Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7374/2025

г. Хабаровск

22 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.А. Оржеховской

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Асадуллиным

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Инфис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682641, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682644, 

<

...>)

о взыскании 327 285 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

Акционерное общество «Инфис» (далее – АО «Инфис», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 327 285 руб. 54 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2024.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом пункта 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, возражал, указал на то, что спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование Амурскому станичному казачьему обществу «Станица Орловская».

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости городскому поселению «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение 0 (1-3), I (1-4, 6-39), общей площадью 557,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, АО «Инфис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом № Л-1 от 01.11.2021.

Согласно пункту 4.3 договора обязательная ежемесячная плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником и нанимателем до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежного документа, предоставляемого управляющей организацией.

Собственниками помещений в МКД не принято решение об установлении размера платы за услуги управляющей организации по управлению, за содержание и ремонт общего имущества МКД, в связи с чем, при начислении платежей АО «Инфис» использованы тарифы, установленные постановлением главы городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края № 328 от 30.06.2021, Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края № 36/53 от 05.12.2018, № 36/55 от 05.12.2018, № 38/3 от 14.12.2018, № 41/1 от 18.12.2020.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа.

11.10.2024 Арбитражным судом Хабаровского края выдан судебный приказ по делу № А73-17870/2024 о взыскании с Администрации в пользу акционерного общества «Инфис» задолженности в размере 235 776 руб. 71 коп.

Определением от 18.10.2024 судебный приказ по делу № А73-17870/2024 отменен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного общества «Инфис» в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование Амурскому станичному казачьему обществу «Станица Орловская».

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Согласно подпункту 2.3.2 договора № 3 от 04.09.2020 о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование амурскому станичному казачьему обществу «Станица Орловская» коммунальные платежи и иные затраты по содержанию передаваемого в безвозмездное пользование объекта возмещаются ссудополучателем по отдельному договору (соглашению) с поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, в отсутствие действующего в спорном периоде договора между ссудополучателем объекта и АО «Инфис», заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате возлагается на собственника имущества – городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации.

Данный правовой подход соответствует практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос № 5), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, а также правовыми позициями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619.

Доказательств заключения прямых договоров в спорный период между ссудополучателем и АО «Инфис» в материалы дела не представлено.

В связи с вышеизложенным, Администрация является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Доказательств оплаты долга за спорный период в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность по внесению платы за содержание общего имущества за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 составила 327 285 руб. 54 коп.

Расчет долга произведен с учетом доли ответчика в праве собственности, путем умножения площади помещения на тарифы и на количество месяцев оказания услуг.

Исковое требование истца о взыскании основного долга в размере 327 285 руб. 54 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 21 364 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682644, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Инфис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682641, 

<

...>) основной долг в размере 327 285 руб. 54 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  21 364 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                       М.А. Оржеховская