АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2117/2024

г. Салехард

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Севли И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу «Ямалкоммунэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 621 576 рублей 57 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Ямалкоммунэнерго» о взыскании задолженности и пеней по договорам аренды муниципального имущества в общем размере 621 576 рублей 57 копеек.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором изложил свои доводы по иску.

От истца поступило заявление об уточнении иска, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды муниципального имущества в размере 316 147 рублей 67 копеек

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/1  0,01 руб. - арендная плата за 03.10.2022 и  пени за период с 04.10.2022 по 06.02.2024 в размере 17 785,71 руб.

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/2 - 17 785,72 руб., в т.ч. 0,01 руб. - арендная плата за 03.10.2022 и 17 785,71 руб. - пени за период с 04.10.2022 по 06.02.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/3 - 74 063,38 руб., - пени за период с 04.10.2022 по 14.07.2023;

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/4 - 74 063,38 руб., - пени за период с 04.10.2022 по 14.04.2023;

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/5 - 40 475,55 руб., - пени за период с 04.10.2022 по 17.04.2023;

по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 13 - 761,61 руб. - пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 (с учетом факта оплаты на основании платежного поручения от 26.02.2024 №587);

- по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 14 - 761,61 руб. - пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 (с учетом факта оплаты на основании платежного поручения от 26.02.2024 №593);

- по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 15 - 3 182,04 руб. - пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 (с учетом факта оплаты на основании платежного поручения от 26.02.2024 №594);

- по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 16 - 3 182,04 руб. - пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 (с учетом факта оплаты на основании платежного поручения от 26.02.2024 №595);

- по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 17 - 1 691,46 руб. - пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 (с учетом факта оплаты на основании платежного поручения от 26.02.2024 №596);

- по договору аренды муниципального имущества от 20.08.2023 № 54/1 - 31 504,78 руб., в т.ч. 26 180,48 руб. - арендная плата за период с 20.08.2023 по 31.01.2024 и 5 324,30 руб. - пени за период с 28.08.2023 по 31.01.2024;

по договору аренды муниципального имущества от 27.09.2023 № 60 - 50 890,38 руб., в т.ч. 45 563,05 руб. - арендная плата за период с 27.09.2023 по 31.01.2024 и 5 327,33 руб. - пени за период с 25.10.2023 по 31.01.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, органами местного самоуправления Тазовского района с АО «Ямалкоммунэнерго» заключены следующие договоры аренды муниципального имущества:

- от 04.10.2021 №47/1 на основании, которого сроком на 1 год (с 04.10.2021 по 03.10.2022) во временное владение и пользование передавалось муниципальное имущество - ёмкость №3 в районе вертолётной площадки, объемом 50 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:313, расположенное по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 04.10.2021 №47/2, на основании, которого сроком на 1 год (с 04.10.2021 по 03.10.2022) во временное владение и пользование передавалось муниципальное имущество - ёмкость №4 в районе вертолётной площадки, объемом 50 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:315, расположенное по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 04.10.2021 №47/3, на основании, которого сроком на 1 год (с 04.10.2021 по 03.10.2022) во временное владение и пользование передавалось муниципальное имущество - ёмкость №9 в районе аэропорта, объемом 1000 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:320, расположенное по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 04.10.2021 №47/4, на основании, которого сроком на 1 год (с 04.10.2021 по 03.10.2022) во временное владение и пользование передавалось муниципальное имущество - ёмкость №10 в районе аэропорта, объемом 1000 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:321, расположенное по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 04.10.2021 №47/5, на основании, которого сроком на 1 год (с 04.10.2021 по 03.10.2022) во временное владение и пользование передавалось муниципальное имущество - ёмкость №12 в районе аэропорта, объемом 200 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:312, расположенная по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 14.02.2023 №13, на основании, которого сроком на 1 год (с 14.02.2023 по 13.02.2024) во временное владение и пользование передано муниципальное имущество - ёмкость №3 в районе вертолётной площадки, объемом 50 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:313, расположенная по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 14.02.2023 №14, на основании, которого сроком на 1 год            (с 14.02.2023 по 13.02.2024) во временное владение и пользование передано муниципальное имущество - ёмкость №4 в районе вертолётной площадки, объемом 50 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:315, расположенная по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 14.02.2023 №15, на основании, которого сроком на 1 год (с 14.02.2023 по 13.02.2024) во временное владение и пользование передано муниципальное имущество - ёмкость №9 в районе аэропорта, объемом 1000 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:320, расположенная по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 14.02.2023 №16, на основании, которого сроком на 1 год (с 14.02.2023 по 13.02.2024) во временное владение и пользование передано муниципальное имущество - ёмкость №10 в районе аэропорта, объемом 1000 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:321, расположенная по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 14.02.2023 №17, на основании, которого сроком на 1 год (с 14.02.2023 по 13.02.2024) во временное владение и пользование передано муниципальное имущество - ёмкость №12 в районе аэропорта, объемом 200 куб.м., с кадастровым номером 89:06:050101:312, расположенная по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Гыда, для использования по назначению;

- от 20.08.2023 №54/1, на основании которого сроком на 5 лет (с 20.08.2023 по 19.08.2028) во временное владение и пользование передано муниципальное имущество – автогидроподъемник RED MACHINE ПСС - 133.22Э, (VIN) Х89505073N0GH3003, 2022 года выпуска, гос. номер C 924 КР 89, реестровый №521327, расположенный по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Антипаюта, для использования по назначению;

- от 27.09.2023 №60, на основании, которого сроком на 1 год (с 27.09.2023 по 26.09.2024) во временное владение и пользование передано муниципальное имущество – здание: ремонтно-механические мастерские, общей площадью 678,8 кв.м., с кадастровым номером 89:06:010109:416, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...>, для использования по назначению;

В соответствии с п. 4.1 заключенных договоров за пользование имуществом Арендатор должен уплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа следующего месяца по договорам от 04.10.2021 №№47/1,47/2,47/3,47/4,47/5, от 14.02.2023 №№13,14,15,16,17 и от 27.09.2023 №60 и подпункта 3.2.8 пункта 3.2 договора от 20.08.2023 №54/1 - ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Подпунктом 3.2.4 пункта 3.2 заключенных договоров от 04.10.2021 №№47/1,47/2,47/3,47/4,47/5, от 14.02.2023 №№13,14,15,16,17 и от 27.09.2023 №60 и подпункта 3.2.8 пункта 3.2 договора от 20.08.2023 №54/1 на Арендатора возложена обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы. 

Меры ответственности сторон за нарушение принятых на себя обязательств по договорам аренды определены разделом 5 заключенных договоров.

Так, согласно п.5.2 договоров аренды от 14.02.2023 №№13,14,15,16,17, от 20.08.2023 №54/1 и от 27.09.2023 №60 за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор должен уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, п.5.2 договоров аренды от 04.10.2021 №№47/1,47/2,47/3,47/4,47/5 – пени в размере 0,3% от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, ответчиком условия заключенных договоров аренды надлежащим образом не исполнялись, арендная плата своевременно не оплачивалась.

В целях досудебного урегулирования спора департаментом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.12.2023, что подтверждается соответствующей отметкой ответчика на претензии.

Однако требования претензий оставлены без удовлетворения.

Поскольку принятые истцом меры по урегулированию спора в досудебном порядке не принесли положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском с учетом уточнений.

Удовлетворяя уточненные исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договорами сроки вносить арендную плату в оговоренном размере.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача имущества в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписаны и скреплены печатями акты приема-передачи.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорного муниципального имущества.

Из представленного истцом уточненного расчета задолженности следует, что задолженность по договорам составляет 71 743 руб. 55 коп.

Учитывая, что на ответчике, как на арендаторе, в силу условий договоров аренды лежит обязанность по уплате арендных платежей, суд удовлетворяет требование истца за спорный период в размере 71 743 руб. 55 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 316 147 руб. 67 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договоров аренды от 04.10.2021 №№47/1,47/2,47/3,47/4,47/5 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен уплатить арендодателю пени в размере 0,3% от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, полагает, что к требованиям истца суд должен применить нормы статьи 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Пункт 3 статьи 1 ГК РФ определяет, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, что обусловливает ее компенсационный характер. Применение ответственности, хотя и предусмотренной договором, не должно использоваться сторонами для обогащения за счет второй стороны. При этом снижение неустойки не должно необоснованно освобождать виновную сторону от ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Указанные в иске договоры аренды от 04.10.2021 №№47/1,47/2,47/3,47/4,47/5 предусматривают начисление неустойки в размере 0,3% от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, значительный размер договорной неустойки, существенно превышающий размер, обычно применяемый в предпринимательской практике, а также явно значительно превышающий ставки банковского процента в спорный период для покрытия возможных последствий ненадлежащего исполнения договора, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном размере повлечет возникновение на стороне истца необоснованной выгоды.

Поскольку ответчиком, помимо ссылок на несоразмерность неустойки, не приведены иные обстоятельства для уменьшения неустойки, суд полагает, что в рассматриваемом случае неустойка подлежит уменьшению до размера 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, что соответствует сложившейся практике в предпринимательских отношениях и позволяет обеспечить баланс прав истца и ответчика.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по настоящему делу подлежит удовлетворению частично в сумме 95 379 руб. 10 коп.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Таким образом, государственная пошлина в размере 38 379 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 11.07.2011, адрес место нахождения 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 09.01.2008, адрес: 629350, ЯмалоНенецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по договорам аренды муниципального имущества в размере 167 122 рублей 65 копеек в том числе:

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/1  арендную плату за 03.10.2022 в размере 0 рублей 01 копейки, пени за период с 04.10.2022 по 06.02.2024 в размере 5 962 рублей 23 копеек;

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/2 арендную плату за 03.10.2022 в размере 0 рублей 0,1 копейки и пени за период с 04.10.2022 по 06.02.2024 в размере 5 962 рублей 23 копеек;

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/3 пени за период с 04.10.2022 по 14.07.2023 в размере 24 827 рублей 91 копейки;

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/4 пени за период с 04.10.2022 по 14.04.2023 в размере 24 827 рублей 91 копейки;

- по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2021 № 47/5 пени за период с 04.10.2022 по 17.04.2023 в размере 13 568 рублей 43 копеек;

- по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 13 пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 в размере 761 рубля 61 копейки;

- по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 14 пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 в размере 761 рубля 61 копейки;

- по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 15 пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 в размере 3 182 рублей 04 копеек;

- по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 16 пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 в размере 3 182 рублей 04 копеек;

- по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2023 № 17 пени за период с 25.02.2023 по 31.01.2024 в размере 1 691 рубля 46 копеек;

- по договору аренды муниципального имущества от 20.08.2023 № 54/1 арендную плату за период с 20.08.2023 по 31.01.2024 в размере 26 180 рублей 48 копеек, пени за период с 28.08.2023 по 31.01.2024 в размере 5 324 рублей 30 копеек;

- по договору аренды муниципального имущества от 27.09.2023 № 60 арендную плату за период с 27.09.2023 по 31.01.2024 в размере 45 563 рублей 05 копеек, пени за период с 25.10.2023 по 31.01.2024 в размере 5 327 рублей 33 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 11.07.2011, адрес место нахождения 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 323 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Е.В. Антонова