5/2023-183754(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4969/2023

г. Астрахань

02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 29 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества  администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Микрорайон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности по договору аренды № 1 от 08.02.2010 в размере 62 669 руб. 57 коп. за период  с 06.09.2020 по 01.02.2023, неустойки в размере 77 912 руб. 56 коп. за период с 06.09.2020 по  01.02.2023, о расторжении договора аренды № 1 от 08.02.2010 г.,  

при участии: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен. 

 Определением от 04.07.2023 г. дело принято к рассмотрению судом в порядке  упрощенного производства.  

 В определение суд предложил сторонам в срок до 17.08.2023 г. предоставить  дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и  возражений в обоснование своей позиции.  

 Определение суда от 04.07.2023 г. получено ответчиком ООО УК "Микрорайон"  06.07.2023 г., в адрес суда возражений (отзыва) на иск не поступало.  

 Определением от 26.07.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.   Представители сторон явку в судебное заседание не обеспечили.  

 Суд, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание  в порядке ст. 137 ч.4 АПК Российской Федерации, открыл судебное разбирательство по делу.   Для проверки расчета задолженности и неустойки, судом в судебном заседании  объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК Российской Федерации, информация о перерыве  размещена на сайте суда.  

 29.09.2023 г. в адрес суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых  требований в части размера неустойки, просит взыскать с ответчика ООО УК "Микрорайон"  сумму неустойки за период с 06.09.2020 по 31.01.2023 г. в размере 55 799, 92 руб., приняты  судом к рассмотрению.  

 Суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК  Российской Федерации.  

 Изучив письменные материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений   № 1, заключенного 08.02.2010 г. между МУП г. Астрахани "УЮТ" и ООО УК "Микрорайон",  последнему передано во временное владение и пользование административное здание в  производственных и административных целях управляющей компании по ремонту и  эксплуатации жилого фонда, расположенное по адресу 

<

...>  литер А, общей площадью 502,2 кв.м.  

Срок договора аренды определен с 08.02.2010 по 08.02.2015 г. 

Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации в  установленном законе порядке.  

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2013 г. МУП г. Астрахани  "Центр недвижимости" (правопреемник МУП г. Астрахани "УЮТ") и ООО УК  "Микрорайон" заключили соглашение о том, что переход права хозяйственного ведения на  переданный по договору аренды объект недвижимости к правопреемнику, не является  основанием для изменения или расторжения указанного договора аренды.  

 16.02.2015 г. в связи с ликвидацией МУКП г. Астрахани "Центр недвижимости"  административное здание по ул. Димитрова, д.5 литер А передано в казну муниципального  образования "Город Астрахань", о чем составлен акт приема-передачи.  

Дополнительным соглашением к договору от 14.11.2016 г.: -изменена преамбула договора аренды, -определен срок аренды с 09.11.2016 по 08.11.2021 г., 

-установлена ежемесячная арендная плата в размере 67 200 руб.,  

Дополнительным соглашением от 07.07.2020г. внесены изменения в объект  недвижимости на пом.1 (кадастровый номер 30:12:040446:1445) общей площадью 228,2  кв.м. и пом.2 (кадастровый номер 30:12:040446:1446) площадью 273,3 кв.м., установлена  ежемесячная арендная плата на пом.1-36 131, 67 руб., пом.2 - 41 906 руб.  

Дополнительным соглашением от 13.07.2020 г. утвержден график погашения  задолженности.  

Дополнительным соглашением от 10.08.2020 г. внесены изменения в объект  недвижимости на пом.2 (кадастровый номер 30:12:040446:1446), площадью 273,3 кв.м.,  установлена ежемесячная плата в размере 41 906 руб.  

Ответчик является пользователем спорного помещения. 

В соответствии с п.1.3 договора, сумма арендной платы в год составляет 502 872 руб.,  без НДС, а в месяц 41 906 руб. без НДС.  

В связи с неисполнением своих обязательств по договору, за ответчиком  образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.09.2020 по 01.02.2023 г. в  размере 62 669, 57 руб.  

Согласно п.4.1 договора, за просрочку внесения месячного платежа арендатору  начислена пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Расчет пени произведен с 06.09.2020 по 01.02.2023 г. и составляет 55 799, 92 руб. ( с  учетом утонений).  

Поскольку арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, истец просит  суд расторгнуть договор аренды, обязать ООО УК "Микрорайон" вернуть объект аренды по  акту приема -передачи арендодателю и взыскать задолженность, пени за период с 06.09.2020  по 01.02.2023 г.  

Суд, оценив представленные доказательства в обоснование заявленных требований в  соответствии со ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.  

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе  из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и  регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для  отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611  ГК РФ).  

 В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Сторонами заключен договор аренды № 1 от 08.02.2010 года. 

Согласно дополнительному соглашению к договору от 10.08.2020 г., арендодатель (  Управление муниципального имущества администрации муниципального образования  город Астрахань) предоставляет в арендатору ( ООО УК "Микрорайон" во временное  владение и пользование объект недвижимости, являющейся собственностью  муниципального образования "Город Астрахань", расположенный по адресу 

<

...> пом.2, кадастровый номер 30:12:040446:1446, общей площадью 273,3  кв.м., цель использования - деятельность не запрещенная действующим законодательством  Российской Федерации, назначение - нежилое (п.1.1 доп.соглашения).  

В соответствии с п.1.3 доп. соглашения, размер арендной платы, подлежащей  ежемесячному внесению формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и  составляет :  

-502 872 руб. - в год, 41 906 руб. -в месяц. 

Согласно п.2.3 договора, в редакции дополнительного соглашения к договору от  07.07.2020 г., арендатор обязан:  

- в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме  вносить, установленную стоимость арендной платы и предоставлять арендодателю копии  платежных поручений за осуществление предусмотренных договором платежей с отметкой  банка об исполнении.  

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои  обязательства по договору в части оплаты арендных платежей.  

Согласно расчету истца задолженность за период с 06.09.2020 по 01.02.2023 г.  составляет 62 669, 57 руб.  

Проверив расчет долга, суд считает его верным. 

Доказательств оплаты задолженности, отсутствия долга, а равно его наличия в ином  (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.  

В силу части 2 статьи 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле несут  риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий.  

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые  требования в части взыскания суммы задолженности являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению в размере 62 669,57 руб.  

Кроме того истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за период с  06.09.2020 г. по 01.02.2023 года в размере 55 799, 92 руб.  

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации взыскание неустойки  является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

Согласно положениям п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными  законом или договором.  

В силу ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности  в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 4.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока  внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа  за каждый день просрочки.  

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил  к взысканию предусмотренную договором (пункт 4.1.) неустойку (пени).  

Проверив расчет пени, суд признает его верным, усматривает, что расчет произведен  по 31.01.2023 г. включительно, мораторный период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года исключен  из расчета.  

Ответчик свои возражения относительно расчета неустойки в суд не представил. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК Российской Федерации обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на  основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с  подлежащими применению нормами материального права.  

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по  спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными  для разрешения спора по существу  

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 1 от 08.02.2010  г., в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.  

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из  сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя  договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более  двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную  плату.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух  раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе  требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты  долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.  

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после  получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения  ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при  его отсутствии в тридцатидневный срок.  

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение  арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о  досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о  необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619  Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор  (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя  направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения  арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть  договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении  договора (статья 450 ГК РФ).  

Судом установлено, что истец 01.02.2023 г. направил в адрес ответчика претензию с  требованием об оплате задолженности, а также указал, что в случае не погашения долга  управление вправе обратится в соответствующий суд Астраханской области с исковым  заявлением о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и  взыскании задолженности ( л.д. 31 Т.1).  

Вместе с тем, суд, ознакомившись с расчетом задолженности по арендной плате,  усматривает, что в спорный период арендатор ежемесячно вносил арендную плату, но с  нарушением сроков, установленных договором аренды.  

В связи с чем оснований, предусмотренных подп. "г" п.5.1 договора в ред.  доп.соглашения от 07.07.2020 г., не имеется.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в  суд, сумма в размере 4 554 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации  муниципального образования "Город Астрахань" о расторжении договор аренды № 1 от  08.02.2010 г., оставить без удовлетворения.  

Взыскать с ООО УК "Микрорайон" в бюджет муниципального образования  "Городской округ город Астрахань" задолженность по арендной плате в размере 62 669,57  руб. за период с 06.09.2020 по 01.02.2023 года, пени в размере 55 799, 92 руб. за период с  06.09.2020 по 31.01.2023 г.  

Взыскать с ООО УК "Микрорайон" в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 4 554 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья Т.В. Козина