АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«10» августа 2017г.     Дело № А53-16128/17

Резолютивная часть решения объявлена   «08» августа 2017г.

Полный текст решения изготовлен           «10» августа 2017г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи В.С. Бирюковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Константиновская строительная фирма «Донрыбстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обращении взыскания на имущество

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.04.2017,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Константиновская строительная фирма «Донрыбстрой» по договору об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 10.07.2013г., договору об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 08.05.2014г.:

-Здания ремонтно-механических мастерских с АБК, общей площадью 1143,5кв.м. Инвентарный номер: 6235. Литер А, этажность:2, расположен по адресу: 

<

...>., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 047 220,00 руб.

-Земельный участок под зданиями ремонтно-механических мастерских с АБК. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение производственной базы. Площадь: 26218 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 585 560,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования,  мотивированные ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитным договорам № 

<

***> от 07.04.2014г., 

<

***> от 10.07.2013г.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса №3349/7/39 в Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью Константиновская строительная фирма «Донрыбстрой» (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***> от 07.04.2014г., в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 16 200 000,00 руб. под 14,85% процентов годовых за пользование кредитом. Заемщик же, в свою очередь, обязался ежемесячно возвращать кредит (основной долг) и выплачивать проценты, исчисленные за время фактического пользования согласно графику погашения. Окончательный срок возврата кредита - 11 июня 2014 года.

В соответствии с п.п.1.5, 3.1-3.2, 3.4 кредитного договора 

<

***> от 07.04.2014г., денежные средства в размере 16 200 000,00 руб. были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № 24225 от 08.04.2014г.(л.д. 120).

Так же, между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса № 3349/7/39 в Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью Константиновская строительная фирма «Донрыбстрой» (заемщик) 10.07.2013г. был заключен Договор об открытии кредитной линии 

<

***> (кредитный договор).

В соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 10.07.2013г., ккредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 12 900 000,00 руб. под 15,00% процентов годовых за пользование кредитом. Заемщик же, в свою очередь, обязался ежемесячно возвращать кредит (основной долг) и выплачивать проценты, исчисленные за время фактического пользования согласно графику погашения. Окончательный срок возврата Кредита - 26 мая 2015 года.

В соответствии с п.п.1.5, 3.1-3.2, 3.4 Кредитного договора 

<

***> от 10.07.2013г., денежные средства в размере - 12 900 000,00 руб. были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковскими ордерами № 149211 от 30.07.2013г., № 95068 от 11.07.2013г. (л.д.121,122).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитным договорам, кредитор обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитным договорам.

Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 25.07.2017 года по делу №2-608/17 исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме, с ООО КСФ «Донрыбстрой», ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии 

<

***> от 10.07.2013г. в размере 9 505 924,36 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО КСФ «Донрыбстрой» - Асфальтосмесительная стационарная установка - 2008 года выпуска, производительностью 25 т/ч, емкостью 50 м.куб.

В обеспечение кредитного договора 

<

***> от 07.04.2014г., а так же, в обеспечение кредитного договора 

<

***> от 10.07.2013г. между АО «Россельхозбанк» (залогодаржатель) и ООО КСФ «Донрыбстрой» (залогодатель) были заключены договор об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 10.07.2013г. и договор об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 08.05.2014г. Согласно с п.1.1 которых залогодатель передает залогодержателю в залог объекты недвижимого имущества, с общей установленной залоговой стоимостью имущества в размере 7 632 780,00 руб., а именно:

- Здания ремонтно-механических мастерских с АБК, общей площадью 1143,5кв.м. Инвентарный номер: 6235. Литер А, этажность:2, расположен по адресу: 

<

...>. Залоговая стоимость объекта: 6 047 220,00 (шесть миллионов сорок семь тысяч двести двадцать) рублей 00 копеек.

- Земельный участок под зданиями ремонтно-механических мастерских с АБК. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение производственной базы. Площадь: 26218 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>. Залоговая стоимость объекта: 1 585 560,00 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Факт наличия залогового имущества подтверждается актом проверки залогового имущества ООО КСФ «Донрыбстрой» от 16.12.2016 года по кредитному договору 

<

***> от 10.07.2013г.

В соответствии с п.2.1. договоров об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 10.07.2013г., 

<

***>-7.2/1 от 08.05.2014г., залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Обстоятельства неисполнения заемщиком обязательств по оплате задолженности по кредитным договорам 

<

***> от 07.04.2014г., 

<

***> от 10.07.2013г., послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 10.07.2013г. и 

<

***>-7.2/1 от 08.05.2014г.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам 

<

***> от 07.04.2014г., 

<

***> от 10.07.2013г., между  АО «Россельхозбанк» (залогодаржатель) и ООО КСФ «Донрыбстрой» (залогодатель) были заключены договоры об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 10.07.2013г. и договор об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 08.05.2014г., согласно которым залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество: - Здания ремонтно-механических мастерских с АБК, общей площадью 1143,5кв.м. Инвентарный номер: 6235. Литер А, этажность:2, расположен по адресу: 

<

...>. 

- Земельный участок под зданиями ремонтно-механических мастерских с АБК. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение производственной базы. Площадь: 26218 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

По правилам ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На момент подачи настоящего искового заявления период просрочки исполнения обязательства, составляет более 3 месяцев.

В договоре залога отсутствуют какие-либо положения, ограничивающие залогодержателя в реализации своего права получить удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

   В силу ст. ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

  В пунктах 5, 6 Информационного письма от 15.01.98 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что нарушение требований пункта 3 статьи 350 Кодекса может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В рамках данного дела, стороны о несогласии с залоговой стоимостью имущества не заявили, доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договорах о залоге, в арбитражный суд не представляли, поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную цену имущества, согласованную сторонами в договорах залога.

Учитывая изложенные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Константиновская строительная фирма «Донрыбстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), по договору об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 10.07.2013г., по договору об ипотеке 

<

***>-7.2/1 от 08.05.2014г.:

-Здания ремонтно-механических мастерских с АБК, общей площадью 1143,5 кв.м. Инвентарный номер: 6235. Литер А, этажность:2, расположен по адресу: 

<

...>., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 047 220,00 руб.

-Земельный участок под зданиями ремонтно-механических мастерских с АБК. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение производственной базы. Площадь: 26218 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 585 560,00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Константиновская строительная фирма «Донрыбстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1 от 24.04.2017г.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова