Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52688/2017

06 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  06 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Синицыной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Товарищество собственников жилья "ПР. НАУКИ ДОМ 79 КОРПУС 3" 

заинтересованное лицо: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга 

об оспаривании предписания от 24.05.2017 №09/6608-Р

при участии

- от заявителя: ФИО2 по доверенности от 01.06.2017,

- от заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 09.01.2017

установил:

Товарищество собственников жилья «ПР. Науки дом 79 корпус 3» (далее – заявитель, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее – заинтересованное лицо, Инспекция) от 24.05.2017 №09/6608-Р.

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации перешел из предварительного в судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Инспекцией на основании распоряжения от 23.05.2017 №09/6608-Р проведена проверка Товарищества собственников жилья «Пр. Науки дом 79 корпус 3» по адресу: 

<

...> за соблюдением обязательных требований, установленных действующих законодательством.

В ходе проверки установлено, что по лицевому счету квартиры 199, собственник которой не является членом ТСЖ, в счет-квитанции за апрель 2017 года Товариществом произведено разовое начисление платы за дополнительную услугу по мойке остекления лоджий в размере 343 рубля.

По результатам проверки 24.05.2017 Товариществу выдано предписание №09/6608-р, согласно которому предписано в срок до 27.06.2017 выполнить перерасчет по дополнительной услуге «Мытье лоджий 1 р.г.» в сумме 343 рубля по лицевому счету квартиры  №199.

Не согласившись с указанным предписанием, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого, помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу положений раздела VII ЖК РФ к обязательным платежам собственников, не являющихся членами ТСЖ, относятся:

- плата за жилое помещение (включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме);

- плата за коммунальные услуги;

- взносы на капитальный ремонт.

Из представленного Товариществом в ходе проверки протокола общего собрания членов ТСН от 03.05.2017 № 01/2017 усматривается, что Товариществом принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2017 год и тарифов на 2017 год (п. 5 протокола).

Из представленной сметы доходов и расходов на 2017 год от 03.05.2017 следует, что в нее включена услуга «Один раз в год мытье остекления лоджий со стороны улицы».

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Раздела I Правил содержания общего имущества № 491 остекление лоджий не относится к общему имуществу собственников помещений дома.

Согласно подпункту «а» пункта 15 Раздела II Правил № 491 в состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входит содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования.

Соответственно, плата за мытье остекления лоджий не может быть отнесена к обязательным платежам.

Из пункта 23 Раздела III Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, следует, что в данном случае, Товарищество обязано осуществлять мытье окон помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Мытье окон лоджий, входящих в общую площадь жилых помещений, которые находятся в собственности граждан, не является обязанностью ТСЖ, необходимой для достижения целей управления многоквартирным домом, что также свидетельствует о дополнительном характере услуги по мойке остекления лоджий.

Из материалов дела следует, что Товариществом утверждена дополнительная услуга «Один раз в год мытье остекления лоджий со стороны улицы»; остекление лоджий не относится к общему имуществу; собственник квартиры 199 ФИО4 не является членом ТСЖ; в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении дополнительной услуги по мойке остекления лоджий не принималось.

В связи с чем, по лицевому счету квартиры 199 в апреле 2017 года плата за дополнительную услугу по мойке остекления лоджий в размере 343 рубля начислена неправомерно.

При указанных обстоятельствах предписание от 24.05.2017 № 09/6608-р является законным и обоснованным, следовательно, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца  со дня принятия решения.

Судья Синицына Е.В.