АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12394/2019

г. Уфа

26 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2019

Полный текст решения изготовлен 26.09.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ДОМ-СЕРВИС" (ИНН 0265042214, ОГРН 1150280043528)

к индивидуальному предпринимателю Халиковой Светлане Миниварисовне (ИНН 026505577097, ОГРН 308026523900011)

о взыскании основного долга в размере 13 229 руб. 52 коп., расходов на получение выписки ЕГРН в размере 440 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности № 3 от 01.09.2019, паспорт;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 18.06.2019, паспорт;

от третьего лица – не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ДОМ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга в размере 13 229 руб. 52 коп., расходов на получение выписки ЕГРН в размере 440 руб. 00 коп.

Определением от 17.07.2019 г. суд  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «32 Жемчужины» ( ИНН 

<

***>).

До принятия решения  истец представил заявление об уточнении исковых требований в связи с перерасчетом, которым просил взыскать основной долг  в размере 12 695 руб. 21 коп., судебные расходы на получение выписки ЕГРН в размере 440 руб. 00 коп.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва и дополнений к нему, просил в удовлетворении отказать.

Третье лицо представило отзыв, просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец и следует из материалов дела, ИП ФИО2, как следует из выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2019 г. №02/264/004/2019-672, является собственником нежилого помещения площадью 99,5 кв.м., распложенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

С 01.03.2018 г. многоквартирный дом №5, 34 микрорайона г. Октябрьский обслуживается обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ДОМ-СЕРВИС".

При этом, 01.01.2018 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме №5, 34 микрорайона г. Октябрьский и ООО УК «Дом-Сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.12.2017 г.) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: РБ, 

<

...>, по которому управляющая организация (истец) выполняет в течение согласованного срока за плату работы и услуги по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению  коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

Согласно п .4.1.1 договора управления, цена договора управления многоквартирным домом и размер платы за жилое помещение  устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, занимаемого собственником.

Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении  №2 к настоящему договору устанавливается на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме №5 в 34 микрорайоне г. Октябрьского РБ – протокол б/н от 24.04.2017 и составляет 16,62 (для помещений до 3 этажа) рублей за 1 квадратный метр в месяц.

В дальнейшем, 01.08.2018 г. между ООО УК «Дом-Сервис» (управляющая организация) и ФИО2, являющейся собственником нежилого помещения – стоматологического кабинета  на 1 этаже  девятиэтажного кирпичного жилого здания общей площадью 99,5 кв.м., распложенного по адресу: РБ, 

<

...> (собственник), заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома б/н (далее –договор), по которому управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание и ремонт  инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД, в соответствии с обязательными требованиями санитарных правил и норм: строительных конструкций; системы холодного водоснабжения; системы канализации; управленческие расходы, а собственник  обязуется производить  ежемесячную оплату в полном объеме за предоставление вышеуказанных услуг установленным договором сроке по действующим ставкам и тарифам.

Установленные действующим законодательством тарифы за техническое обслуживание и ремонт  инженерного оборудования помещений, а также размер ежемесячных платежей приведены в настоящем договоре.

Согласно п. 3.1 договора управляющая организация вправе своевременно получать плату за техническое  обслуживание и ремонт инженерного оборудования общего имущества собственников помещений с собственника.

В обязанности собственника, в соответствии с п..4.1 и 4.2 договора входит участие в расходах, связанных с техническим обслуживанием, содержанием, ремонтом инженерного оборудования и внутридомового газового оборудования, занимаемого помещения, мест общего пользования соразмерно занимаемой им площади в этом доме путем ежемесячной  оплаты за предоставление выше оговоренных услуг, своевременно  в течение календарного месяца оплата за техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового оборудования.

Разделом 7 договора сторонами согласован порядок оплаты.

Расчетный период за предоставленные услуги устанавливается в календарный месяц. 

Порядок и сроки оплаты за предоставленные услуги определяется ООО УК «Дом-Сервис». 

Плата за представленные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца и  соразмерно в течение года. Размер платы за содержание и ремонт на момент заключения настоящего договора составляется 16,62 руб. (без НДС) за месяц с кв. м. общей площади. Размер оплаты по данному договору, исходя из общей  площади обслуживаемого помещения, составляет 1 653,69 руб.

В соответствии с п. 7.5 договора собственник обязан вносить плату за общедомовые нужды ежемесячно до 10 числа следующего месяца, согласно выставленному платежному документу.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по договору от 01.08.2018 г., однако ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества МКД не вносил в период с 01.08.2018 по 31.03.2019 г., в связи с чем за ответчиком сформировалась задолженность в размере 13 229 руб. 52 коп. (1 653,69 руб. х 8 месяцев).

Истец направил ответчику претензию №21 от 08.02.2019 г. с требованием об оплате задолженности (л.д 22), однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность в добровольном порядке не погасил.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

До принятия решения  истец представил заявление об уточнении исковых требований в связи с уменьшением тарифа с 01.09.2019 г. до 14,83 руб. за кв.м.  в связи с исключением из нее платы за вывоз ТБО, просил взыскать основной долг  в размере 12 695 руб. 21 коп.

Так по расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 г. составила  8 268 руб. 45 коп. (16.62 руб. х 99,5 кв.м.х5 мес.), а за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 задолженность  составила  4 426 руб. 76 коп. (14,83 руб. х 99,5 кв.м х 3 мес.), всего задолженность за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 г. составила 12 695 руб. 21 коп.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва и дополнений к нему, оспаривает заключение договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома б/н от 01.08.2018 г. , считает, что тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД не согласован сторонами в договоре, отсутствует обоснование тарифа.

Также ответчик указал, что нежилые помещения принадлежащие ответчику находятся в пристрое к жилому дому по адресу: 

<

...>, а размере встроенных помещений составляет 26,5 кв.м. Нежилые помещения, принадлежащие ФИО2 по адресу 

<

...> переданы в аренду ООО «32 жемчужины», которое самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, содержание сетей, ремонт крыши, фасада, сбор и вывоз твердых бытовых отходов по договору №02-0213 от 09.01.2019 г.

Кроме того, ответчик ссылается на непредставление истцом документов, подтверждающих проведенные им работы по содержанию общего имущества МКД.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Факт возможности применения к спорным правоотношениям положений жилищного законодательства подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", для регулирования отношений собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, применяются нормы гражданского законодательства во взаимодействии с жилищным.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания.

Как установлено судом, 01.08.2018 г. между ООО УК «Дом-Сервис» (управляющая организация) и ФИО2, являющейся собственником нежилого помещения – стоматологического кабинета  на 1 этаже  девятиэтажного кирпичного жилого здания общей площадью 99,5 кв.м., распложенного по адресу: РБ, 

<

...> (собственник), заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома б/н (далее –договор), по которому управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание и ремонт  инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД, в соответствии с обязательными требованиями санитарных правил и норм: строительных конструкций; системы холодного водоснабжения; системы канализации; управленческие расходы, а собственник  обязуется производить  ежемесячную оплату в полном объеме за предоставление вышеуказанных услуг установленным договором сроке по действующим ставкам и тарифам.

Установленные действующим законодательством тарифы за техническое обслуживание и ремонт  инженерного оборудования помещений, а также размер ежемесячных платежей приведены в настоящем договоре.

При этом довод ответчика о не заключенности указанного договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома б/н от 01.08.2018 г. между сторонами, ввиду подписания договора со стороны ответчика судом отклоняется, поскольку подпись заверена печатью организации ответчика с указанием реквизитов, о фальсификации договора в ходе рассмотрения спора не заявлялось, истец не оспаривал факт подписания договора со своей стороны, отказа от договора не заявлял, в связи с чем правоотношения сторон урегулированы указанным договором на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома б/н т 01.08.2018 г.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора установлено, что в обязанности собственника  входит участие в расходах, связанных с техническим обслуживанием, содержанием, ремонтом инженерного оборудования и внутридомового газового оборудования, занимаемого помещения, мест общего пользования соразмерно занимаемой им площади в этом доме путем ежемесячной  оплаты за предоставление выше оговоренных услуг, своевременно  в течение календарного месяца оплата за техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового оборудования.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.02.2006 N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 09.11.2010 N 4910/10.

Плата за представленные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца и  соразмерно в течение года. Размер платы за содержание и ремонт на момент заключения настоящего договора составляется 16,62 руб. (без НДС) за месяц с кв. м. общей площади. Размер оплаты по данному договору, исходя из общей  площади обслуживаемого помещения, составляет 1 653,69 руб. (раздел 7 договора).

Из указанного размера истец с 01.01.2019 г. исключил услугу по вывозу мусора и отходов в размере 1,79 руб., в связи с чем, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2019 г. составлял 14,83 руб.

Согласно расчету истца стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 г. составила  8 268 руб. 45 коп. (16.62 руб. х 99,5 кв.м.х5 мес.), а за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 задолженность  составила  4 426 руб. 76 коп. (14,83 руб. х 99,5 кв.м х 3 мес.), всего задолженность за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 г. составила 12 695 руб. 21 коп. (л.д.67-68).

Расчет задолженности судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

Доводы ответчика о том, что занимаемые им помещения в МКД по адресу  РБ, 

<

...> находятся  в присрое к жилому дому, следовательно,  отсутствует  использование общего имущества многоквартирного дома, судом отклоняется, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД вытекает из заключенного сторонами договора от 01.08.2018 г., по которому ответчик принял на себя обязательства по внесению такой платы.

Ссылка ответчика на сдачу части помещений  в аренду ООО «32 жемчужины», который самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги, содержание сетей, сбор и вывоз твердых бытовых отходов по договору №02-0213 от 09.01.2019 г. судом также отклоняются, поскольку доказательства внесения такой платы со стороны ООО «32 жемчужины» в материалы дела не представлены, кроме того, как следует из условий договора №02-0213 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 09.01.2019 г. и договора №97 об оказании услуг по транспортировке и приемку отходов на полигон ТБО, по указанным договорам оказываются услуги по вывоз собственного мусора, производимого  ООО «32 жемчужины», следовательно, такие услуги не относятся к содержанию общего имущества МКД, которые ответчика, как собственник обязан оплачивать в силу закона и договора от 01.08.2018 г.

Иные доводы ответчика судом отклонены как не имеющие правового значения, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, действующему законодательству,  основанные на неверном толковании норм права и не меняющего по существу результата рассмотрения настоящего дела.

В связи с вышеизложенным, обязанность по внесению платы за содержание и текущей ремонт общего имущества  в доме по адресу  РБ, 

<

...> лежит на собственнике спорных нежилых помещений, которым, согласно выпискам из ЕГРН, является также ответчик.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме, либо доказательств передачи ответчиком (застройщиком) указанных в иске квартир иным лицам. 

Факт нахождения спорных помещений в собственности ответчика  подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, сторонами в суде не оспаривался, в связи с чем, бремя содержания спорных помещений и общего имущества в указанном многоквартирном доме лежит на ответчике. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Ответчик доказательства оплаты долга в полном объеме на сумму 12 695 руб. 21 коп. в нарушение статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно статье 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании 12 695 руб. 21 коп.  задолженности подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на получение выписки ЕГРН в размере 440 руб. 00 коп.

Факт несения указанных расходов подтверждается чеком  об оплате от 02.04.2019 г. на сумму 440 руб. 00 коп. и выпиской из ЕГРН (л.д.41).

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании судебных расходов на получение выписки ЕГРН в размере 440 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ДОМ-СЕРВИС"  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ДОМ-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  основной долг  в размере 12 695 руб. 21 коп., судебные расходы в размере 440 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                С.В. Проскурякова