Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

30.06.2021 года Дело № А50-16629/20

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 30.06.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304590431600207, ИНН 

<

***>)

к ответчикам: 1. индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 305590211500038, ИНН 

<

***>)

                        2. индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 304590421100096, ИНН 

<

***>, 614010, 

<

...>)

Третьи лица:  

- ООО «Торговый центр Айсберг» (614000, 

<

...>);  

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Пермскому краю (614000, 

<

...>);

- индивидуальный предприниматель ФИО5 (614094, 

<

...>);

- индивидуальный предприниматель ФИО6 (614094, 

<

...>);

- индивидуальный предприниматель ФИО7 (614000, г. Пермь, ул. газеты Звезда, 46-31);

 - индивидуальный предприниматель ФИО8 (614000, 

<

...>);

о признании права общей долевой собственности 

при участии представителя истца ФИО9 – по доверенности от 17.07.2020,

ответчика ФИО10, 

в отсутствие представителей третьих лиц,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее -истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3,   индивидуальному предпринимателю ФИО4  (далее – ответчики) о признании права общей долевой собственности на помещения цокольного этажа: № 3 лестница (площадью 26 кв.м.), № 4 вентиляционная

(площадью 3,9 кв.м.), № 5 вентиляционная (площадью 11,9 кв.м.), № 8 вентиляционная (площадью 8,7 кв.м.), № 9 теплоузел (площадью 25,5 кв.м.),

№ 10 электрощитовая (площадью 20,1 кв.м.), № 11 лестница (площадью 27,3

кв.м.), № 12 насосная (площадью 30,3 кв.м.), № 13 лестница (площадью 23,8

кв.м.), № 14 лифтовой холл (площадью 41 кв.м.), № 15 лестница (площадью

12,9 кв.м.), расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, в размере пропорционально принадлежащей на праве собственности ИП ФИО11 площади помещений от площади всех помещений нежилого здания, что составляет 12,3/8880 доли (с учетом уточнения, приятого в судебном заседании 09.06.2021).

Определением суда от 12.04.2021 произведена замена первоначального ответчика ОАО «Москвичка» на индивидуального предпринимателя ФИО4 в связи с переходом права собственности на спорные помещения к ФИО4

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ИП ФИО4 исковые требования не признавал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

От третьего лица ООО «Торговый центр Айсберг» в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором общество исковые требования поддерживает (том 2 л.д.30). 

Ответчик ИП ФИО3, третьи лица ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, отзывы на иск не представили, представителей в судебное заседание не направили. 

От третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в материалы дела поступил отзыв на иск.   

Как следует из материалов дела, здание торгового центра по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Попова, д. 16 принадлежит следующим собственникам:

- ФИО5, являющий собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 БА № 035298 от 03.08.2005;

- ФИО6, являющаяся собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 БА № 035297 от 03.08.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права 59 АК № 631034 от 15.06.2004, свидетельства о государственной регистрации права 59 БА № 0903056 от 26.05.2008;

- ФИО7, являющаяся собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 АК № 892508 от 06.06.2005, свидетельства о государственной регистрации права 59 АК № 892509 от 06.06.2005;

- ФИО8, являющийся собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права 59-БГ № 52487.7 от 27.08.2012, , свидетельства о государственной регистрации права 59-БГ № 524878 от 27.08.2012, свидетельства о государственной регистрации права 59-БГ № 524879 от 27.08.2012, свидетельства о государственной регистрации права 59-БГ № 524880 от 27.08.2012.

- ФИО2, являющаяся собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АА № 11835 от 23.04.2015 г., свидетельства о государственной регистрации права серии АА № 11836 от 23.04.2015, свидетельства о государственной регистрации права серии 59 № 620709 от 31.05.2004;

- ФИО3, являющаяся собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 АК № 892507 от 06.06.2005, свидетельства о государственной регистрации права 59 БА № 0903057 от 26.05.2008;

- ИП ФИО10, являющийся собственником помещений площадью 1752,8 кв.м, этаж цок., номера на поэтажном плане 1-9, 11-15, кадастровый номер 59:01:4410091:76 (выписка из ЕГРН № 59/096/2021-6 от 24.03.2021).

 В торговом центре имеются нежилые помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуально обособленного помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений здания.

Следующие нежилые помещения в здании согласно проектной и технической документации на здание, заключению специалистов ООО «Бизнес Эксперт от 02.07.2020 предназначены для обслуживания более одного индивидуально обособленного помещения в здании, а именно: 

- № 3 площадью 26 кв.м., № 4 площадью 3,9 кв.м., № 5 площадью 11,9 кв.м., № 8 площадью 8,7 кв.м., № 9 площадью 25,5 кв.м., № 10 площадью 20,1 кв.м., № 11 площадью 27,3 кв.м., № 12 площадью 30,3 кв.м., № 13 площадью 23,8 кв.м., № 14 площадью 41 кв.м., № 15 площадью 12,9 кв.м. согласно технического паспорта на здание.

В указанных помещениях располагается механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений здания, согласно проектной и технической документации на здание, заключению специалистов ООО «Бизнес Эксперт» от 02.07.2020, предназначено для обслуживания более одного индивидуально обособленного помещения в здании.

В 2016 году собственники помещений в здании выкупили в долевую собственность земельный участок под зданием - Свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок серии АА № 393077 от 03.03.2016.

Вместе с тем, на сегодняшний день Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в ЕГРН внесены записи о праве индивидуальной собственности на перечисленное в настоящем исковом заявлении общее имущество здания в части нежилых помещений за следующими собственниками: № 18 ФИО3(кадастровый номер 59:01:4410091:143), № 1-9, 11-15 – ИП Ядых (кадастровый номер 59:01:4410091:76).

Истец, полагая, что индивидуальное право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ответчиками незаконно, обратился в суд с иском о признании за истцом права общей долевой собственности.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

В этой связи в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Из указанных норм действующего законодательства следует, что режим общего имущества в нежилом здании и право долевой собственности на него наступает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в нежилом здании, от собственника такого здания в целом в собственность иного лица (п.8постановленияПленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт «а» п. 2 Правил).

Судом установлено, что согласно технического паспорта от 19.02.2004 в отношении здания по адресу: 

<

...> на цокольном этаже расположено 15 помещений.

Из отзыва Росреестра по Пермском раю следует, что встроенные помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1752,8 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-9, 11-15, расположенные по адресу  

<

...>, кадастровый номер 59:01:4410091:76, были зарегистрированы за ОАО "Москвичка" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2013 ( в настоящее время зарегистрировано за ИП ФИО10).

В ЕГРН также зарегистрировано право в отношении двух объектов площадью 8,7 кв.м., расположенные на цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 8,7 кв.м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Ленинский район, ул. Попова, д.16, кадастровый номер 59:01:4410091:154:

28.07.2017 зарегистрировано право собственности Новиковой ВалерииАлександровны на основании договора дарения № 2 от 26.04.2005 сдополнительнымсоглашениемот11.05.2005.

Запись  59:01:4410091:154-59/020/2017-1 является актуальной.

Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 8,7 кв.м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Попова, д.16, кадастровый номер 59:01:4410091:145:

28.07.2017 зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора дарения № 2 от 26.04.2005 с дополнительным соглашением от 11.05.2005. Запись 59:01:4410091:145-59/020/2017-1 является актуальной.

Исходя из сведений ЕГРН, не представляется возможным установить правообладателей помещений под № 10, № 16, № 17, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23 по адресу: 

<

...>, цокольный этаж.

Здание введено в эксплуатацию в 2004 году.

Согласно технического паспорта от 19.02.2004 в отношении здания по адресу: 

<

...> на цокольном этаже расположено 15 помещений.

Общее имущество (помещения № 5,6,9,11) входит в состав объекта с кадастровым номером 59:01:4410091:76.

Между тем, нежилые помещения (общее имущество) не были сформированы как самостоятельные объекты и не поставлены на государственный кадастровый учет в виде отдельных объектов.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на здание, следует, что помещения цокольного этажа: 

№ 3 площадью 26 кв.м. – это лестница, 

№ 4 площадью 3,9 кв.м. – это вентиляционная,

№ 5 площадью 11,9 кв.м. – это вентиляционная,

№ 8 площадью 8,7 кв.м. – это вентиляционная,

№ 9 площадью 25,5 кв.м. – это теплоузел,

№ 10 площадью 20,1 кв.м. – это электрощитовая,

№ 11 площадью 27,3 кв.м. – это лестница,

№ 12 площадью 30,3 кв.м. – это насосная пожарного тушения,

№ 13 площадью 23,8 кв.м. – это лестница,

№ 14 площадью 41 кв.м. – это лифтовой холл,

№ 15 площадью 12,9 кв.м. – это лестница.

Факт нахождения в цокольном этаже здания торгового центра помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом здании также подтверждается заключением специалистов ООО «Бизнес Эксперт» от 02.07.2020.   

Из пояснений сторон, а также третьего лица ООО «Торговый центр Айсберг» (управляющей компании в отношении торгового центра) судом установлено, что фактически в спорных помещениях располагается инженерное оборудование, необходимое для обслуживания торгового центра, фактически в данные помещения всегда имелся и имеется доступ для всех иных собственников здания. 

По смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, изложенных выше, судом установлено, что спорные помещения (3,4,5,8-15), расположенные в цокольном этаже торгового центра «Айсберг» по адресу: 

<

...>, входят в состав общего имущества собственников здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

По итогам оценки фактических обстоятельств дела судом установлено, что спорные помещения по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относится к имуществу, необходимому для обслуживания всего указанного здания. 

В связи с тем, что спорное имущество носит вспомогательный характер и обладает признаками, установленными ст. 36 ЖК РФ, на него распространяется режим общей долевой собственности всех собственников помещений в указанном здании.

Обратного ответчики суду не доказали.

С учетом изложенного, требование ИП ФИО2 о признании права общей долевой собственности на спорные помещения пропорционально принадлежащей на праве собственности ИП ФИО12 площади помещений от площади всех помещений нежилого здания - 1998,2/9500,3 -  подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по иску в сумме 6000 руб., расходы по уплате госпошлины за обеспечение иска  в сумме 3000 руб. относятся на ответчиков по 4500 руб. соответственно на каждого.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 304590431600207, ИНН 

<

***>) право общей долевой собственности на помещения цокольного этажа: № 3 площадью 26 кв.м., № 4 площадью 3,9 кв.м., № 5 площадью 11,9 кв.м., № 8 площадью 8,7 кв.м., № 9 площадью 25,5 кв.м., № 10 площадью 20,1 кв.м., № 11 площадью 27,3 кв.м., № 12 площадью 30,3 кв.м., № 13 площадью 23,8 кв.м., № 14 площадью 41 кв.м., № 15 площадью 12,9 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, в размере пропорционально принадлежащей на праве собственности ИП ФИО12 площади помещений от площади всех помещений нежилого здания - 1998,2/9500,3   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 305590211500038, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304590431600207, ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины по иску и расходы по уплате госпошлины за подачу обеспечения иска 4500 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 304590421100096, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304590431600207, ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины по иску и расходы по уплате госпошлины за подачу обеспечения иска 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                     С.А. Овчинникова