АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                     Дело № А14-5776/2020

«09» октября 2020 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 г.

в полном объеме решение изготовлено 09 октября 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сфера-ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к Муниципальному образованию – городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 274 262 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.08.2017 по 31.12.2019 и   29 084 руб. 85 коп. пени за период с 21.09.2017 по 05.04.2020 за нежилое помещение пл. 413,9 кв.м., расположенное  по адресу ул. Землячки, д. 43,

364 910 руб. 41 коп. задолженности за период с 01.08.2017 по 31.12.2019 и 54 752 руб. 80 коп. пени за период с 21.09.2017 по 05.04.2020 за нежилое помещение пл. 550,7 кв.м., расположенное по адресу ул. Землячки, д. 43

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность б/н от 10.06.2019 (на 3 года), диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность № 51 от 17.12.2019, диплом, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сфера-ЖКХ» (далее – истец, ООО УК «Сфера-ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию – городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Воронеж, г. Воронеж, (далее – ответчик, УИЗО Администрации городского округа г. Воронеж ) о взыскании:

345 809 руб. 34 коп. задолженности и 41 151 руб. 61 коп. пени за нежилое помещение пл. 413,9 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43;

460 104 руб. 43 коп. долга и 54 752 руб. 80 коп. пени за нежилое помещение пл. 550,7 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43.

Определением суда от 13.05.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 16.06.2020.

Судебное разбирательство откладывалось для представления дополнительных доказательств, уточнений.

В судебном заседании 26.08.2020 представитель истца дала пояснения по иску. 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании по ходатайству истца объявлялся перерыв до 02.09.2020, с целью ознакомления с отзывом.

В продолженное судебное заседание истец явку не обеспечил, извещен надлежаще.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено, что 01.09.2020 от истца по системе «Мой арбитр» в суд поступило ходатайство об уточнении суммы исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика (с учетом заключенного между сторонами в период с 01.01.2018 по 30.06.2018 муниципального контракта № 6/18-УМД от 13.06.2018):

274 262 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.08.2017 по 31.12.2019 и 29 084 руб. 85 коп. пени за период с 21.09.2017 по 05.04.2020 за нежилое помещение пл. 413,9 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43; 364 910 руб. 41 коп. долга за период с 01.08.2017 по 31.12.2019 и 38 697 руб. 83 коп. пени за период с 21.09.2017 по 05.04.2020 за нежилое помещение пл. 550,7 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты поступившие уточнения.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 413,9 кв.м. и 550,7 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости и им не оспаривается.  

На основании протокола № 2/КД7 от 27.07.2017 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домами, в том числе многоквартирным домом 43 по ул. Землячки г. Воронежа, ООО УК «Сфера-ЖКХ» признано победителем конкурса.

24.08.2017 между ООО УК «Сфера-ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления.

В соответствии с пунктом 4.2. договора управления многоквартирным домом от 24.08.2017, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере 28,81 руб. за кв. метр, в том числе НДС, согласно конкурсной документации.

Оплата услуг вносится собственником ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов (п. 4.5. договора).

Перечень услуг по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в приложениях №2 к договорам.

Для   целей   управления общим имуществом многоквартирного дома обществом заключены и исполняются договоры со сторонними организациями. 

В период с 01.08.2017 по 31.12.2019 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников МКД за указанный период ответчик не исполнил. 

Размер задолженности, с учетом уточнений (с учетом заключенного между сторонами в период с 01.01.2018 по 30.06.2018 муниципального контракта № 6/18-УМД от 13.06.2018) составил:

274 262 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.08.2017 по 31.12.2019 и 29 084 руб. 85 коп. пени за период с 21.09.2017 по 05.04.2020 за нежилое помещение пл. 413,9 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43; 

364 910 руб. 41 коп. долга за период с 01.08.2017 по 31.12.2019 и 38 697 руб. 83 коп. пени за период с 21.09.2017 по 05.04.2020 за нежилое помещение пл. 550,7 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43.

Стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором управления многоквартирным домом.

16.03.2020 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена им без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, начислив пени, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ООО УК «Сфера-ЖКХ» признано победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №43 по ул. Землячки г. Воронежа.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента признания ООО УК «Сфера-ЖКХ» победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает перед управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений и установленного в договоре управления многоквартирным домом тарифа и составляет:

274 262 руб. 58 коп. за период с 01.08.2017 по 31.12.2019 за нежилое помещение пл. 413,9 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43; 

364 910 руб. 41 коп. за период с 01.08.2017 по 31.12.2019 за нежилое помещение пл. 550,7 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43.  

Расчет судом признан верным, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

При этом, факт надлежащего оказания в спорный период истцом услуг ответчику по техническому обслуживанию и содержанию МКД и наличие у последнего задолженности подтверждается материалами дела, в том числе, договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ, ответчиком надлежащим образом не опровергнуты.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение установленных законом платежей. 

У ответчика в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. При этом в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. 

В данном случае суд исходит из доказанности факта обслуживания всего дома, принадлежности ответчику помещений в указанном доме и ненадлежащего исполнения им обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере: 29 084 руб. 85 коп. пени за период с 21.09.2017 по 05.04.2020 за нежилое помещение пл. 413,9 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43, а также 38 697 руб. 83 коп. пени за период с 21.09.2017 по 05.04.2020 за нежилое помещение пл. 550,7 кв.м. по адресу ул. Землячки, д. 43.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой став ки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом был проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам спора.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ходатайство об уменьшении размера пени не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства не представил.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в общем размере 67 782 руб. 68 коп., в том числе: 29 084 руб. 85 коп. за нежилое помещение пл. 413,9 кв.м. и 38 697 руб. 83 коп. за нежилое помещение пл. 550,7 кв.м., расположенные в 

<

...> в многоквартирном доме № 43.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии  со  ст.  110  АПК  РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего спора, расходы по уплате государственной пошлины в установленном размере относятся на ответчика и составляют 17 139 руб. 00 коп. 

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 635 от 20.04.2020 произведена оплата в размере 21 036 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 17 139 руб. 00 коп., а 3 897 руб. 00 коп. - подлежат возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования – городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сфера-ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 172 руб. 99 коп. задолженности за период с 01.08.2017 по 31.12.2019, 67 782 руб. 68 коп. - пени за период с 21.09.2017 по 05.04.2020;       17 139 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сфера-ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж из федерального бюджета 3 897 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 635 от 20.04.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова