ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-238954/16

город Москва

20 апреля 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу 

Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Форвард» 

на решение Арбитражного суда города Москвы 

от 08 февраля 2017 года по делу № А40-238954/16,

принятое в порядке упрощенного производства судьей Лихачевой О.В. 

по иску Муниципального унитарного предприятия 

"Некрасовская управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Форвард»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств 

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Некрасовская управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Форвард» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 340 867 руб. 33 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 февраля 2017 года по делу № А40-238954/16, принятым в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что сторонами не был заключен договор и истцом услуги не оказывались. Указывает, что Акт приема-передачи нежилого помещения составлен 06.04.2016, в то время как помещение было отчуждено по договору купли-продажи третьему лицу 14.04.2016. Кроме того, истец требует взыскать плату за период с 29.09.2014, а Акт был подписан 06.04.2016.

В Девятый арбитражный апелляционный суд поступили возражения на апелляционную жалобу, в котором истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции, судебное заседание проведено без вызова сторон.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено материалами дела, МУП «Некрасовская управляющая компания» управляет многоквартирными дом по адресу: МО, Дмитровский район, п. Некрасовский, мкр. Строителей д. 40 на основании общего собрания собственников многоквартирного дома.

ООО ИК «Форвард» с 29.09.2014 по 14.04.2016 являлся собственником нежилого помещения № 478 по указанному адресу: МО, Дмитровский район, п. Некрасовский, мкр. Строителей д. 40. Право собственности ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2016 г. № 50-50/004-50/004/009/2016-4761/1.

Обращаясь с настоящим исковым требованием в суд, заявитель указал на то, что на стороне ответчика возникла задолженность за период с 29.09.2014  по 14.04.2016 в размере 340 867,33 рублей.

Истец обращался к ответчику с претензией от 08.11.2016 с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения, вследствие чего истец предъявил настоящее требование в арбитражный суд.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного имущества.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта помещение, принадлежащее ответчику, является составной частью многоквартирного дома, вследствие чего ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполнял.

Отклоняется довод заявителя жалобы о том, что Акт приема-передачи нежилого помещения который составлен 06.04.2016, поэтому коммунальные платежи подлежат уплате с указанной даты. 

Между тем в соответствии п.п. 4 п. 3.11 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 280-1/09/14 от 29.09.2014, на условиях которого ответчиком приобретались права в отношении нежилого помещения, участник долевого строительства обязуется с момента получения застройщиком разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране многоквартирного дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте многоквартирного дома.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, установлен п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об   утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Ссылка заявителя на то, что между ООО ИК «Форвард» и МУП «Некрасовская управляющая компания» не был заключен договор управления необоснованна, поскольку факт отсутствия письменного договора, подписанного с управляющей компанией, не может служить основанием для отказа от оплаты предъявляемых за потребленные коммунальные услуги сумм.

В п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 февраля 2017 года по делу №А40-238954/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч.4 ст.288 АПК РФ. 

Председательствующий судья  Т.Ю. Левина