АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.11.2019Дело № А62-2631/2019

                          Резолютивная часть решения оглашена 28.10.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 13.11.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Турченковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Смоленская Градостроительная Компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смоленская Градостроительная Компания» (далее по тексту – Общество, ответчик), в котором просила взыскать:

- задолженность по арендной плате за период 2 квартал 2014 года - 1 квартал 2017 года в сумме 584 760,73 руб., 

- пеню за просрочку уплаты арендных платежей, начисленную за период с 20.03.2012 по 03.03.2017, в сумме 913 413,63 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 04.03.2017 по 10.10.2019, в сумме 105 543,06 руб. с их последующим начислением на сумму долга в размере 584 760,73 руб. с 11.10.2019 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 11.10.2019).

 Как следует из материалов дела, 30.01.20008 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ООО «Смоленская Строительная Компания» заключен договор № 367/з аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:000 00 00:0250 площадью 11 449 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, пос.Вишенки для малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с договором от 12.12.2011 уступки прав и обязанностей по договору аренды права арендатора земельного участка перешли к ООО «РегионДомСтрой». Договор уступки прошел государственную регистрацию 23.01.2012.

По акту приема-передачи от 12.12.2011 земельный участок передан ООО «РегионДомСтрой».

В соответствии с договором от 07.05.2014 переуступки прав по договору аренды права арендатора земельного участка перешли к ООО «Смоленская Градостроительная Компания». Договор переуступки прошел государственную регистрацию 14.07.2014.

По акту приема-передачи от 07.05.2014 земельный участок передан ООО «Смоленская Градостроительная Компания».

На основании изложенного, с 14.07.2014 (дата регистрации договора уступки) арендатором земельного участка является ООО «Смоленская Градостроительная Компания».

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом   от   23.06.2014  №   171-ФЗ  с  01.03.2015)  распоряжение  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом па распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

Согласно пункту 3.5. Договора арендная плата исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи.

Согласно пункту  3.2. Договора размер арендной платы с 01.02.2008 по 31.12.2008 составляла 472 298,34 руб. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством за каждый календарный год, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий Договор (п. 3.3. Договора).

В силу пункта 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.

03.03.2017 между Администрацией города Смоленска и ООО «СГК» подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт сдачи-приемки земельного участка (л.д. 88, 89).

Обязательства по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период со 2 квартала 2014 года по 1 квартал 2017 года составила 584 760,73 руб., за просрочку уплаты арендных платежей за 1 квартал 2012 – 1 квартал 2017 года за период с  20.03.2012 по 03.03.2017 начислена неустойка в сумме 913 413,63 руб.

В связи с неисполнением требований арендодателя в досудебном порядке истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности, начисленной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком в отзыве на иск заявлено о пропуске сока исковой давности, а также ходатайство о снижении размера начисленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующему выводу.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204). При этом ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применимы к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате и признан верным. Ответчиком размер задолженности не оспорен.

На основании изложенного, требования Администрации  о взыскании с ответчика арендной платы, рассчитанной в соответствии с условиями договора, являются обоснованными.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ), если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что 24.12.2018  истцом в адрес ответчика направлена претензия, срок для досудебного урегулирования установлен в 14 календарных дней.

Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом, вручена последнему 10.01.2019.

Учитывая изложенное, в данном случае срок для досудебного урегулирования спора составляет 31 день (17 дней – почтовое вручение, 14 дней для исполнения содержащегося в претензии требования об оплате).

Таким образом, по настоящему делу срок исковой давности считается следующим образом.

28.03.2019 (дата обращения в суд с иском) – 3 года = 28.03.2016 – 31 день = 25.02.2016, то есть обязательства до 25.02.2016 находятся за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного к периоду задолженности за 2 квартал 2014 года – 4 квартал 2015 года подлежит применению срок исковой давности. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 1 квартал 2016 – 1 квартал 2017 года (по 03.03.2017) в сумме 212 048,34 руб.

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено.

С учетом пропуска срока исковой давности обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленной на задолженность за 1, 3, 4 кварталы 2016 года за период с 21.03.2016 по 03.03.2017. 

Размер пени, начисленной за указанный период, составляет 122 026,03 руб. 

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса  РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика поступило заявление о снижении размера неустойки, при рассмотрении которого суд исходит из следующего.

Уменьшение неустойки, подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном законом или договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В данном случае каких-либо доказательств явной несоразмерности величины законной неустойки ответчик, в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Учитывая длительность неисполнения обязательства, отсутствие исключительных объективных причин в задержке исполнения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за 1, 3, 4 кварталы 2016 года за период с 21.03.2016 по 03.03.2017 в размере 122 026,03 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность за 2 квартал 2014 – 1 квартал 2017 года за период с 04.03.2017 по 10.10.2019, в сумме 105 543,06 руб. с их последующим начислением на сумму долга в размере 584 760,73 руб. с 11.10.2019 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом пропуска срока исковой давности, а также пункта 3.4 договора аренды обоснованными и подлежащими взысканию являются проценты, начисленные на задолженность в размере 148 885,28 руб.  за 2-4 кварталы 2016 года за период с 04.03.2017 по 10.10.2019 в сумме 30 835,58 руб. и проценты, начисленные на задолженность в размере 63 163,06 руб. за 1 квартал 2017 года за период с 21.03.2017 по 10.10.2019 в сумме 12 787,5 руб. Итого 43 623,08 руб.

Суд также считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность в размере 212 048,34 руб. в соответствии с размером ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 11.10.2019 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Смоленская Градостроительная Компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2008 № 367/з за период с 01.01.2016 по 03.03.2017 в сумме 212 048,34 руб., пеню, начисленную за период с 21.03.2016 по 03.03.2017, в сумме 122 026,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 04.03.2017 по 10.10.2019, в сумме 43 623,08 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Смоленская Градостроительная Компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность в размере 212 048,34 руб. в соответствии с размером ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 11.10.2019 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Смоленская Градостроительная Компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 554 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова