Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33232/2021

28 декабря 2021 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 319745600205169, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южная Корона», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 650 000 руб., 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южная Корона» (далее - ответчик, ООО  ГК «Южная Корона»), о взыскании задолженности по договору аренды № 2 от 13.07.2020 в размере 650 000 руб. (л.д. 5).

Определением от 24.09.202 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено представить , помимо свидетельства  о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя,  расчет долга с указанием периода, документы в подтверждение прав на сдаваемое в аренду имущество, прав  передачи  имущества в аренду и согласования границ  «территории», возврата имущества и внесения денежных средств по договору.

 Истцом в  арбитражный суд  12.10.2021 представлено уточненное исковое заявление, с приложением запрошенных  судом документов. В качестве расчета представлен акт сверки, подписанный  в одностороннем порядке. Период взыскания долга не уточнен. В подтверждение прав на  переданное в аренду имущество представлены сведения ЕГРН  на земельный участок, принадлежащий на праве собственности физическому лицу.

Определением от 13.10.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом (л.д. 34-36).

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

13.12.2021 года судом вынесена резолютивная часть решения, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

21.12.2021 истец представил ходатайство об изготовлении мотивированного решения в полном объеме  по правилам  ч.2 ст.229 АПК РФ (подано в системе «Мой Арбитр» 17.12.2021). Суд, исходя из времени публикации резолютивной части  решения, считает возможным удовлетворить ходатайство.

В качестве правового основания истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы.  

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснил, что договор аренды не заключался, существенные условия договора аренды между сторонами согласованы не были, акт приема-передачи не подписывался. Фактическое пользование территорией осуществлялось с середины июля 2020 года по март 2021 года, оплата производилась на основании счетов, выставленных арендодателем. В марте необходимость в аренде площади отпала, пользование территорией прекращено (л.д. 37).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению,  в силу следующего.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен договор аренды № 2 от 13.07.2020 (далее – договор, л.д. 7-9).

В соответствии с п. 1.1. представленного договора арендодатель передает, а арендатор получает в аренду территорию, находящуюся по адресу: Челябинска\я область, г. Копейск, 

<

...>. 8а/20, 8а/21 3000 кв.м., и прилегающая территория с согласованными границами для осуществления складской деятельности.

Стороны договорились, что передача вышеуказанной территории производится без акта приема-передачи (п. 1.2. договора).

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование территории базы по данному договору 100 000 руб., без НДС в месяц. Оплата за предоставление электроэнергии, включена в стоимость аренды (п. 3.1. договора).

Оплата арендной платы производится арендатором не позднее 01 числа текущего месяца (п. 3.2. договора).

Оплата производится путем передачи наличных денежных средств либо иным законным способом (п. 3.3. договора).

В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы по указанному договору истцом в адреса ответчика направлена претензия от 16.07.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере  650 000 руб. (л.д. 11), ответа на которую не последовало.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания и сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания и сооружения влечет его недействительность.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение требований о совершении сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, в материалы дела представлен договор аренды № 2 от 13.07.2020,  не подписанный со стоны ответчика.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств передачи объекта аренды арендодателем арендатору. Акт приема-передачи   какого-либо  недвижимого имущества  в пользование ответчику отсутствует. Акт согласования границ  переданной в пользование «территории» также не представлен.  Из представленных документов не представляется  возможным установить, что подразумевается под  понятием   «территория» -  часть земельного участка или  иного объекта (объектов) недвижимости.  Из формулировки  п. 1.1. представленного договора  следует, что в аренду  передается  территория, находящаяся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, 

<

...>. 8а/20, 8а/21 площадью  3000 кв.м., и прилегающая территория с согласованными границами для осуществления складской деятельности. 

 Таким образом, определить  однозначно характеристики переданного  в аренду имущества и его идентифицирующие признаки – точное местоположение, границы, площадь  - не представляется возможным,  то есть  предмет договора не определен.

 

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, из содержания указанных норм права следует, что право сдавать земельный участок в аренду, и, соответственно, право требовать исполнение арендатором условий договора аренды, принадлежит собственнику земельного участка, который сдается в аренду, причем, право собственности арендодателя на земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном законе порядке.

Истцом в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2016, в соответствии с которой собственником земельного участка,  с кадастровым номером 74:30:0901017:47, категория – земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации зерносклада площадью – 1445 кв.м., местоположение  г.Копейск, 

<

...>,  является физическое лицо ФИО2,  на основании договора купли-продажи земельного участка № 33-16 зем от 08.07.2016 (л.д. 23).   Иных документов в подтверждение прав на имущество, переданное в аренду  ответчику, истцом не представлено. Земельный участок имеет иной адрес и площадь ( меньшую) относительно  той территории,  которой, как утверждает истец, пользовался ответчик.

 Правомочия истца на обращение в арбитражный с суд с требованием о взыскании арендной платы ИП ФИО1  обоснованы представленным агентским договором о передаче функций арендодателя от 01.07.2020 между ФИО2 и ИП ФИО1, согласно которому  Агенту ( ИП Голову) переданы в целях реализации прав на аренду – производственной складской территории в г.Копейске, 

<

...>/20, 8а/21, 8а/60, 8а/70 права по представлению интересов принципала в процессе сдачи территории и зданий в аренду, контроля в отношении объектов, взимания арендной платы,  прав и обязанностей для заключения договоров аренды от своего имени. 

 Таким образом, истец не  наделен правом на обращение в арбитражный суд  в интересах физического лица – собственника имущества, в том числе  по  взысканию как арендной платы, так и взыскания иной  задолженности,  в том числе возникающей из неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом, принадлежащим физическому лицу.

 Указанное обстоятельство исключает возможность удовлетворения исковых требований. В связи с этим представленные истцом документы, касающиеся   пользования ответчиком  имуществом в марте 2021 года, отклоняются как не имеющие юридического значения.  

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства в своей совокупности не подтверждают наличие у ИП ФИО1 права на обращение в суд с требованием  о взыскании арендной платы либо платы за фактическое  пользование имуществом, а также  факт заключения ответчиком  и исполнение истцом договора аренды. Также в  деле отсутствуют доказательства, подтверждающие фактическое пользование ответчиком имуществом  истца   либо иного лица   по  определенной в иске стоимости, т.е.  возникновение внедоговорных обязательств, совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие заявленного долга в указанном истцом размере.

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно ст. 333.21 НК РФ при цене иска 650 000 руб. размер государственной пошлины составляет 16 000 руб.

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 16 000 руб., что подтверждается платежным поучением № 31 от 03.09.2021 (л.д. 6).

Учитывая, что, в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина относится на истца .

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

                                           Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южная Корона», о взыскании 650 000 руб., отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья                                                                                И.К. Катульская

 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме ( ч.3,4  ст.229 АПК РФ).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru