АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. .Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-8007/2017

02 марта 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2018 года. 

В полном объеме решение изготовлено 02 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи   Чехачевой И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской   Управы 

<

...>,   

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к   обществу   с   ограниченной   ответственностью   "Дубрава-Строй",   248025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 61 075 руб. 60 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 на основании доверенности № 01/9-18-Д от 23.01.2018 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дубрава-Строй" о взыскании основной задолженности по договору аренды № 561/15 от 10.08.2015 в сумме 61 075 руб. 60 коп. и пени в сумме 20 808 руб. 45 коп., а всего - 81 884 руб. 05 коп.

           В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик своего представителя  в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил. 

С учетом положений ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ч.  3 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по согласованию с представителем истца, в виду надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания ответчика и отсутствия возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

           Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как усматривается между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дубрава-Строй» (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного   участка   для  строительства подъездной  автодороги № 561/15 от 10.08.2015 (л.д. 9-11).

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым  номером 40:26:000167:1328, общей площадью 2 713 кв.м, по адресу: 

<

...>.

 Пунктом 2.1 договора определено, что срок аренды участка устанавливается на десять лет.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

В п. 3.2  договора указано, что расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый истцом ответчику. Арендная плата  за   земельный   участок   вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля,  за  2   квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок. 

По акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 40:26:000167:1328 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены и в настоящее время не оплачена. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что обязательство по внесению арендных платежей ответчиком исполнялось несвоевременно, истец представил расчет пени за период с 01.04.2016 до 03.08.2017 в сумме 20 808 руб. 45 коп.

Проверив обоснованность начисления неустойки, с учетом условий договора и правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что первый день срока платежа приходятся на выходной день, а потому днем начала срока считаются следующий за ним рабочий день, судом произведен расчет суммы пени за период с 25.12.2016 до 03.08.2017, которая составила 2 437 руб. 78 коп.

Таким образом,  общая   сумма   пени подлежащая взысканию составила 20 786 руб. 17 коп.

            С учетом изложенного, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.07.2015 до 01.01.2017 в сумме 61 075 руб. 60 коп. и пени за период с 01.04.2016 до 03.08.2017 в размере 20 786 руб. 17 коп., всего 81 861 руб. 77 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

Р Е Ш И Л:

взыскать  с   общества   с   ограниченной ответственностью «Дубрава-строй» г.  Калуга  в   пользу   Городской   Управы города Калуги задолженность в размере 61 075 руб. 60 коп., пени в размере 20 786 руб. 17 коп., всего 81 861 руб. 77 коп.

          В удовлетворении остальной части иска отказать. 

           Взыскать  с   общества   с   ограниченной ответственностью «Дубрава-строй» г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 274 руб. 10 коп.

          Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области

Судья                                                                                                             И.В. Чехачева