АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-12423/2022 «12» мая 2023 года 

Резолютивная часть решения объявлена «03» мая 2023 года Полный текст решения изготовлен «12» мая 2023 года 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Сенгилеевский р-н, г. Сенгилей 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик  

«Стройтехпартнёр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

об обязании устранить строительные недостатки, об обязании передать  

техническую документацию 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора:  

- Общество с ограниченной ответственностью «Евмонтажстройторг» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Сенгилеевский район,  г.Сенгилей  

при участии в заседании: от истца – ФИО2 доверенность от 05.03.2023, диплом; от ответчика – не явился, уведомлен; от третьего лица – не явился, уведомлен; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис» обратилось в Арбитражный  суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр», в котором  просит:  

1. Обязать ООО «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» в течение  30 (тридцать) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу  устранить строительные недостатки в жилом доме № 48А по ул.Красноармейская в г.  Сенгилей, а именно:  

- устроить дополнительные продухи в подвале в соответствии с нормативными  требованиями;  

- переустроить отмостку по периметру дома в соответствии с нормативными требованиями; 

- заменить поврежденные снегозадержатели в соответствии с нормативными  требованиями;  

- в проемы слуховых окон следует установить жалюзийные решетки в соответствии  с нормативными требованиями;  

- металлическую лестницу (выход на чердак) - переустановить, люк - заменить;  - входные двери заменить, площадки входа и козырьки над входами переустроить.  

2. Обязать ООО «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» передать  ООО «Сервис» в течение 20 (двадцати) календарных дней со дня вступления решения  суда в законную силу, а при отсутствии -восстановить за свой счет в течение двух  месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать ООО  «Сервис» техническую документацию в письменном виде на многоквартирный дом   № 48А по ул. Красноармейская в г.Сенгилей, и иные документы, связанные с  управлением этим домом, установленные пунктами 24, 25, 26 Постановления  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме».  

3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» в  пользу ООО «Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000  руб. 00 коп.  

4. Взыскать с «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» в пользу  ООО «Сервис» расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 руб. 00 коп.;  

5. Взыскать с «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» в пользу  ООО «Сервис» расходы на оплату услуг эксперта в размере 15 000 руб. 00 коп.  

6. Взыскать с «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» в пользу  ООО «Сервис» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2 000  руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня. следующего за днем  окончания установленного судом срока исполнения данного решения до дня его  фактического исполнения.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2022 исковое  заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.  

12.09.2022 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое  заявление.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.10.2022  предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному  разбирательству. Указанным определением суд предложил сторонам рассмотреть вопрос  о проведении судебной экспертизы по настоящему делу.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.10.2022 суд  удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец  просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Стройтехпартнёр» (ИНН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной  ответственностью «Сервис» (ИНН 

<

***>) в течение 20 календарных дней со дня  вступления решения суда в законную силу, а при отсутствии - восстановить за свой счет  в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу и  передать ООО «Сервис» (ИНН 

<

***>) по двустороннему акту приема-передачи,  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  этим домом документы, по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, а именно:  

техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением этим домом документы,  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

копию градостроительного плана земельного участка; инструкцию по эксплуатации МКД; 

исполнительные чертежи контуров заземления здания и результаты их замеров;  

проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;  

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, электроснабжения, водоотведения,  газоснабжения, согласованные с уполномоченными лицами (ресурсоснабжающими  организациями либо органом местного самоуправления);  

протоколы измерения шума и вибрации; протоколы электроизмерений;  

документы на технологическое и иное оборудование, относящееся к общему  имуществу дома: насосное и пожарное оборудование.  

В остальной части исковые требования остаются без изменения.  

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  

- Общество с ограниченной ответственностью «Евмонтажстройторг» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; 433380, 

<

...> зд.70д).  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.12.2022 суд  удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец  просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Стройтехпартнёр» (ИНН 

<

***>) в течение 30 (тридцать) календарных  дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные  недостатки в жилом доме № 48А по ул. Красноармейская в г. Сенгилей, а именно:  

- устроить дополнительные продухи в подвале в соответствии с нормативными  требованиями, чтобы общая площадь продухов составляла 1,95 кв.м, продухи устроить  на противоположных стенах, на продухах установить жалюзийные решетки;  

- переустроить отмостку по периметру дома в соответствии с нормативными  требованиями СН-82т12220,2016; СП 82.13330.2016;  

- заменить поврежденные снегозадержатели на снегозадержатели в соответствии с  нормативными требованиями СП 17.13330.2017 необходимой прочности, установить  противообледенительную систему;  

- в проемы слуховых окон следует установить жалюзийные решетки в  соответствии с нормативными требованиями СП 17.13330.2017;  

- люк лаза на чердак устроить в соответствие с нормативными требованиями:  размер люка с габаритами 1,0x1,0м, дверка должна открываться наружу, иметь ручку и  запирающее устройство;  

- входные двери заменить на соответствующие требованиям ГОСТ 31173-2016, 

- привести входные площадки в соответствии с нормативными требованиями:  уровень бетонной площадки установить ниже уровня пола в тамбуре (в подъезде),  устроить уклон площадки от стены, устранить пустоту под корпусом нижнего элемента  дверной коробки, пандус установить размером не менее 2,20x2,20м, площадка пандуса  должна иметь верхний защитный гидроизоляционный слой (либо облицовка плиткой,  либо покрытие из бетона марки не ниже В 22.5);  

- козырьки над входами переустроить: вынос от наружной стены должен быть не  менее 1,5 ширины открытой входной двери, организовать водосброс, отводящий воду в  сторону от входа;  

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» в пользу  ООО «Сервис» расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб. 00 коп.  

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» в пользу  ООО «Сервис» почтовые расходы в размере 150 руб. 90 коп.  

В остальной части исковые требования остаются без изменения.  Указанным определением судебное разбирательство отложено.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.01.2023 судебное  разбирательство отложено.  

Указанным определением суд удовлетворил ходатайство ответчика об  истребовании доказательств, истребовал у ООО "Евромонтажстройторг" акт сезонного  (весеннего) осмотра общего имущества в многоквартирном доме за 2021 год и акт  сезонного (осеннего) осмотра общего имущества в многоквартирном доме за 2021 год, а  

также журнал осмотра общего имущества в многоквартирном доме за 2021 год;  истребовал у ООО "Сервис" акт сезонного (весеннего) осмотра общего имущества в  многоквартирном доме за 2022 год и акт сезонного (осеннего) осмотра общего  имущества в многоквартирном доме за 2022 год, а также журнал осмотра общего  имущества в многоквартирном доме за 2022 год.  

В ходе судебного заседания 07.02.2023 представитель ответчика заявил  ходатайство о назначении судебной экспертизы, в котором просил поставить на  разрешение экспертов следующие вопросы:  

- Какие недостатки, указанные в исковом заявлении имеются в многоквартирном  жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>?  

- Какой характер имеют выявленные недостатки: строительный или  эксплуатационный?  

Поручить проведение судебной экспертизы ответчик просит Обществу с  ограниченной ответственностью "РИНС-ПОВОЛЖЬЕ" (433324, Ульяновская область,  г.Ульяновск, 

<

...>).  

Представитель истца ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы  оставил на усмотрение суда, в случае назначения судебной экспертизы просил поставить  на разрешение экспертов следующие вопросы:  

- Установить, соответствует ли качество выполненных ООО «СЗ  «СтройТехПартер» работ по строительству объекта, а именно отмостка по периметру  дома, снегозадержатели, продухи в подвале, слуховые окна на чердаке, люк лаза на  чердак, входные двери в подъездах и тамбурах, площадки входа, козырьки над входами,  расположенного по адресу: 

<

...> требованиям, предъявляемым СНиП, ГОСТ, ТУ и иным  обязательным требованиям, предъявляемым к соответствующим видам работ,  действующим в Российской Федерации, на момент ввода в эксплуатацию указанного  дома?  

- Установить, явились ли выявленные недостатки следствием некачественного  выполнения работ, т.е. строительными?  

- При наличии недостатков выполненных работ установить виды некачественно  выполненных работ, их объем и стоимость, определить виды, стоимость работ и  материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.02.2023 суд принял  отказ истца от исковых требований в части обязания передать документы на  технологическое и иное оборудование, относящееся к общему имуществу дома:  насосное и пожарное оборудование, производство по делу № А72-12423/2022 в данной  части прекращено.  

Указанным определением ходатайство ответчика о назначении судебной  экспертизы принято к производству, направлены запросы в адрес экспертных  организаций о возможности проведения экспертизы, судебное разбирательство  отложено.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.03.2023 судебное  разбирательство отложено.  

14.03.2023, 15.03.2023, 16.03.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» поступили  сообщения о возможности проведения судебной экспертизы.  

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 16.03.2023, от  20.04.2023 судебное разбирательство откладывалось с целью предоставления  дополнительных доказательств.  

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  извещены надлежащим образом.  

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика и  третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по имеющимся материалам.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы суд  считает, что его следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.  

Согласно ч.1 ст.82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела  вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по  ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.  

В соответствии с п.22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О  некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об  экспертизе" до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих  в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным  учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за  экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные  суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство  о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108  АПК РФ).  

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на  депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит  определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь  положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по  имеющимся в нем доказательствам.  

Определениями от 16.03.2023, от 20.04.2023 суд предлагал ответчику представить  доказательства внесения денежных средств на депозит арбитражного суда в сумме 22000  руб. 00 коп.  

Следовательно, на момент рассмотрения ходатайства о назначении экспертизы на  депозит арбитражного суда должны быть перечислены денежные средства, подлежащие  выплате эксперту, которые вносятся до назначения экспертизы лицом, заявившим  ходатайство о назначении экспертизы.  

Ответчик, заявив ходатайство о назначения экспертизы, не представил  доказательств исполнения обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных  сумм, необходимых для ее проведения.  

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о назначении судебной  экспертизы следует оставить без удовлетворения.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.  

При этом суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца – Общества с  ограниченной ответственностью «Сервис» находится многоквартирный жилой дом,  расположенный по адресу: 

<

...>.  

16.01.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис»  (Управляющая организация) и Собственниками помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> (Собственники) заключен договор управления многоквартирным домом № 1,  согласно которому Собственник поручает и оплачивает, а Управляющая организация  принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению  многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности  сторон, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, по обеспечению готовности  инженерных систем, осуществлению иную деятельность, направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом (п.1.1 договора).  

В соответствии с п.2.2.2 договора Управляющая организация имеет право  представлять интересы Собственников в органах государственной власти РФ, субъекта  РФ и местного самоуправления, контрольных, надзорных, судебных и иных органах, а  также отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими  организациями и прочими организациями, связанным с выполнением настоящего  договора.  

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» осуществляло строительство  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на  ввод в эксплуатацию от 30.10.2020 № 73-514000-002-2020, выданного администрацией  МО «Сенгилеевский район».  

В ходе пользования многоквартирным домом были выявлены строительные  недостатки общего имущества дома, подтвержденные экспертным исследованием ООО  «Экспертиза и оценка» от 08.06.2022 № 273/22.  

Согласно экспертному исследованию от 08.06.2022 № 273/22: 

- в ходе осмотра подвала установлено, что продухи - отверстия диаметром 100 мм - устроены в цоколе с одной стороны дома, ориентированной во двор, всего отверстий - 8  шт., что нарушает требования СП 54 13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые  многоквартирные» (п.9.10);  

- по бетонной отмостке многочисленные трещины, излом, отсутствие  деформационных швов, отсутствие водоотводящих (дренажных) лотков от водостоков в  отмостке, что нарушает требования ВСН 35-77 п. 3.2, СНиП 2.02.01-83 «Основания  зданий и сооружений» (СП 22.13330.2016 - актуализированная редакция СНиП 2.02.0183), п. 6.26 СП 82Л3330.2016 «Благоустройство территорий»;  

- установленные снегозадержатели не имеют достаточной прочности,  деформированы снежными массами, что нарушает п. 9.11, п. 9.12 СП 17.13330.2017;  

- в проемы слуховых окон в чердаке установлены не жалюзийные решетки, а  пластиковые оконные блоки, заполнения в них - из пластика, в которых проделаны  отверстия (типа перфорации). Чердачное помещение является недостаточно  проветриваемым, в зимний период избыточное тепло в чердачном помещении будет  способствовать и способствует скоплению снега на крыше, образованию конденсата в  подкровельном пространстве, что нарушает п. 9.10 СП 54.13330.2016 «Здания жилые  многоквартирные», п. 4.4 СП 17.13330.2017 «Кровли»;  

- металлическая лестница на третьем этаже дома для выхода на чердак установлена  вплотную к стене, является непригодной для пользования (ступня не встает на  перекладину лестницы, руками за лестницу не ухватиться);  

- люк лаза на чердак имеет габариты 0,8x1,10м, дверка люка в висячем положении  (открытом) откидывается не наружу, а внутрь помещения лестничной клетки, ручка,  запирающее устройство отсутствуют (п. 7.7 СП 4.13130.2013);  

- наружные двери в подъездах и тамбурные - металлические, из двух полотен,  габариты -2,10 (Н)х1,3м. Дверные блоки не имеют жесткого, прочного крепления к  торцам проемов по периметру (крепления установлены с пропусками, не соблюден шаг  креплений). Профиль дверных коробок пустотелый, коробки дверных блоков не  цельные, состоят из отдельных элементов соединенных между собой), в угловых  сопряжениях этих элементов - зазоры. По нижнему профилю дверной коробки -  нарушение порошкового покрытия, следы коррозии, деформация, доводчики  отсутствуют, что нарушает требования ГОСТ 31173-2016;  

- по низу стен в тамбурах наблюдаются следы намокания, вода внутрь тамбура  протекает с площадки входа;  

- стык пола тамбура и бетонной площадки входа находится в уровне дверного  проема (дверная коробка встает на край площадки входа). Уровень бетонной площадки  

находится выше уровня пола в тамбуре (в подъезде), площадка не имеет уклона - от  стены, под корпусом нижнего элемента дверной коробки - пустота, все это способствует  затеканию воды с площадки внутрь тамбура (подъезда);  

- площадка входа выполнена с пандусом,. размер ее менее требуемого (должна  быть не менее 2,2x2,20м);  

- бетон, из которого выполнена площадка входа не является влагостойким (это  видно наглядно - после небольшого дождя - отсырел), согласно нормативным  требованиям площадка должна иметь верхний защитный гидроизоляционный слой (либо  облицовка плиткой, либо покрытие из бетона марки не ниже В 22.5);  

- устроенные козырьки над входами не имеют достаточный вынос от наружной  стены (должен быть не менее 1.5 ширины открытой входной двери), водосброс с них  неорганизованный (должен быть лоток, отводящий воду в сторону, чтобы не попадало  на входящих и выходящих людей), что нарушает СП 59.13330.2020, п. 4.7 СП  118.13330.2012, п. 5.1.2 СП 31-107-2004.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.06.2022 № 117, которая была  оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые  требования.  

С учетом ходатайства об уточнении исковых требований истец просит обязать  Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик  «Стройтехпартнёр» в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня вступления  решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в жилом доме № 48А  по ул. Красноармейская в г. Сенгилей, а именно:  

- устроить дополнительные продухи в подвале в соответствии с нормативными  требованиями, чтобы общая площадь продухов составляла 1,95 кв.м, продухи устроить  на противоположных стенах, на продухах установить жалюзийные решетки;  

- переустроить отмостку по периметру дома в соответствии с нормативными  требованиями СН-82т12220,2016; СП 82.13330.2016;  

- заменить поврежденные снегозадержатели на снегозадержатели в соответствии с  нормативными требованиями СП 17.13330.2017 необходимой прочности, установить  противообледенительную систему;  

- в проемы слуховых окон следует установить жалюзийные решетки в  соответствии с нормативными требованиями СП 17.13330.2017;  

- люк лаза на чердак устроить в соответствие с нормативными требованиями:  размер люка с габаритами 1,0x1,0м, дверка должна открываться наружу, иметь ручку и  запирающее устройство;  

- входные двери заменить на соответствующие требованиям ГОСТ 31173-2016, 

- привести входные площадки в соответствии с нормативными требованиями:  уровень бетонной площадки установить ниже уровня пола в тамбуре (в подъезде),  устроить уклон площадки от стены, устранить пустоту под корпусом нижнего элемента  дверной коробки, пандус установить размером не менее 2,20x2,20м, площадка пандуса  должна иметь верхний защитный гидроизоляционный слой (либо облицовка плиткой,  либо покрытие из бетона марки не ниже В 22.5);  

- козырьки над входами переустроить: вынос от наружной стены должен быть не  менее 1,5 ширины открытой входной двери, организовать водосброс, отводящий воду в  сторону от входа.  

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям  

технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а  также иным обязательным требованиям.  

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок  для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного  оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,  устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный  гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за  исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав  такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не  предусмотрено договором.  

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с  отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального  закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к  ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его  непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого  строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика  по своему выбору помимо прочего безвозмездного устранения недостатков в разумный  срок.  

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном настоящим Кодексом.  

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной  задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую  и иную экономическую деятельность.  

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту  нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при  этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд,  избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения  требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или  оспариваемых прав.  

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения  определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться  именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного  способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного  права истца. При этом при формулировании требования, основания иска должны  соответствовать его предмету.  

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая ее  абзац восьмой, содержат перечень способов защиты гражданских прав, направленных на  обеспечение восстановления нарушенных прав и стабильность гражданско-правовых  отношений, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.  

Исполнение обязанности в натуре подразумевает понуждение должника выполнить  действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового  обязательства.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона  (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную  

работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и  оплатить его.  

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации  качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора  подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно  предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы  должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или  определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока  быть пригодным для установленного договором использования, а если такое  использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата  работы такого рода.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или  обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок,  результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям  договора о качестве (пункт 1 статьи 721).  

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором  подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

По смыслу положений статьи 722, пункта 3 статьи 724, статей 754, 755 ГК РФ при  установлении на объект строительства гарантийного срока и обнаружении в его период  недостатков (дефектов) результата работ ответственность подрядчика за качество работ  предполагается.  

Пункт 2 статьи 755 ГК РФ содержит презумпцию ответственности подрядчика за  недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.  Иными словами, именно на подрядчике лежит обязанность доказывания того, что  работы выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки  (дефекты) не являются следствием выполненных работ.  

Требования об устранении выявленных недостатков заявлены в пределах  гарантийного срока (в течение 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию  30.10.2020).  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица,  участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

В нарушение ст.65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела бесспорных  доказательств, свидетельствующих, что выявленные недостатки произошли вследствие  нормального износа или неправильной эксплуатации результатов работ.  

Согласно частям 1, 2 статьи 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к  доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела.  

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  

непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их  относимости и допустимости.  

Суд принимает во внимание, что выводы экспертного исследования № 273/22 ООО  «Экспертиза и оценка» надлежащими доказательствами по делу не опровергнуты.  

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств", согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения  должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства  в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со  статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего  исполнения обязательства.  

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в  натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое  исполнение объективно возможным.  

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в  натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и  существо соответствующего обязательства.  

По смыслу этих разъяснений, а также иных положений раздела "Ответственность  за неисполнение обязательства в натуре" Постановления N 7 и позиции Верховного Суда  Российской Федерации, изложенной в определениях от 30.01.2017 N 305-ЭС16-14210, от  24.10.2017 N 308-ЭС17-8172, возлагаемая по суду обязанность по исполнению  обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно  исполнимой.  

Применительно к обстоятельствам настоящего спора препятствий к исполнению  обществом своих гарантийных обязательств в натуре не установлено, следовательно,  требование истца о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные в  период гарантийного срока недостатки является обоснованным и законным.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении  на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик  «Стройтехпартнёр» обязанности в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня  вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в жилом  доме № 48А по ул. Красноармейская в г. Сенгилей, а именно:  

- устроить дополнительные продухи в подвале в соответствии с нормативными  требованиями, чтобы общая площадь продухов составляла 1,95 кв.м, продухи устроить  на противоположных стенах, на продухах установить жалюзийные решетки;  

- переустроить отмостку по периметру дома в соответствии с нормативными  требованиями СН-82т12220,2016; СП 82.13330.2016;  

- заменить поврежденные снегозадержатели на снегозадержатели в соответствии с  нормативными требованиями СП 17.13330.2017 необходимой прочности, установить  противообледенительную систему;  

- в проемы слуховых окон следует установить жалюзийные решетки в  соответствии с нормативными требованиями СП 17.13330.2017;  

- люк лаза на чердак устроить в соответствие с нормативными требованиями:  размер люка с габаритами 1,0x1,0м, дверка должна открываться наружу, иметь ручку и  запирающее устройство;  

- входные двери заменить на соответствующие требованиям ГОСТ 31173-2016, 

- привести входные площадки в соответствии с нормативными требованиями:  уровень бетонной площадки установить ниже уровня пола в тамбуре (в подъезде),  устроить уклон площадки от стены, устранить пустоту под корпусом нижнего элемента  дверной коробки, пандус установить размером не менее 2,20x2,20м, площадка пандуса  

должна иметь верхний защитный гидроизоляционный слой (либо облицовка плиткой,  либо покрытие из бетона марки не ниже В 22.5);  

- козырьки над входами переустроить: вынос от наружной стены должен быть не  менее 1,5 ширины открытой входной двери, организовать водосброс, отводящий воду в  сторону от входа;  

следует удовлетворить. 

Кроме того, истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» передать Обществу с  ограниченной ответственностью «Сервис» в течение 20 календарных дней со дня  вступления решения суда в законную силу, а при отсутствии - восстановить за свой счет  в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу и  передать ООО «Сервис» по двустороннему акту приема-передачи, техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом  документы, по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, а именно:  

техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением этим домом документы,  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

копию градостроительного плана земельного участка; инструкцию по эксплуатации МКД; исполнительные чертежи контуров заземления здания и результаты их замеров; 

проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;  

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, электроснабжения, водоотведения,  газоснабжения, согласованные с уполномоченными лицами (ресурсоснабжающими  организациями либо органом местного самоуправления);  

протоколы измерения шума и вибрации; протоколы электроизмерений. 

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи  от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации  от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее  управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном  расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке  техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях  помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на  основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока,  установленного пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -  Правила содержания общего имущества в МКД).  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).  

В соответствии с пунктом 20 Правил по управлению МКД техническая  документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами  содержания общего имущества в МКД.  

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в МКД техническая  документация на многоквартирный дом включает в себя: - документы технического  учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; -  документы (акты) о приемке результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния  (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,  электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более  одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного  дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного  дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.  

Согласно подпункту "д" пункта 26 Правил содержания общего имущества в МКД в  состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,  включаются проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003  N 170 к технической документации долговременного хранения относятся: - план участка  в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на  нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; - акты приемки  жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома  на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения  и др.; - паспорта котельного хозяйства, котельные книги; - паспорта лифтового  хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; -  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  

Пунктом 1.5.3. Правил технической эксплуатации также предусмотрено, что в  состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;  журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы  измерения вентиляции. В связи с тем, что согласно пункту 6 правил, обязательных при  заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания  коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 14.02.2012 N 124 к заявке (оферте) прилагаются следующие документы:  документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения)  многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным  сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача  соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными  правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики,  

теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если  ресурс, для снабжения которым: направлена заявка (оферта), подается по  централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), документы об  установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при  наличии такого прибора учета). Отсутствие технической документации и иной,  связанной с управлением многоквартирного дома исключает возможность начисления за  коммунальные услуги, снятие показаний приборов учета.  

Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Пункт 21 указанных Правил предусматривает, что в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов,  входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных  документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были  переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех  месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих  Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке,  предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту  приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества  или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в  решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который  должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.  Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган  муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания  передающей и принимающей сторонами (пункты 22, 23 Правил осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами).  

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую  эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности  по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат  применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Принимая во внимание, что все документы, указанные в уточненных исковых  требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с  управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица,  осуществлявшего управление МКД, суд считает, что требования по истребованию  данных документов являются обоснованными.  

При этом, при рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что проектная  документация, исполнительная документация и градостроительный план были переданы  ответчиком Обществу с ограниченной ответственностью «Евмонтажстройторг»  (предыдущей управляющей организации), что подтверждается Приложением № 1 к  договору управления домом № 48 от 06.11.2020.  

Следовательно, требования истца к ответчику в данной части удовлетворению не  подлежат.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании  передать техническую документацию подлежат частичному удовлетворению.  

Согласно ч.1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при принятии  решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со  взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в  резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а  также место и срок их совершения.  

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016  N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование  кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить  срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи  206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ),  часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности  ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а  также иные заслуживающие внимания обстоятельства.  

Суд считает необходимым установить срок устранения ответчиком недостатков в  течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения, срок для  передачи технической документации – в течение 20 календарных дней со дня  вступления решения суда в законную силу.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки за  неисполнение судебного акта в размере 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки  исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока  исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.  

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре,  если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо  не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить  в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).  

Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N7, на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения  должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе  предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а  также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть  присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного  акта в пользу кредитора-взыскателя.  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК  РФ).  

В силу п.31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в  присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к  исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках  исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).  

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения  судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта,  

возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его  имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные  заслуживающие внимания обстоятельства. В результате присуждения судебной  неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более  выгодным, чем его неисполнение.  

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта,  определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной  сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы  (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем  размере и т.д.).  

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование  должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления  неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать  обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на  участников гражданского оборота.  

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной  неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате  присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для  ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Учитывая изложенное, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности  и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения с учетом  необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, принимая во  внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что подлежащую  взысканию на случай неисполнения судебного акта неустойку следует установить в  размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за  днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня  его фактического исполнения.  

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических  услуг в размере 9 000 руб. 00 коп.  

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением  дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам,  специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра  доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих  юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о  корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность  такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Согласно нормам ст.112 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451- ФЗ) вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо,  злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных  расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в  судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в  определении.  

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено,  что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом  представлен договор на оказание юридических услуг от 10.01.2022, акты об оказании  услуг от 30.06.2022, от 31.08.2022, от 31.10.2022, платежные поручения № 260 от  24.07.2022, № 346 от 20.09.2022, № 429 от 04.12.2022.  

10.01.2022 между ООО «Сервис» (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель)  заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому Исполнитель  обязуется выполнить, а Заказчик принять и оплатить услуги по оказанию  консультационного обслуживания по правовым вопросам, на основании Акта об  оказании услуг по ценам Приложения № 1 к договору. (п.1.1 договора).  

В соответствии с Актами об оказании услуг от 30.06.2022, от 31.08.2022, от  31.10.2022 Исполнитель оказал, а Заказчик принял следующие услуги:  

- 20.06.2022 – подготовка претензии – 1 500 руб.; 

- 16.08.2022 – подготовка искового заявления – 2 500 руб.;  

- 06.10.2022 и 31.10.2022 – участие в судебных заседания по делу № А7212423/2022 – 5 000 руб. 00 коп.  

Общая сумма оказанных услуг составила 9 000 руб. 00 коп.  

Таким образом, материалами дела подтверждается, что расходы на оплату услуг  представителя истцом фактически понесены и документально подтверждены.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума  ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с  распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных  лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" лицо, требующее  возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт  выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.  

Заявления о чрезмерности судебных расходов от ответчика не последовало. 

Предъявленные истцом судебные издержки суд находит разумными, и в  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагает на  ответчика.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 150 руб. 90 коп. 

В доказательство понесенных почтовых расходов истец представил в материалы  дела копии почтовых квитанций от 20.06.2022, от 23.08.2022.  

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным  издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные  суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные  с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и  иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном  суде.  

Суд считает обоснованными указанные расходы истца в сумме 150 руб. 90 коп.,  которые следует взыскать с ответчика в пользу истца.  

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату досудебного  экспертного исследования в сумме 15 000 руб. 00 коп.  

В подтверждение несения расходов истцом представлен договор № 273-2022 от  21.04.2022, платежное поручение № 243 от 30.06.2022 на сумму 15 000 руб. 00 коп.  

Поскольку указанное заключение внесудебной экспертизы является письменным  доказательством по делу, представлено в материалы дела истцом в связи с разрешением  настоящего спора, и положено в основу выводов суда об удовлетворении иска,  

издержки, связанные с его получением, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца  по правилам статьи 110 АПК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном)  удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки  присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых  требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой  истцу отказано (статья 110 АПК РФ).  

В соответствии с абзацем вторым пункта 21 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о  пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит  применению при разрешении исков неимущественного характера.  

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной  пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" также разъяснено, что при  частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе  имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за  нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате  государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны  по делу.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по  уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп. возлагаются на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы по делу № А7212423/2022 оставить без удовлетворения.  

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Стройтехпартнёр» (ИНН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной  ответственностью «Сервис» (ИНН 

<

***>) в течение 20 календарных дней со дня  вступления решения суда в законную силу, а при отсутствии - восстановить за свой счет  в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу и  передать Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис» ( (ИНН 

<

***>) по  двустороннему акту приема-передачи, техническую документацию на многоквартирный  дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные  связанные с управлением этим домом документы, а именно:  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, исполнительные чертежи контуров заземления здания и результаты их замеров; 

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, электроснабжения, водоотведения,  газоснабжения, согласованные с уполномоченными лицами (ресурсоснабжающими  организациями либо органом местного самоуправления);  

протоколы измерения шума и вибрации; протоколы электроизмерений. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Стройтехпартнёр» (ИНН 

<

***>) в течение 30 (тридцать) календарных  дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные  недостатки в жилом доме № 48А по ул. Красноармейская в г. Сенгилей, а именно:  

- устроить дополнительные продухи в подвале в соответствии с нормативными  требованиями, чтобы общая площадь продухов составляла 1,95 кв.м, продухи устроить  на противоположных стенах, на продухах установить жалюзийные решетки;  

- переустроить отмостку по периметру дома в соответствии с нормативными  требованиями СН-82т12220,2016; СП 82.13330.2016;  

- заменить поврежденные снегозадержатели на снегозадержатели в соответствии с  нормативными требованиями СП 17.13330.2017 необходимой прочности, установить  противообледенительную систему;  

- в проемы слуховых окон следует установить жалюзийные решетки в  соответствии с нормативными требованиями СП 17.13330.2017;  

- люк лаза на чердак устроить в соответствие с нормативными требованиями:  размер люка с габаритами 1,0x1,0м, дверка должна открываться наружу, иметь ручку и  запирающее устройство;  

- входные двери заменить на соответствующие требованиям ГОСТ 31173-2016, 

- привести входные площадки в соответствии с нормативными требованиями:  уровень бетонной площадки установить ниже уровня пола в тамбуре (в подъезде),  устроить уклон площадки от стены, устранить пустоту под корпусом нижнего элемента  дверной коробки, пандус установить размером не менее 2,20x2,20м, площадка пандуса  должна иметь верхний защитный гидроизоляционный слой (либо облицовка плиткой,  либо покрытие из бетона марки не ниже В 22.5);  

- козырьки над входами переустроить: вынос от наружной стены должен быть не  менее 1,5 ширины открытой входной двери, организовать водосброс, отводящий воду в  сторону от входа;  

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «СтройТехПартнер» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Сервис» (ИНН 

<

***>) расходы на оплату юридических услуг  сумме 9 000 руб. 00 коп., расходы на оплату досудебного экспертного исследования в  сумме 15 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 150 руб. 90 коп., расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Стройтехпартнёр» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Сервис» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку за неисполнение  судебного акта в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня  следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего  решения до дня его фактического исполнения.  

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его  принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья П.Г.Юдин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Код доступа к оригиналам судебных Даакттао 2в1,. 0п3о.2д0п23и 8с:а4н6:н0ы0х электронной подписью судьи 

Кому выдана Юдин Павел Георгиевич