АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-158/2024

27 апреля 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 27 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рохманюк К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

 Акционерного общества "Крымэлектромашторг" (295047, Республика Крым, Симферополь город, Базовая улица, дом 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Тандем" (295006, Республика Крым, Симферополь город, Казанская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)

о взыскании денежных средств 

при участии уполномоченного представителя истца – ФИО1 по доверенности от 09.01. 2023; после перерыва не  явился;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Крымэлектромашторг" обратилась  в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Тандем"  с требованием о взыскании задолженности в  размере 120 000 руб., пени в размере 4230,00 руб., пени за период с 01.01.2024 года по день фактического исполнения обязательства – уплаты основного долга в размере 120 000,00 руб., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Исковое заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15 января 2024 с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11 марта 2024 года, ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 23 апреля 2024 года, в ходе которого, признав дело подготовленным суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства.

23 апреля 2024 года в ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Исковые требования мотивированы тем, что после прекращения действия договора аренды №136/А от 01 сентября 2022 года, ответчик не возвратил арендуемое имущество и фактически продолжает им пользоваться, в связи с чем, ему в соответствии с пунктом 3.8 договора начислена двойная арендная плата за указанный период, а также пеня за задержку оплаты арендных платежей согласно пункту 3.5 Договора. 

Ответчиком явку уполномоченных представителей не обеспечил, отзыв по сути исковых требований не представил.

в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому относительно удовлетворения исковых требований возражал, в иске просил отказать.

Частями 2 и 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном ст. 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно ч. 5 ст. 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (ч. 1 ст. 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Кроме того, суд, в соответствии с аб. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик не исполнил своей обязанности по предоставлению отзыва, а материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд пришел к выводу, что отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по существу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

Частями 1, 3 статьи 156 Кодекса установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по материалам, имеющимся в деле.

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

01 сентября 2022 года между Акционерным обществом "Крымэлектромашторг" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Тандем" (Арендатор) заключен договор аренды №136/А, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование отдельное индивидуально определенное имущество (далее – Имущество), состоящее из части открытой площадки площадью 300 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что Арендатор вступает в срочное платное пользование после подписания акта приемки-передачи Имущества.

В случае прекращения настоящего Договора Арендтор возвращает Имущество аналогично порядку, установленному при передаче Имущества Арендодателем. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приемки-передачи (пункт 2.3).

Пункт 2.4 Договора возлагает обязанность по составлению акта приемки-передачи на сторону, которая передает имущество другой стороне Договора.

Срок действия договора - по 30 ноября 2022 года.

Стоимость арендной платы по договору установлена пунктом 3.1.1 и составляет 30 000 руб., без НДС (УСН), за один месяц аренды.

Согласно пункту 3.3 Договора оплата аренды за каждый месяц производится не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо путем наличного расчета в его кассу.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что за задержку внесения арендной платы и других платежей предусмотренных настоящим Договором по вине Арендатора, Арендодатель вправе начислить Арендатору пеню из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Согласно пункту 3.6 Договора за время необоснованной задержки возврата Имущества, Арендатор оплачивает Арендодателю за пользование Имуществом за время задержки, в размере двукратного размера месячной арендной платы.

Пунктом 10.1 установлено, что настоящий Договор действует с 01 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года включительно, а в части обязательства Арендатора по арендной плате и другим платежам, предусмотренным в настоящем Договоре – до полного выполнения обязательств.

Согласно пункту 10.2 Арендатор, который добросовестно и в полном объеме выполняет свои обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами, на пролонгацию действующего или заключение нового договора аренды указанного в договоре Имущества.

Во исполнение условий договора Арендодателем была передана Арендатору площадку для складирования и хранения демонтированных строительных конструкций от демонтажа зданий по акту приема-передачи от 01 сентября 2022 года.

11 мая 2023 года в адрес ответчика направлено письмо №51 от 04 мая 2023 года, согласно которой АО "Крымэлектромашторг" требовало ООО "Фирма "Тандем" незамедлительно освободить незаконно используемую площадку, передать ее по акту приема-передачи, для возможности ее использования Арендодателям для своих нужд. АО "Крымэлектромашторг" также указало, что в случае не освобождения площадки до 10 мая 2023 года Истец будет вынужден переместить мешающие конструкции в другое место, отнеся затраты на Ответчика, а также взыскать арендную плату за все время невозврата площадки в двойном размере согласно пункту 3.6 Договора. АО "Крымэлектромашторг" также предложило согласовать условия по размещению Имущества ООО "Фирма "Тандем" в случае, если оно планирует дальнейшее использование договора.

Поскольку требование письма от 04 мая 2023 года не исполнены, 15 мая 2023 года в адрес ООО "Фирма "Тандем" направлена претензия №54 от 15 мая 2023 года с требованием незамедлительно оплатить задолженность по оплате арендных платежей за декабрь 2022 года – май 2023 года в размере 210 000 руб. в соответствии с пунктом 3.6 Договора, а также незамедлительно освободить незаконно используемую площадку, передать ее по акту приема-передачи.

ООО "Фирма "Тандем" в своем ответе от 15 мая 2023 года на вышеуказанные претензии просило произвести перерасчет задолженности, поскольку Арендатор не понимает, на основании чего сделаны выводы о необходимости применения пункта 3.6 Договора, в то время как в данном случае, с учетом положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы только санкции в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы, установленной пунктом 3.5 Договора. 

ООО "Фирма "Тандем" отметило, что Арендодателем в адрес Арендатора ежемесячно выставлялись счета на сумму 30 000 руб. (счет от 01 декабря 2022 года, счет №83 от 01 марта 2023 года, счет № 183 от 28 апреля 2023 года), которые своевременно оплачивались Арендатором по апрель 2023 года, и направлялись для подписания акты выполненных работ (акты приема сдачи выполненных работ от 31 января 2023 года за март, 28 февраля 2023 года за февраль, 31 марта 2023 года за март, 30 апреля 2023 года за апрель, 31 мая 2023 года за май).

Также Ответчиком указано на несоблюдение Истцом требований пункта 10.6 Договора о направлении уведомлений.

Письмом от 23 мая 2023  года № 58, отправленным 24 мая 2023 года, АО "Крымэлектромашторг" направило ООО "Фирма "Тандем" счета на оплату арендных платежей за декабрь 2022 года- май 2023 года (счет №226 от 15 мая 2023 года, счет №227 от 15 мая 2023 года, счет №228 от 15 мая 2023 года, счет №229 от 15 мая 2023 года, счет №230 от 15 мая 2023 года, счет №231 от 15 мая 2023 года).

Как следует из общедоступной Информационной системы «Картотека арбитражных дел» (КАД) Решением Арбитражного суда Республики Крым от 02 ноября 2023 года, оставленным без изменения Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суд от 23 января 2024 года по делу №А83-15344/2023 исковые требования АО "Крымэлектромашторг" к ООО "Фирма "Тандем" удовлетворены частично: взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Тандем» в пользу Акционерного общества «Крымэлектромашторг» задолженность в размере 330 000,00 руб. (за период с декабря 2022 года по август 2023 года), пеня в размере 5 820,00 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 9 355,71 руб.

Указанный судебный акт вступил в законную силу 23 января 2024 года.

С учетом изложенного, обстоятельства, установленные Решением Арбитражного суда Республики Крым от 02 ноября 2023 года, оставленным без изменения Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суд от 23 января 2024 года по делу А83-15344/2023, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Поскольку Ответчик продолжил пользоваться имуществом, 07 октября 2023 года АО "Крымэлектромашторг" направило ООО "Фирма "Тандем" претензию на сумму 120000руб., по оплате за октябрь-ноябрь 20223г, из расчета по 600000 руб., за каждый месяц задержки.

Письмом от 30.11.2023г. ООО "Фирма "Тандем" признало долг и гарантировало оплату при поступлении соответствующих средств на расчетный счет.

Одновременно с этим, к письму приложен акт возврата открытой площадки по договору, который был  подписан АО "Крымэлектромашторг" 08.12.2023г., в день поступления письма и акта.

11 декабря 2023 года  АО "Крымэлектромашторг" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением на выдачу судебного приказа на взыскание суммы долга 120000руб.

 14 декабря 2023 года Арбитражным судом Республики Крым судом вынесен судебный приказ, в соответствии с которым требования взыскателя были удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с должника – Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Тандем" (295006, Республика Крым, Симферополь город, Казанская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) в пользу Акционерного общества "Крымэлектромашторг" (295047, Республика Крым, Симферополь город, Базовая улица, дом 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001; р/с 

<

***> в РНКБ (ПАО) к/с 30101810335100000607, БИК 043510607) задолженность  в размере 120 000,00 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2300,00 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 21 декабря 2023 года судебный приказ от 14 декабря 2023 года  по делу №А83- 31689/2023 был отмене, в связи с поступившими возражениями должника.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для истца для обрушением с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку указанное обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

С учетом изложенного, арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как разъяснено пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Заключая договор, стороны согласовали условие о том, что за время необоснованной задержки возврата Имущества, Арендатор оплачивает Арендодателю за пользование Имуществом за время задержки, в размере двукратного размера месячной арендной платы. (пункт 3.6 Договора). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Кроме того, Пунктом 3.5 Договора установлено, что за задержку внесения арендной платы и других платежей предусмотренных настоящим Договором по вине Арендатора, Арендодатель вправе начислить Арендатору пеню из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 120 00 руб., начисленной в размере двойной арендной платы за период с октябрь-ноябрь 2023 пени в размере 4230,00 руб. 

Поскольку двойная арендная плата ответчиком в этот период не оплачивалась, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 120 000 руб. 

Действующим законодательством предусмотрено внесение арендной платы за пользование имуществом после окончания срока действия договора, до момента его возврата, но не в двойном размере. 

Следовательно, оплата в двойном размере ежемесячного арендного платежа, является штрафной санкцией за нарушение ответчиком условия договора по сроку возврата арендованного имущества, которая согласована сторонами. 

Соответствующая правовая позиция высказана Арбитражным судом Центрального округа в постановлении от 26.04.2021 по делу №А83-13252/2020.

Таким образом следует признать, что условиями заключенного договора аренды предусмотрены санкции: в виде пени в размере 0,1% за просрочку оплаты арендных платежей и двойная арендная плата - за несвоевременный возврат арендованного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество после 30 ноября 2022 года, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имелось.

В  материалы дела представлен акт приёма – передачи (возврата) недвижимого имущества, который был подписан Арендодателем 08 декабря 2023 года.

Как следует из части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 10.2 Договора Арендатор, который добросовестно и в полном объеме выполняет свои обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами, на пролонгацию действующего или заключение нового договора аренды указанного в договоре Имущества.

Само по себе условие о праве арендатора на продление договора, не содержащее положений, определяющих порядок реализации такого права, не продлевает автоматически срок действия договора. 

Если договор аренды не содержит положений, определяющих порядок оформления аренды на новый срок при реализации арендатором права на продление договора, данное право может быть реализовано только в общем порядке – посредством заключения договора на новый срок по правилам статьи 621 ГК РФ (аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. №17481/08, №17476/08).

Таким образом, условие договора аренды о праве арендатора на возобновление договора аренды не означает, что указанные Ответчиком обстоятельства являются

При прекращении действия договора аренды у арендатора отпадают какие-либо основания для использования арендованного имущества, при этом наступает обязанность по возврату его арендодателю на основании норм статьи 622 ГК РФ.

В силу приведенной нормы при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку ответчиком после прекращения срока действия договора аренды недвижимое имущество, в установленный договором срок возвращено не было, заявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате в соответствии с пунктом 3.6 Договора за период октябрь-ноябрь 2023 года подлежат взысканию с ответчика, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Также Истцом заявлена ко взысканию пеня за просрочку оплаты арендных платежей в размере 4230,00 руб. за период за период октябрь-ноябрь 2023 года.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по Договору, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитана пеня в соответствии с условиями Договоров, однако представленный Истцом расчет пени является неверным.

Как установлено судом выше, в соответствии с пунктом 3.3 Договора оплата аренды за каждый месяц производится не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо путем наличного расчета в его кассу.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что за задержку внесения арендной платы и других платежей предусмотренных настоящим Договором по вине Арендатора, Арендодатель вправе начислить Арендатору пеню из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Судом проверен произведенный истцом расчет начисленной пени и признан арифметически и методологически неверным.

Неустойка за период октябрь-ноябрь 2023 года 2023 года была рассчитана на сумму арендной платы на сумму 30 000,00 руб. в месяц.

Как указывалось ранее, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 10.1. Договора предусмотрено, что настоящий договор действует с 01 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года включительно, а в части обязательств Арендатора по арендной плате и другим платежам, предусмотренным в настоящем Договоре – до полного выполнения обязательств.

Суд признает произведенный истцом расчет пени арифметически верным.

Также Истцом заявлено требование о взыскании пени до момента фактического возврата неосновательного обогащения.

 В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 г.Москва «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В тоже время, из содержания просительной части искового заявления усматривается, что истец просит продолжить начисление пени  за период с 01.01.2024 по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от суммы основного долга в размере 120 000,00 руб.

Как уже было ранее установлено судом, взыскание в двойном размере ежемесячного арендного платежа, является штрафной санкцией, ввиду чего, начисление пени на штрафную санкцию является невозможным.

Как указывалось ранее, соответствующая правовая позиция высказана Арбитражным судом Центрального округа в постановлении от 26.04.2021 по делу №А83-13252/2020.

Таким образом, продолжение начисления пени на всю сумму двойной арендной платы не подлежит начислению.

Пеня может быть начислена только на сумму задолженности по оплате арендных платежей – 60 000,00 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4727,00 руб. 

Государственная пошлина в размере 953,00 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Тандем" в пользу   Акционерного общества "Крымэлектромашторг" задолженность в размере 120 000,00 руб., пеню в размере 4230,00 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4727,00 руб.

Продолжить начисление пени за период с 01.01.2024 по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от суммы основного долга в размере 60000,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана  апелляционная  жалоба,  а  в  случае  подачи  апелляционной  жалобы  со  дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев  со  дня  принятия  (изготовления в  полном  объёме)  постановления  судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть  получена  путем  использования  сервиса  «Картотекаарбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                            А.Н. Гризодубова