Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем  Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-6671/2025резолютивная часть объявлена 11 марта 2025 г. полный текст изготовлен 14 марта 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., при участии: от истца – ФИО1 (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО «Хаус Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности, установил следующее.

ООО «Хаус Комфорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО2 (далее – ответчик) задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования, коммунальные услуги по нежилым помещениям в МЖК «Идеал House» за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 1 786 532,71 рублей, пени за период с 16.09.2024 по 12.12.2024 в размере 32 812,65 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 580,36 рублей.

Определением от 06.02.2025 исковое заявление принято к производству.

В заседании истец высказал позицию относительно заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, арбитражный суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании объявлен перерыв до 11.03.2025 на 16 часов 00 минут. После перерыва заседание продолжено в отсутствие лиц участвующих в деле. 

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить.

Как следует из искового заявления дела, истец является управляющей организацией многофункционального жилого комплекса и прилегающей к нему территории, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – МЖК «Идеал House»).

ИП ФИО2 является собственником нежилых помещений №№ 6;  1-9; 8,9,10,11,12,13;  10;  1,2,3,4,5;  1-5,7-9,11-17 в МЖК «Идеал House» с 19.06.2018.

ООО «Хаус Комфорт» (ранее ООО «Альянс») избрано управляющей организацией МЖК «Идеал House» в соответствии с общим собранием собственников помещений МЖК «Идеал House» от  07.10.2011.

ООО «Хаус Комфорт» поясняет, что 31.11.2018 на общем собрании собственников МЖК «Идеал House» утвержден договор на управление, содержание и текущий ремонт МЖК «Идеал House», согласно которому ООО «Хаус Комфорт» предоставляет собственникам помещений МЖК «Идеал House» коммунальные услуги, а также оказывает услуги (работы) по правлению, содержанию и ремонту общего имущества в МЖК «Идеал House» (пункт 2.1 договора).

Истец указывает, что задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Хаус Комфорт» за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования, коммунальные услуги по нежилым помещениям составляет 1 786 532,71 рублей:

- за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 1 054 924,22 рублей;

- за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 7 775,81 рублей;

- за холодную воду в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 9 526,67 рублей;

- за тепловую энергию на подогрев холодной воды в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 3 690,82 рублей;

- за холодную воду для горячего водоснабжения вод в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 604,17 рублей;

- за электрическую энергию в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 56 858,60 рублей;

- за услугу по подогреву воды для открытого бассейна за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 82 557 ,31 рублей;

- за коммунальную услугу по отоплению за ноябрь 2024 года в размере 72 448,53 рублей;

- за услугу по  кондиционированию (холодоснабжению) за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года в размере 498 146,58 рублей.

За несвоевременную оплату истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16.09.2024 по 12.12.2024 в размере 32 812,65 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в этом доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу правил части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Арбитражный суд отмечает, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру. 

Вместе с тем, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оказание истцом услуг подтверждаются материалами дела, ответчик возражения относительно оказанных услуг не заявил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 1 786 532,71 рублей, в том числе: 

- за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 1 054 924,22 рублей;

- за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 7 775,81 рублей;

- за холодную воду в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 9 526,67 рублей;

- за тепловую энергию на подогрев холодной воды в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 3 690,82 рублей;

- за холодную воду для горячего водоснабжения вод в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 604,17 рублей;

- за электрическую энергию в целях содержания общего имущества за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 56 858,60 рублей.

- за услугу по подогреву воды для открытого бассейна за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 82 557 ,31 рублей;

- за коммунальную услугу по отоплению за ноябрь 2024 года в размере 72 448,53 рублей;

- за услугу по  кондиционированию (холодоснабжению) за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года в размере 498 146,58 рублей.

Доказательств погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил. 

С учётом изложенного требование истца в части взыскания задолженности в размере 1 786 532,71 рублей признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

За несвоевременную оплату истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16.09.2024 по 12.12.2024 в размере 32 812,65 рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 5.11 договора собственники вносят плату за услуги и работы по управлению, а также коммунальные ресурсы ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано в пункте 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Суд, проверив произведенный истцом расчет, признал его арифметически верным.

Арбитражный суд, изучив представленный истцом расчет пени выявил в нем методологическую ошибку (неверно указан период начисления пени). Однако полученная истцом сумма не превышает размер пени при правильном расчёте. Поскольку суд не может выходить за пределы исковых требований, принимается указанная истцом сумма в 32 812,65 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 16.09.2024 по 12.12.2024 в размере 32 812,65 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 79 580,36 рублей. 

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 79 580 рублей расходов на оплату государственной пошлины, а также возвратить истцу из федерального бюджета 0,36 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

взыскать с ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу ООО «Хаус Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере 1 786 532,71 рублей, пени за период с 16.09.2024 по 12.12.2024 в размере 32 812,65 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 580 рублей.

Возвратить ООО «Хаус Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 0,36 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк