ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-106325/2023

13 января 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Балакир М.В.

судей Изотовой С.В., Ракчеевой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: 

от истца (заявителя): представитель ФИО2 по доверенности от 24.04.2024

от ответчика (должника): представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2024

рассмотрев апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2024 по делу № А56-106325/2023(судья Новикова Е.В.), принятое 

по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью «Северная Звезда»

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» ГУП ГУИОН

о признании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная звезда» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) о признании недействительной сделки об одностороннем отказе от договора на размещение нестационарного торгового объекта от 04.03.2020 № 07/НТО-05870 (уведомление от 18.10.2023 № 04-28-21376/23-0-0). 

На основании Распоряжения Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.01.2024, в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело № А56-106325/2023 передано для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2024 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что материалами дела подтверждается факт допущения обществом существенных нарушений условий договора в части цели использования НТО, в связи с чем у Комитет имелись основания для отказа от спорного договора.

Определением апелляционного суда от 11.11.2024 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было отложено в целях истребования из ГУП ГУИОН актов осмотра, составленных к ведомостям инвентаризации земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006085:1035 по функциональному использованию территории от 16.04.2024 и от 16.08.2023; письменных пояснений относительно отраженных в указанных ведомостях площадей использования объекта по основному и вспомогательному видам использования.

В настоящее судебное заседание явились представители сторон, от ГУП ГУИОН в материалы дела поступили истребованные документы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом имущественных отношений и ООО «Северная Звезда» заключен договор от 04.03.2020 №07/НТО-05870 на размещение нестационарного торгового объекта (далее - Договор НТО) на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006082:1035, площадью 80 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., уч. 56 (северо-западнер дома 45 лит. А по Пискаревскому пр.), сроком действия до 10.03.2032.

Согласно п. 1.1 Договора, земельный участок предоставлен для размещения павильона в сфере мелкорозничной торговли.

Уведомлением от 18.10.2023 № 04-28-21376/23-0-0, СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) выразило односторонний отказ от исполнения Договора НТО.

В Уведомлении от 18.10.2023 № 04-28-21376/23-0-0 СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» ссылается на нарушение Обществом пунктов 1.1 и 1.3 Договора НТО в части целевого использования, а именно оказания в части размещенного павильона услуг по общественному питанию.

Факт нарушения условий договора, по мнению Учреждения, подтверждается материалами проверок, проведенных 26.05.2023 и 11.08.2023 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Полагая Уведомление от 18.10.2023 № 04-28-21376/23-0-0 незаконным, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение не подлежит отмене ввиду следующего.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Право Комитета на односторонний отказ от договора предусмотрено п. 5.4 спорного договора в случаях, определенных п. 5.4.1 - 5.4.16.

В настоящем случае, как следует из Уведомления от 18.10.2023 № 04-28-21376/23-0-0, основанием для отказа от спорного договора послужило, по мнению арендодателя, нарушение Обществом пунктов 1.1 и 1.3 Договора НТО в части целевого использования, а именно оказания в части размещенного павильона услуг по общественному питанию.

Между тем, материалами дела опровергается факт допущения арендатором указанных нарушений договора.

В частности, из имеющейся в материалах дела Ведомости инвентаризации земельного участка от 21.08.2023 № С30-0000980Г-23/1, выполненной ГБУ ГУИОН по состоянию на 16.08.2023, с учетом истребованных апелляционным судом фотоматериалов к указанной ведомости следует, что в одном из помещений НТО площадью 62 кв.м., функциональное использование: Временный объект торговли и оказания услуг 1 категории (торговый отдел-кафе) (Кн 3.8), размещены торговый отдел (продажа продуктов питания) и кафе (шаверма); торговый отдел и кафе несущими конструкциями между собой не разграничены; зона кафе (подсобные помещения кафе, зона готовки и выдачи блюд, место со столиком для посетителей кафе) отмечена заказчиком на полу лентой, что видно на фотоматериалах, выполненных в результате фактического обследования; во втором помещении НТО площадью 18 кв.м., функциональное использование: Временный объект торговли и оказания услуг 2 категории (торговый отдел) (Кн 3.9), размещен торговый отдел (продажа цветов).

Таким образом, по состоянию на 16.08.2023 установлено, что площадь торгового павильона, используемая под объект общественного питания (часть помещения площадью 62 кв.м.), не превышает 30% его площади.

 Кроме того, ответчиком была представлена Ведомость ГБУ «ГУИОН» от 19.04.2024 № С30-0000714Г-21/1 по состоянию на 16.04.2024, из которой следует, что по состоянию на 16.04.2024 изменений по сравнению с использованием по состоянию на 16.08.2023 не произошло, что видно на фотоматериалах, выполненных в результате фактического обследования, а также Плане помещения, согласно которому площадь спорного НТО, используемая для целей общественного питания, составляет не более 24 кв.м.

Таким образом, по итогам указанных инвентаризаций земельного участка по функциональному использованию зафиксировано и отражено в Ведомостях инвентаризации по состоянию на 16.08.2023 и на 16.04.2024, что основным видом использования спорного НТО является мелкорозничная торговля, площадь вспомогательного вида использования (размещение кафе) не превышает 30% от площади павильона.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно признан недействительным односторонний отказ Комитета имущественных отношений города Санкт-Петербурга от договора аренды на размещение нестационарного торгового объекта от 04.03.2020 № 07/НТО-05870, выраженный в уведомлении от 18.10.2023 № 04-28-21376/23-0-0.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной и ее удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2024 по делу № А56-106325/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия. 

Председательствующий

М.В. Балакир

Судьи

С.В. Изотова

 М.А. Ракчеева