АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-33844/2023 

 

Дата принятия решения –  03 мая 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  17 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания Центральный", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 302 885 руб. 63 коп. задолженности за коммунальные услуги по отоплению,

с участием:

от истца – не явился

от ответчика – ФИО1, доверенность от 26.12.2023г.,

от третьего лица (ООО «Регламент») – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания Центральный" обратилось в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, о взыскании 2 302 885 руб. 63 коп. задолженности за коммунальные услуги по отоплению.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – Общество с ограниченной ответственностью «Регламент».

В порядке ст.48 Арбитражного процессуального кодекса РФ  произведено процессуальное правопреемство. Заменено муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания "Центральный" его правопреемником обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральный".

Ответчик возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец и третье лицо, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц. 

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом №1 очно-заочного внеочередного собрания собственников помещений офисного здания расположенного по адресу: РТ, г.Набережные Челны, бул.Энтузиастов, д.11 от 31.12.2019г., является управляющей организацией офисного здания дома №11 по бул.Энтузиастов г.Набережные Челны. 

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 2725,2 кв.м., с кадастровым номером 16:52:070101:6787, расположенного в офисном здании дома 11 по бул.Энтузиастов г.Набережные Челны, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2023г. Помещения находится в доверительном управлении у третьего лица, на основании договора доверительного управления государственным имуществом №012-80 от 09.11.2020г.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия от 22.08.2023г. об оплате задолженности за коммунальные услуги по отоплению за период с 01.10.2020г. по 30.04.2023г.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020г. по 30.04.2023г. состоит из платежей по отоплению.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам от 17.12.2018г. №5-89/тэ (с изм. от 20.11.2019г. №5-31/тэ, от 04.12.2020г. №343-53/тэ-2020г., от 07.12.2021г. №452-92/тэ-2021), от 19.01.2022г. №7-2/кс-2022, от 18.11.2022г. №627-202/кс-2022.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Доводы ответчика, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, судом отклоняются по следующим основаниям.

ООО «Регламент» в соответствии с договором доверительного управления государственным имуществом №012-80 от 09.11.2020г., пользуется нежилым помещением общей площадью 2725,2 кв.м., находящимся в указанном выше офисном здании.

В силу абзаца второго п.3 ст.308 Гражданского кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования обязанности у пользователя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Из материалов дела не следует, что между истцом и ООО «Регламент» заключен договор на содержание имущества офисного здания или оказания жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность доверительного управляющего поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с ответчиком в договоре доверительного управления государственным имуществом, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора.

Обязанность доверительного управляющего нести расходы по коммунальному обслуживанию спорных нежилых помещений, предусмотренная условиями заключенного договора доверительного управления государственным имуществом и вытекающая из положений ст.695 кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях собственником помещений, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора.

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между доверительным управляющим нежилого помещения и исполнителем жилищно-коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора доверительного управления государственным имуществом, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Аналогичная правовая позиция получила свое отражение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 №17462/13, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015), в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 №303-ЭС16-14807, в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021г. по делу №А65-11503/2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2021г.; в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2020г. по делу №А65-14524/2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2021г.; в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2021г. по делу №А65-29679/2020. 

Доверительный управляющий не несет обязанность по оплате расходов, связанных с эксплуатацией нежилого помещения, коммунальных услуг, капитальным и текущим ремонтом, расходов по содержанию общих коммуникаций и мест пользования.

Указанный договор доверительного управления государственным имуществом регулирует отношения собственника и доверительного управляющего (пользователя).

В силу закона собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги по отоплению за период с 01.10.2020г. по 30.04.2023г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 2 302 885 руб. 63 коп. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральный" 2 302 885 руб. 63 коп. задолженности за коммунальные услуги по отоплению, 34 514  руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

         Судья                                                                                                                 А.Н. Мазитов