательством осуществляет ООО «Светлый город».

До настоящего времени договоров на возмещение стоимости потребленных коммунальных ресурсов, между истцом и ответчиком, не заключено.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений, коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

П. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения. Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей роле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещений в силу закона обязан нести расходы по содержанию жилых помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Таким образом, независимо от наличия договора с управляющей компанией и от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В ООО «Светлый город» расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме производится в соответствии с решением Общего собрания ТСЖ "Светлый город", протокол №001/2014 от 13.01.2014г.

При таких обстоятельствах, у МГРИ-РГГРУ возникла обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопления, охраны и ЭОДН в многоквартирном доме.

Оплата за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.02.2014г по 30.11.2016г. в размере 2900429,46 руб., в т.ч. по адресу 

<

...> - 222037 руб. 20 коп., кв. № 8 - 106783 руб. 56 коп., кв. № 15 - 160346 руб. 94 коп.; по адресу 

<

...> - 151685,7 руб., кв. № 3 - 115106,82 руб., кв. № 11 - 114347,85 руб., кв. № 64 - 106803,16 руб., кв. № 67 - 152001,73 руб., кв. № 79 - 106591,66 руб., кв. № 86 - 242572 руб., кв. № 236 - 106591,7 руб., кв. № 237 - 106803,16 руб., кв. № 255 - - 231487,74 руб., кв. № 306 - 154305,41 руб., кв. № 307 - 152234,05 руб., кв. № 309 - 153854,84 руб., кв. № 323 - 152234,05 руб., кв. № 325 - 153159,49 руб., кв. № 386 - 211482,4 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ нарушение денежного обязательства влечет ответственность в виде уплаты должником процентов на сумму этих средств, размер которых определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно ст. 155 ЖК РФ за 2014-2015г. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в едином платежном документе составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактической оплаты независимо от срока просрочки, т.е. с 11 числа. Федеральный закон от 03.11.2015 N 307-ФЗ внёс изменения в ст. 155 ЖК РФ в части начисления пени за просрочку платежей за жилое помещение и КУ. С 01 января 2016 года пени составляют 1/130. Данный коэффициент действует с 91-го дня просрочки. Если платеж поступит в течение 30 дней от установленной в квитанции даты оплаты - пеня не назначается. Если платеж поступит с 31-го по 90-й день от положенного срока, размер пени составит 1/300.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составляет 258011 руб. 02 коп.

21.02.2017г. истцом в адрес ответчика направлена претензия №8 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, в течение 7 дней с момента ее получения.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и без исполнения.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны по следующим основаниям.

Задолженность ответчика включает период с 01.02.2014г. по 30.11.2016г. Данная задолженность возникла в связи с неоплатой ответчиком коммунальных услуг, за указанный период.

Согласно п. 1 ст. 155. ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку между истцом и ответчиком не заключен договор управления многоквартирным домом, к правоотношениям сторон и срокам внесения платы за жилое помещения применяются положения действующего законодательства.

За период с 01.02.2014г. плата за жилое помещения подлежит внесению до 10.03.2014г., в связи с чем, ранее чем 11.03.2014г. истец не мог и не должен был знать, что плата за жилое помещение ответчиком не будет внесена.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности в силу закона исчисляется с 11.03.2014г.

Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим исковым заявлением 09.03.2017г., т.е. до истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованны, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, по вине которого дело доведено до арбитражного суда.

На основании ст.ст. 309, 310, 314, 395, 544 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе" в пользу ООО "Светлый город" 2900429 руб. 46 коп. задолженности, 258011 руб. 02 коп. пени и государственную пошлину в размере 38792 руб.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья                                                                                     Н.П. Чебурашкина