Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85318/2023

04 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  04 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плюнкуевой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района" (адрес: 190031, 

<

...>, литер В, помещ. 6н, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (адрес: 191023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Жилищный комитет (191011, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)  2) Общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (191124, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Новгородская, д. 23, литера А, помещ. 47Н (№ 114), ОГРН: 

<

***>)

об обязании 

 

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 18.10.2023;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2024;

- от третьих лиц: не явились, извещены;  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - ответчик) об обязании ответчика в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки работ по капитальному ремонту объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома 27 по ул. Гражданская, в том числе провести следующие работы: работы по гидроизоляции балконов, работы по восстановлению фасада и лепного декора в местах его разрушения, вызванного отсутствием гидроизоляции балконов.

Определением от 14.02.2024 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ГлавЭнергоСтройКонтроль»  ФИО3.

Установлена стоимость экспертизы в сумме 220 000 руб., перечисленная истцом  платежным поручением №245 от 07.02.2024 на депозитный счет арбитражного суда и подлежащая перечислению экспертной организации после получения экспертного заключения.

В связи с поступлением в арбитражный суд заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «ГлавЭнергоСтройКонтроль»  ФИО3  производство по делу подлежит возобновлению.

В судебном заседании суд на основании ст. ст. 146, 147 АПК РФ возобновил производство по настоящему делу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, 27.02.2018 между некоммерческой организацией «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах» и подрядной организацией обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» был заключен договор № 1-75/А/ФС/2018 на выполнение работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирного дома по адресу: ул. Гражданская, д. 27, лит. А (далее - Объект).

02.04.2018 Объект был передан для проведения капитального ремонта подрядчику. Работы приняты по акту о приемке выполненных работ от 20.11.2018 № 1 по форме КС-2.

В соответствии с расчетом предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в состав работ и затрат по ремонту фасада вошли следующие работы: ремонт фасада, ремонт балконов и лоджий, козырьков с восстановлением гидроизоляции с заменой или ремонтом ограждений, замена оконных и балконных заполнений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, ремонт и замена наружной водосточной системы, ремонт ворот.

На основании дополнительного соглашения от 20.11.2018 № 6 произошло изменение сметной стоимости и объемов работ, а именно: были исключены работы по гидроизоляции балконов.

В период эксплуатации многоквартирного жилого дома управляющей компанией были выявлены дефекты и недостатки конструктивных элементов дома, допущенные Подрядчиком при выполнении капитального ремонта: намокание фасада и деструкция лепного декора, в связи с отсутствием гидроизоляции балконов.

Появление дефектов и недостатков обусловлено нарушением технологии выполнения работ, отступлением от обязательных строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ в процессе строительства. Выявленные дефекты являются значительными и подлежащими обязательному устранению, что подтверждается актами осмотра фасада дома.

Ввиду того, что без проведения гидроизоляции балконов невозможно качественно выполнить работы по капитальному ремонту фасада МКД, такие работы должны были быть учтены Фондом при определении общего объема работ по ремонту фасада МКД.

Таким образом, причиной намокания фасада и деструкции лепного декора является совокупность недостатков, выраженных в отступлении от требований специальных норм и правил, допущенных при  формировании состава работ при проведении капитального ремонта, а также в процессе производства строительно-монтажных работ.

Истцом в адрес ответчика неоднократно был направлены требования об устранении выявленных строительных недостатков, однако требования оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно ч. ч. 2.2 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо управляющей организацией они несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Ответственность регионального оператора по возмещению вреда закреплена в пункте 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а именно: региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, ответчик должен выполнить работы по гидроизоляции балконов, которые, необходимы для исключения возможеюстн дальнейшего разрушения фасада дома, а также конструктивных элементов в него входящих.

Таким образом, в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 106, 109, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Обязать некоммерческую организацию "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: провести работы по гидроизоляции балконов, восстановлению фасада и лепного декора.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района" 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 220 000 руб. расходов за проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Ульянова М.Н.