АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А28-16366/2020

25 августа 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19.08.2022.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Голубевой О.Н., Камановой М.Н.,

при участии представителей

от общества с ограниченной ответственностью «Вятка-Нефтепродукт»:

ФИО1 по доверенности от 01.08.2022,

от общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-ПРОФИ»:

ФИО2 по доверенности от 06.08.2020

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-ПРОФИ»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 16.12.2021  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.05.2022

по делу № А28-16366/2020 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Вятка-Нефтепродукт»:

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-ПРОФИ»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки  

и  по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-ПРОФИ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Вятка-Нефтепродукт»

о признании недействительной сделкой одностороннего отказа от договора,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –

общество с ограниченной ответственностью «Партнер», 

общество с ограниченной ответственностью «Актион», 

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра 

и картографии по Кировской области,

и   у с т а н о в и л: 

общество с ограниченной ответственностью «Вятка-Нефтепродукт» (далее – ООО «Вятка-Нефтепродукт») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-ПРОФИ» (далее – ООО «Горизонт-ПРОФИ») о взыскании 869 419 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате, образовавшейся с 01.10.2020 по 31.12.2020 и в феврале 2021 года, 84 612 рублей 79 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных с 01.10.2020 по 31.12.2020 и в феврале 2021 года, а также 14 398 рублей 86 копеек пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения от 10.11.2017 № 101 (дело № А28-16366/2020).

Иск основан на статьях 309 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ООО «Горизонт-ПРОФИ» не исполнило надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.

ООО «Горизонт-ПРОФИ» обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к ООО «Вятка-Нефтепродукт» о признании недействительным одностороннего отказа от договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 10.11.2017 № 101, отраженного в уведомлении от 28.12.2020, признании данного договора действующим (дело № А28-2981/2021).

Исковые требования основаны на статьях 450.1 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Администрация необоснованно отказалась от договора в отсутствие воли арендатора.

Определением от 22.09.2021 дела № А28-2981/2021 и А28-16366/2020 объединены в одно производство с присвоением делу номера А28-16366/2020.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер»), общество с ограниченной ответственностью «Актион» (далее – ООО «Актион»), Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление).

Арбитражный суд Кировской области решением от 16.12.2021, оставленное без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 27.05.2022, удовлетворил иск ООО «Вятка-Нефтепродукт» и отказал в удовлетворении иска ООО «Горизонт-ПРОФИ». Суды пришли к выводу о том, что арендодатель вправе был отказаться от договора аренды в отсутствие каких-либо условий.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя, у ООО «Горизонт-ПРОФИ» отсутствует задолженность по арендной плате, поскольку размер арендной платы с 01.06.2020 уменьшен до 235 738 рублей 97 копеек, с 01.07.2020 – до 228 872 рублей 79 копеек ввиду возврата арендодателю 01.06.2020 части помещений. Кроме того, кассатор указывает на отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг, так как ООО «Горизонт-ПРОФИ» производило оплату коммунальных платежей за счет разницы между начисленной и оплаченной арендной платой. 

Заявитель не согласен с представленным ООО «Вятка-Нефтепродукт» расчетом задолженности арендной платы, размер которого увеличился на основании:

– письма ПАО Сбербанк от 05.10.2018, поскольку вопреки пункту 7.5 договора стороны не подписывали дополнительное соглашение к договору аренды; 

– дополнительного соглашения от 01.11.2019 к договору аренды, так как арендодатель не регистрировал его вплоть до обращения в арбитражный суд с рассмотренными требованиями.

ООО «Горизонт-ПРОФИ» считает, что его требование о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды подлежало удовлетворению, поскольку, исходя из буквального толкования пункта 6.4 договора аренды, расторжение договора аренды возможно только при волеизъявлении обеих сторон.

ООО «Вятка-Нефтепродукт» в отзыве на кассационную жалобу отклонило доводы заявителя кассационной жалобы и просило оставить в силе оспариваемые судебные акты, как законные и обоснованные.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Окружной суд удовлетворил ходатайство Управления о проведении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы без участия его представителя.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к изложенным в кассационной жалобе доводам.

Как следует из материалов дела и установили суды первой и апелляционной инстанций, ПАО «Сбербанк России» (арендодатель) и ООО «Горизонт-ПРОФИ» (арендатор) заключили договор от 10.11.2017, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 1 – 24, 26 и 27 общей площадью 662,7 квадратного метра, расположенные на третьем этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.8 договора срок аренды составляет 10 лет. 

Арендная плата за пользование помещением установлена в размере 255 000 рублей, в том числе НДС (18 процентов) 38 898 рублей 31 копейка в месяц, и включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора помимо уплаты арендной платы арендатор возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (пользование водо-, электро-, теплоснабжением и канализацией). Размер платы за коммунальные услуги, подлежащей возмещению, определяется сторонами ежемесячно, исходя из количества потребленных арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета и платежных документов соответствующего вида коммунальных услуг, с предоставлением со стороны арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (счет; счет-фактура; платежное требование; акт оказания услуг; показания приборов учета и т.п.), а также заверенных копий платежных поручений, подтверждающих осуществление арендодателем платежа. 

Счет на возмещение коммунальных услуг выставляется не позднее 25-го числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расходы арендодателя по соответствующему виду коммунальных услуг.

Возмещение стоимости коммунальных услуг осуществляется арендатором по предъявленным счетам арендодателя, в течение пяти рабочих дней со дня получения счета.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата и плата за коммунальные услуги начисляется со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение десяти рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 10-го числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый, следующий за ним рабочий день (пункт 4.5 договора).

Арендная плата по договору может ежегодно увеличиваться в размере, не превышающем индекс уровня инфляции, сложившейся за 12 предыдущих месяцев, в соответствии с данными Федеральной службы государственной статистики по Кировской области по отношению к величине постоянной арендной платы, действующей в последний месяц предшествующего года, но не более 10 % от величины постоянной арендной платы (пункт 4.9 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,01 % от просроченной суммы арендной платы, включая НДС.

При нарушении арендатором срока возмещения фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в соответствии с пунктом 4.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,01% от просроченной суммы счета за каждый день просрочки (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 6.4 договора стороны вправе расторгнуть договор досрочно во внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее, чем за один месяц до даты расторжения, указанной в уведомлении, с произведением сторонами взаиморасчетов по пункту 6.3 договора. Стороны обязуются совершить необходимые действия по предоставлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для внесения записи о прекращении действия договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора независимо от основания прекращения действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю помещение, в том числе документы и принадлежности, относящиеся к арендованному имуществу, а также произвести предусмотренные договором выплаты в течение пятнадцати рабочих дней со дня возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения.

Прекращения действия договора не освобождает арендатора от обязанности выплатить арендодателю установленную договором арендную плату и иные платежи (возмещения), предусмотренные договором, а также не освобождает арендатора от ответственности за нарушение условий договора.

ПАО «Сбербанк России» уведомлением от 05.10.2018 № 8612-72-исх/378, полученным ООО «Горизонт-ПРОФИ» 05.10.2018, сообщило ответчику, что с 01.10.2018 постоянная арендная плата на 1 квадратный метр в месяц составит 363 рубля 35 копеек кроме того НДС. 

ПАО «Сбербанк России» и ООО «Вятка-Нефтепродукт» заключили договор 21.12.2018 № 8 купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком.

В связи с переходом 16.01.2019 права собственности, в том числе на арендуемые ответчиком помещения по спорному договору аренды, права и обязанности арендодателя – ПАО «Сбербанк России» в порядке статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ООО «Вятка-Нефтепродукт».

Таким образом, на момент приобретения истцом права собственности на объект аренды размер постоянной части арендной платы составлял 288 950 рублей 46 копеек, включая НДС. Ответчик эту плату уплачивал с января по октябрь 2019 года.

Стороны заключили дополнительное соглашение от 14.11.2019 к договору, согласно которому начиная с 01.11.2019 постоянная часть арендной платы составила 250 421 рубль 08 копеек за все арендуемое помещение в месяц, НДС арендатор оплачивал дополнительно к стоимости аренды по ставке, установленной статьей 164 Налогового кодекса Российской Федерации. Дополнительным соглашением от 25.05.2020 размер арендной платы на период апрель и май 2020 года установлен в сумме 1 000 рублей в месяц, включая НДС; размер арендной платы за июнь снижен до 243 551 рубля 40 копеек, включая НДС: размер арендной платы с июля на последующий период установлен в сумме 251 743 рублей 15 копеек, включая НДС.

Истец письмом от 28.12.2020 № 2020-1 со ссылкой на пункт 6.4 договора и статью 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил арендатора о прекращении договора в одностороннем порядке.

Уведомлением от 25.01.2021 ООО «Горизонт-ПРОФИ» сообщило о незаконности требования ООО «Вятка-Нефтепродукт» о расторжении договора в одностороннем порядке, поэтому отказалось освобождать арендуемое помещение.

ООО «Вятка-Нефтепродукт» в претензии от 23.10.2020 потребовало от ООО «Горизонт-ПРОФИ» оплатить задолженность.

ООО «Горизонт-ПРОФИ» оставило без удовлетворения претензию ООО «Вятка-Нефтепродукт».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения сторон в арбитражный суд с исками.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что требования ООО «Вятка-Нефтепродукт» являются правомерными, а требования ООО «Горизонт-ПРОФИ» – необоснованными.

Суды проверили расчет ООО «Вятка-Нефтепродукт» и признали его верным. При этом суды отклонили довод ООО «Горизонт-ПРОФИ» о том, что размер арендной платы с начала действия договора до мая 2020 года составлял 255 000 рублей, с июня – 243 551 рубль 40 копеек, включая НДС, с июля – 251 743 рубля 15 копеек, включая НДС, как неподтвержденный материалами дела. Оплата коммунальных услуг из денежных средств, образовавшихся за счет разницы между суммой начисленной и суммой оплаченной аренды, не доказана.

Истолковав пункт 6.4 договора, оценив письмо ООО «Вятка-Нефтепродукт» от 28.12.2020 № 2020-1, суды установили, что расторжение арендодателем договора аренды в одностороннем порядке без согласования с арендатором соответствует пункту 6.4 договора аренды и является обоснованным.

Доводы кассатора об обратном основаны на иной, чем у судов, оценке фактических обстоятельств дела. Суду кассационной инстанции не представлены полномочия непосредственно оценивать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела (статьи 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Доводы, указывающие на явное нарушение норм материального или процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являлись бы  достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, в жалобе не содержатся.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 16.12.2021 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.05.2022 по делу № А28-16366/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт-ПРОФИ» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Председательствующий

 

Е.Г. Кислицын

 

Судьи

О.Н. Голубева

М.Н. Каманова