Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тюменской области

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14527/2024

г. Тюмень

06 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 28 августа 2024 года (том 2 л.д. 73). По заявлению ответчика, поступившему в Суд 03 сентября 2024 года, мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года.

 

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 715, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Даудель»

К обществу с ограниченной ответственностью «Транспромжилстрой-2005»

О взыскании задолженности и неустойки в размере 306 173, 50 рублей  

 

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и неустойки (том 1 л.д. 3-7, 102-106).

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении о принятии искового заявления от 04 июля 2024 года (том 1 л.д. 1), о чем стороны извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, также полагает, что истцом не могли быть оказаны часть услуг по причине отсутствия решения общего собрания собственников помещений на текущий ремонт (том 2 л.д. 63-66). 

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (том 2 л.д. 61).

Так как в силу пункта 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несогласие стороны с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства не является основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, Суд отказывает в удовлетворении этого ходатайства.

Исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом № 3/22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 сентября 2022 года, истец избран управляющей организацией в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 4 (том 1 л.д. 15-20, 117-119). В тот же день с истцом был заключен договор № 15/22 управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 21-31, 120-129).

Ответчик является застройщиком этого дома, что подтверждается разрешением на строительство № RU72304000-344-рс. (том 1 л.д. 32, 130)

Ответчику принадлежат следующие помещения в вышеуказанном доме: паркинг № 79 (30, 70 квадратных метров), кадастровый номер 72:23:0218003:4787; офис 12, офис 9 (52, 30 квадратных метров), кадастровый номер 72:23:0218003:4633; офис 7, помещение 4 (120, 50 квадратных метров), кадастровый номер 72:23:0218003:4628; офис 6, помещение 4 (75, 80 квадратных метров), кадастровый номер 72:23:0218003:4627; офис 5, помещение 4 (63, 70 квадратных метров), кадастровый номер 72:23:0218003:4626; офис 4, помещение 4 (86, 10 квадратных метров), кадастровый номер 72:23:0218003:4625; офис 3, помещение 4 (1 172, 90 квадратных метров), кадастровый номер 72:23:0218003:4623; кладовая 2/3 (2, 40 квадратных метров), кадастровый номер 72:23:0218003:4640. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, хотя информация о зарегистрированных правах по вышеуказанным помещениям в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (том 1 л.д. 33, 39, 44, 49, 54, 59, 64, 69, 134-135, 142, 149-150, том 2 л.д. 7-8, 15-16, 23-24, 31-32, 39-40).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 23 января 2024 года по май 2024 года включительно: за паркинг № 79 (30,70 квадратных метра) в размере 5 780, 75 рублей; офис 12, офис 9 (52,30 квадратных метров) в размере 9 847, 99 рублей; офис 7, помещение 4 (120,50 квадратных метра) в размере 22 689, 92 рублей; офис 6, помещение 4 (75, 80 квадратных метра) в размере 14 273 рублей; офис 5, помещение 4 (63, 70 квадратных метра) в размере 11 994, 59 рублей; офис 4, помещение 4 (86, 10 квадратных метра) в размере 16 212, 47 рублей; офис 3, помещение 4 (1 172, 90 квадратных метра) в размере 220 854, 85 рублей; кладовая 2/3 (2, 40 квадратных метров) в размере 451, 91 рублей, всего на общую сумму 302 105, 48 рублей (том 1 л.д. 34, 36-38, 40, 42-43, 45, 47-48, 50, 52-53, 55, 57-58, 60, 62-63, 65, 67-68, 70, 72-93, 136, 138-141, 143, 145-148, том 2 л.д. 1, 3-6, 9, 11-14, 17, 19-22, 25, 27-30, 33, 35-38, 41, 43-54), которая ответчиком до настоящего времени не оплачены (том 1 л.д. 94-97, том 2 л.д. 55-57). 

Поскольку оплата за спорный период ответчиком не произведена, требования о взыскании с задолженности подлежат удовлетворению. Расчет задолженности произведен истцом на основании тарифов, установленных протоколом № 3/22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 сентября 2022 года.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, Судом также не принимается, поскольку в деле имеется претензия № 318 от 26 апреля 2024 года, направленная ответчику 26 апреля 2024 года (том 1 л.д. 94-96, том 2 л.д. 55-56).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании данной нормы, за период с 12 марта 2024 года по 10 июня 2024 года истцом начислены пени в размере 4 068, 02 рублей, согласно представленным расчетам (том 1 л.д. 35, 41, 46, 51, 56, 61, 66, 71, 137, 144, том 2 л.д. 2, 10, 18, 26, 34, 42). 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца (том 1 л.д. 13-14, 107). 

 На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд 

 

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспромжилстрой-2005» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Даудель» 315 296 рублей 50 копеек, в том числе задолженность за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 4 по улице 50 лет Октября в городе Тюмени в размере 302 105 рублей 48 копеек за период с января 2024 года по май 2024 года включительно, пени в размере 4 068 рублей 02 копейки, начисленные за период с 12 марта 2024 года по 10 июня 2024 года и государственную пошлину в размере 9 123 рубля.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Восьмой арбитражный апелляционный суд,  путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

 

 Судья

 

Лоскутов В.В.