АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14532/2022

19 октября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022 года

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Оранжевый», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, (ОГРНИП 313645403600025, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Оранжевый» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы о взыскании задолженности по уплате арендной платы по краткосрочному договору аренды №91/1 от 30.07.2014 г. в сумме 773 898, 77 руб. с НДС, в том числе задолженность по базовой и эксплуатационной составляющим арендной платы за март 2022 года в сумме 230 595, 60 руб., за февраль 2022 года – 230 595, 60 руб., за январь 2022 года – 230 595, 60 руб., за декабрь 2021 года (частично) – 82 111, 97 руб.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд: взыскать задолженность по уплате арендной платы по краткосрочному договору аренды №91/1 от 30.07.2014 г. в сумме 703898,77 руб. с НДС, в том числе задолженность по базовой и эксплуатационной составляющим арендной платы за март 2022 года в сумме 230595, 60 руб., за февраль 2022 года – 230595, 60 руб., за январь 2022 года – 230595, 60 руб., за декабрь 2021 года (частично) – 12111,97 руб.

Суд принял уточнения требований.

Представитель сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТЦ «Оранжевый» (далее «Арендодатель») и ИП ФИО2 (далее «Арендатор») заключен Краткосрочный договор аренды №91/1 от 30.07.2014 г. (далее «Договор»), в соответствии с указанным договором Арендодатель предоставил Арендатору, а Арендатор принял во временное возмездное владение нежилое помещение №91 площадью 108,3    кв.м., а также нежилое помещение №127 площадью 14,5 кв.м.

расположенные на первом этаже в Здании    Торгового центра «Оранжевый» (далее -«Здание») по адресу: 

<

...>.

П. 4.1 Договора устанавливает, что Арендная плата за каждый календарный месяц пользования Помещением по Договору определяется как сумма Постоянной арендной платы, состоящей из Базовой и Эксплуатационной составляющих Арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, и начисляется с даты подписания Акта приема-передачи.

Базовая составляющая Арендной платы за основное помещение равна 156 026 (Сто пятьдесят шесть тысяч двадцать шесть) рублей за Помещение в месяц, включая плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание, без учета НДС.

Базовая составляющая Арендной платы за помещение склада равна 4 916 (Четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей за Помещение в месяц, включая плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание, без учета НДС.

4.1.2. Эксплуатационная составляющая Арендной платы за основное помещениеравна 27 534 (Двадцать семь тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля за Помещение в месяц,без учета НДС.

Эксплуатационная составляющая Арендной платы за помещение склада равна 3 687 (Три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей за Помещение в месяц, без учета НДС.

П. 4.1.3 устанавливает размер Переменной составляющей Арендной платы, который определяется исходя из суммы расходов, которые Арендодатель понес в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных Арендатором в связи с эксплуатацией Помещения, Вывесок Арендатора, а также установленных в Здании систем кондиционирования и вентиляции, в том числе электроэнергии, газа, теплоэнергии, в Помещении, не включая в сумму налога на добавленную стоимость, по ставке, установленной действующим законодательством.

Акт приема-передачи Помещения подписан Сторонами 15.09.2014 г.

Арендная плата в соответствии с п. 4.3 договора аренды уплачивается Арендатором ежемесячно в следующем порядке:

Базовая и Эксплуатационная составляющие Арендной платы уплачиваются Арендатором не позднее 5 (Пятого) числа месяца, за который производится оплата. Арендатор обязан осуществить такой платеж вне зависимости от того, выставит ли ему Арендодатель счет на оплату или нет.

Переменная составляющая Арендной платы уплачивается Арендатором авансом в размере переменной составляющей Арендной платы за месяц, предшествующий текущему, за 10 (Десять) дней до начала расчетного месяца. Доплата до Переменной составляющей Арендной платы расчетного месяца производится Арендатором не позднее 3 (Трех) дней с момента направления Арендодателем Арендатору счета на её оплату, в котором Арендодатель указывает сумму Переменной составляющей Арендной платы, рассчитанную в соответствии с положениями пункта 4.1.3 Договора.

В соответствии с Соглашением о досрочном расторжении от 31 марта 2022 г. задолженность Арендатора составляет 863 898 рублей 77 копеек с НДС, в том числе задолженность по Базовой и Эксплуатационной составляющим арендной платы в размере 775 359, 33 рублей, в том числе за март 2022 года в сумме 230 595 рублей 60 копеек, за февраль 2022 года - 230 595 рублей 60 копеек, за январь 2022 года - 230 595 рублей 60 копеек, за декабрь 2021 года (частично) - 83 572 рублей 53 копейки, а также задолженность по Переменной составляющей арендной платы в сумме 88 539 рублей 44 копейки, в том числе за март 2022 года - 16 676, 08 рублей, за февраль 2022 года - 22 135, 05 рублей, за январь 2022 года-25100, 54 рублей, за декабрь 2021 года- 14 908,39 рублей, за ноябрь 2021 года (частично) - 9719 рублей 38 копеек.

Арендодатель обращался к Арендатору с требованием погасить образовавшуюся задолженность (претензия Арендодателя исх. № 74 от 27.04.22 г.), однако ответа по настоящее время получено не было.

27.04.2022 г. Арендатор произвел частичную уплату задолженности адрес Арендодателя в размере 90000 рублей 00 копеек. В результате чего по состоянию на 02.06.2022 г. задолженность составляет 773898 рублей 77 копеек с НДС, в том числе задолженность по Базовой и Эксплуатационной составляющим арендной платы за март 2022 года в сумме 230595 рублей 60 копеек, за февраль 2022 года - 230595 рублей 60 копеек, за январь 2022 года - 230595 рублей 60 копеек, за декабрь 2021 года (частично) -82111 рублей 97 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился с иском в арбитражный суд.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд: взыскать задолженность по уплате арендной платы по краткосрочному договору аренды №91/1 от 30.07.2014 г. в сумме 703898,77 руб. с НДС, в том числе задолженность по базовой и эксплуатационной составляющим арендной платы за март 2022 года в сумме 230595, 60 руб., за февраль 2022 года – 230595, 60 руб., за январь 2022 года – 230595, 60 руб., за декабрь 2021 года (частично) – 12111,97 руб.

Судом уточнения приняты.

Судом установлено, что краткосрочный договор аренды №91/1 от 30.07.2014 г подписан сторонами и скреплен печатями.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по краткосрочному договору аренды №91/1 от 30.07.2014 г, в размере 703898,77 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Контррасчет суммы требований не представлен.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

           Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 703898,77, начисленных за период с 01.01.2022 по 14.03.2022 в размере 1061163,90 руб., с НДС, в том числе задолженность по базовой и эксплуатационной составляющим арендной платы за март 2022 года в сумме 230595, 60 руб., за февраль 2022 года – 230595, 60 руб., за январь 2022 года – 230595, 60 руб., за декабрь 2021 года (частично) – 12111,97 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 612 от 02.06.2022 уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 18478 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 18478 руб. подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса   Российской   Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы, (ОГРНИП 313645403600025, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Оранжевый»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате арендной платы по краткосрочному договору аренды №91/1 от 30.07.2014 г. в сумме 703898, 77 рублей, в том числе задолженность по базовой и эксплуатационной составляющим арендной платы за март 2022 года в сумме 230595, 60 рублей, за февраль 2022 года – 230595, 60 рублей, за январь 2022 года – 230595, 60 рублей, за декабрь 2021 года (частично) – 12111, 97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18478 руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова