АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2254/2020

г. Астрахань

08 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 02.09.2020 г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 980 руб. 61 коп., процентов в размере 29 271 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца- ФИО2 – представитель по доверенности № 17 от 27.03.2020 г.

от ответчика- не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань»  обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 980 руб. 61 коп. за период с 01.09.2016 по 31.07.2019 г., процентов в размере 29 271 руб. 95 коп. за период с 06.03.2015 по 29.07.2019 г.

В судебное заседание  ответчик не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК Российской Федерации.

   В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта, при этом последние считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

   Из материалов дела видно, что копии определений Арбитражного суда Астраханской области о принятии искового заявления, назначении предварительного судебного заседания, назначении судебного разбирательства направлены ответчику заказной корреспонденцией по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, однако, письма возвращены в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения", на конверте  имеются отметки о доставке извещения.

 При таких обстоятельствах оснований для признания факта ненадлежащего извещения  ответчика о времени и месте рассмотрения дела не имеется.

Ответчик  не обеспечил получение поступающей корреспонденции по своему юридическому адресу, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.   

Судом судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела,  выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого муниципального фонда в г.Астрахани № 12 от 29 июля 2011 г. между Муниципальным унитарным предприятием г.Астрахани и  Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Жилсервис» был заключен договор аренды от 19.08.2011 № 216, согласно которому  Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование помещение 044, общей  площадью 61,8 кв.м., в дальнейшем именуемое «Имущество», расположенное по адресу6 

<

...> корпус № 29, литер А.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора сторонами установлен срок аренды на 5 лет – с 19.08.2011 г. до 19.08.2016 г. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, в установленном законом порядке.

По пункту 4.1 договора годовая ставка арендной платы составляет 132 000 руб., в месяц 11 000 рублей, без учета НДС.

Согласно пункту  4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу предприятия не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

 По пункту 6.2 договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и сроков внесения арендной  платы Арендодатель вправе выставить Арендатору проценты исходя  из размера учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

К договору аренды от 19.08.2011 № 216 МУП г.Астрахани «Центр недвижимости» (правопреемник МУП г.Астрахани «Уют») и ООО «УК «Жилсервис» заключили дополнительное соглашение, по пункту 1-2 которого,  переход права  хозяйственного ведения на переданное по договору аренды № 216 от 19.08.2011 нежилое помещение № 044, расположенное по адресу: 

<

...> корпус № 29, литера «А» к правопреемнику не является основанием  для изменения или расторжения, вышеуказанного договора аренды. Настоящее соглашение распространяется на правоотношения, возникшие с момента приема-передачи вышеуказанного помещения с 14.12.2012 г.

Согласно Распоряжения Администрации города Астрахани № 169-р от 12 февраля 2015 г. прекращено право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия г.Астрахани «Центр недвижимости» на муниципальное имущество, указанное в приложение к настоящему распоряжению администрации города и муниципальное имущество, указанное в приложении  к настоящему распоряжению администрации города, находящимся в составе казны муниципального образования» 

Согласно акту  приема-передачи имущества от 16 февраля 2015 года, имущество передано в казну муниципального образования, в том числе  нежилое помещение № 044, расположенное по адресу: 

<

...> корпус № 29, литера «А».

К договору аренды от 19.08.2011 № 216 Управление муниципального имущества администрации города Астрахани и ООО «УК «Жилсервис» заключили дополнительное соглашение от 23 марта 2015 года , с изменением преамбулы договора.

А также, к договору аренды от 19.08.2011 № 216 Управление муниципального имущества администрации города Астрахани и ООО «УК «Жилсервис» заключили дополнительное соглашение от 22 августа 2016 года, с изложением пункта 3.1 договора в следующей редакции: срок действия договора аренды  с 20 августа 2016 г. по 19 августа 2021 года; а также пункта 4.1 договора  размер  арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет Арендная плата в год – 170 400 руб., в месяц – 14 200 руб.

Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды в период с 01.09.2016г. по 31.07.2019 г.  не исполнил.

Направленная в адрес ответчика претензия № 30-10-02-3727 от 29.07.2019г. с требованием об оплате долга и пени  ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств  по оплате  аренды за период с 01.09.2016г. по 31.07.2019 г. размере 77 980 руб. 61 коп. послужило основанием для обращения  в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд  приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок договора аренды продлен с 20 августа 2016 г. по 19 августа 2021 года.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период  с 01.09.2016г. по 31.07.2019 г.  г. исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме  77 980 руб. 61 коп.

Проверив расчет долга, суд считает его правильным.

В соответствии с частью 3.1.  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме  77 980 руб. 61 коп.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 01.09.2016г. по 31.07.2019  г. в сумме 77 980 руб. 61 коп.. 

Кроме взыскания суммы основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за период с 06.03.2015 г. по 29.07.2019 г. в размере  29 271, 95 руб.

Согласно п.6.2 договора, в случае несоблюдения Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе  выставить арендатору проценты исходя из  размера учетной ставки  банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации признается ответственностью за неисполнение денежного обязательства. Данная норма применяется при наличии в действиях лица, к которому предъявлена такая мера ответственности, элементов противоправного поведения.

Такое неправомерное поведение выражается или в неисполнении денежного обязательства, возникающего из договора, или в неосновательном обогащении за счет другого лица (внедоговорная ответственность). 

Учитывая указанные выше обстоятельства, поданное заявление подлежит удовлетворению,  в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 29 271 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 4 218 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "УК "Жилсервис" в бюджет муниципального образования "Город Астрахань"  задолженность по арендной плате в размере 77 980,61 руб.,  проценты в размере 29 271, 95 руб.

Взыскать с ООО "УК "Жилсервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  4 218 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.В. Козина