АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

24 сентября 2024 года

 

Дело № А33-9495/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 13 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домотека" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.11.2023, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ягуповой Е.В., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Домотека" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию города Красноярска в лице Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 32 279,30 (в том числе за ЖКУ – 24 446,27 руб., по взносам на капитальный ремонт – 7 003,45 руб.); пени за просрочку оплаты платежей за период с июля 2022 г. по февраль 2023 г. в размере 869,50 руб. по ЖКУ, 60,10 руб. пени за март 2023 г., апрель 2023 г. по взносам на капитальный ремонт.

Определением от 03.04.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.04.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 06.06.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании 06.06.2024 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение размера исковых требований до суммы 35 698,75 руб. (в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 30 720,44 руб., по взносам на капитальный ремонт  в размере 4 978,31 руб.).

Определением от 09.07.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

12.09.2024 в материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит взыскать с ответчика                             задолженности в размере 35 698,75 руб., в том числе:

-   по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 30 720,44 руб.,

- по взносам на капитальный ремонт в размере 4 978,31 руб. общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13 час. 15 мин. 13 сентября 2024 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 13 час. 15 мин. 13 сентября 2024 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО    «Домотека»    осуществляет   управление    многоквартирным домом № 11 по ул. 78 Добровольческой бригады в г. Красноярске на основании договора управления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование город Красноярск является собственником жилого помещения кв. 319, по адресу 

<

...>.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по июнь 2024 года в размере 30 720,44 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2023 года по июнь 2024 года в размере 4 978,31 руб.

Итого, сумма задолженности составляет 35 698,75 руб.

В связи с наличием у ответчика указанной задолженности истец обратился к нему с претензиями № 1784 от 21.12.2023, № 500 от 11.04.2023, в которых предложил погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги по принадлежащему на праве собственности жилому помещению, рассматриваемому в настоящем деле, включая оплату взносов на капитальный ремонт. Претензии получены ответчиком, согласно отметкам на документе. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также внесению взносов на капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности в размере 35 698,75 руб., в том числе:

-   по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 30 720,44 руб.,

- по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 978,31 руб. на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (требование уточнено в  порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик в отзыве на иск указал, что с задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по вышеуказанному адресу не согласно, поскольку решением Советского районного суда от 07.04.2022 № 2-657/2022, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.01.2024 № 33-567/2023, установлен факт проживания в заявленный период в жилом помещении по адресу: 

<

...> л. 11, кв. 319 ФИО2 и членов его семьи. До настоящего времени жилое помещение ФИО2 не освобождено, исполнительные листы переданы приставам на возбуждения исполнительного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирован частью 1 статьи 155 ЖК РФ.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу требований пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из системного анализа указанных положений, собственник помещения в многоквартирном доме является участником общей долевой собственности на общее имущество дома и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией, либо региональным оператором.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 от 02.07.2018 (вопрос 16), собственники наделили ООО «Домотека» полномочиями представлять интересы собственников помещений лома по всем вопросам, связанным с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт и выполнением управляющей организацией иных организационных функций согласно действующему законодательству в связи с принятием собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, в том числе полномочиями по предоставлению платежных документов собственникам, ведению претензионной работы с собственниками по образовавшейся задолженности, взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке, с правом подписи, и подачи заявлений о вынесении судебного приказа, искового заявления, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, ООО    «Домотека»    осуществляет   управление    многоквартирным домом № 11 по ул. 78 Добровольческой бригады в г. Красноярске на основании договора управления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование город Красноярск является собственником жилого помещения кв. 319, по адресу 

<

...>.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Красноярск.

В силу прямого указания закона ответчик как собственник обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, не обремененного договором социального найма, а также платы за коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по июнь 2024 года в размере 30 720,44 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2023 года по июнь 2024 года в размере 4 978,31 руб.

Итого, сумма задолженности составляет 35 698,75 руб.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Судом проверен выполненный истцом расчет задолженности и признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, срок для внесения собственниками платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом, администрация знала о том, что расчеты за содержание имущества необходимо произвести в установленный срок. Обязанность внесения рассматриваемой платы не поставлена в зависимость от вручения управляющей организацией счетов (иных платежных документов) собственнику помещения.

Факт оказания услуг по содержанию многоквартирного дома подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик в отзыве на иск указал, что с задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по вышеуказанному адресу не согласно, поскольку решением Советского районного суда от 07.04.2022 № 2-657/2022, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.01.2024 № 33-567/2023, установлен факт проживания в заявленный период в жилом помещении по адресу: 

<

...> л. 11, кв. 319 ФИО2 и членов его семьи. До настоящего времени жилое помещение ФИО2 не освобождено, исполнительные листы переданы приставам на возбуждения исполнительного производства.

Судом исследован заявленный довод ответчика и установлено, что решением Советского районного суда от 07.04.2022 № 2-657/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.01.2023 № 33-567/2023, суд решил выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления иного жилого помещения с передачей ключей от входной двери указанного жилого помещения представителю администрации Советского района в г. Красноярске.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая решение суда общей юрисдикции о выселении граждан из спорного жилого помещения, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств предоставления спорного жилого помещения в заявленный истцом период гражданам по договору социального найма, в связи с чем, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, возложена в силу прямого указания закона на собственника недвижимого имущества.

Учитывая наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, неисполнение указанной обязанности в установленный срок, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму задолженности в размере 35 698,75 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 000 руб. Истцом оплачено 2 000 руб. государственной пошлины по платежным поручениям № 362 от 27.03.2023, № 1469 от 25.08.2023. Оплаченная государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Красноярск в лице Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домотека" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 30 720,44 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 4 978,31 руб. взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на специальный счет многоквартирного дома: Региональный фонд КРМДКК, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  КРАСНОЯРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № 8446 ПАО СБЕРБАНК, к/с 30101810800000000627, БИК 040407627, а также 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова